7月房价指数呈增幅继续收窄态势

日前，国家统计局发布了房价指数，不难看出在严厉楼市政策分类实施下，全国各城市房地产市场的基本表现，总体上呈现了增幅继续收窄的态势。

房价去泡沫效果显著

7月房屋销售市场继续降温，充分说明了购房政策效应的积极释放，房企在价格方面也会相对表现得较为低调，并适当做让步，此举对制约房价的上涨有较大益处。

随着房价环比增幅的持续收窄或停止扩大态势，同比增幅曲线继续下行，基本上延续了过去几个月的趋势，这也是进一步印证了房地产市场的降温态势，并充分体现了当前房价去泡沫的积极效果。

房价从偏热区走向合理区

房价上涨城市减少，未来4个月将迎促销潮。从房价涨跌城市数量来看，上涨的城市数量有所减少，而下跌的城市数量有所增加，这也充分说明了在当前调控政策的管控下，各类城市会基于不同的市场交易来决定产品的定价。随着淡季的到来 （市场实际上早已不存在金九银十），类似城市房价上涨的动力开始减弱，更多城市会加入适当降价促销的行列中来。

一线城市没涨二三线城市增幅收窄

从房价指数来看，一线城市环比零增长，二三线城市增幅收窄。从三类城市的环比数据来看，总体上印证了继续降温的态势。其中一线城市继续保持环比零增长，而二线城市和三线城市则增幅有所收窄。这也说明当前此类城市房地产市场调控的有效，以及部分城市需求提前释放以后，当前交易开始降温，市场价格也开始回落或结束暴涨态势。而从同比数据看，唯一的一个区别是三线城市同比增幅还在扩大，这和当前三线城市部分交易量较好有关，部分投资资金进入到三线城市，持续几个月的环比上涨以后，同比增幅也在拉大。

租赁新政提升房东信心

新房市场随着调控的不断深化，呈现出意料之中的下降态势。那么，作为新房市场晴雨表的二手房市场，在7月又有怎样的表现呢？从二手房的数据来看，总体上呈现了继续降温的态势，节奏和一手房是类似的。另外二手房市场的降温也说明房东相对来说调低了市场预期。但有一点是有区别的，即：一手房涉及到回笼资金，而二手房则和房东的房源利用有关。随着最近租赁市场的各类新政策，也不排除部分房东会看好二手房市场，进而在交易上会有所强硬。

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