广州二手房受新政“影响”楼市成交量迅速冷却

日前，广州（楼盘）中原研究发展部根据广州市网签系统数据统计显示：广州市(不含南沙、从化)2017年上半年二手住宅中介网签共计64854宗，成交量居5年中的高位。整体趋势为：2017年前3个月市场需求活跃，成交走高，其中3月成交骤升至历史最高位，随后迅速回落。从3~6月，广州二手住宅成交量分别为21828套、9362套、8244套、7454套。

成交波动后趋于平稳

上半年二手楼市伴随着政策的变化成交呈现波动后趋于平稳的走势。除3月以外，广州二手成交宗数及成交面积各月均有不同程度的下降。在去年年底至今年调控政策出台前，业主放盘时有反价现象，但新政出台后，业主放盘量减少，虽无降价，但反价现象有所减少。

中原地产大天河区区域营业总监苏新晴表示，伴随着一系列调控政策出来后，二手房购买门槛提高，房贷利率上调，从今年3月份开始，各大银行纷纷调高或取消了利率折扣，5月大部分银行还在执行9.5折至基准的商贷利率，但进入6月已有银行在原先基准的基础上，进一步上浮利率。贷款难度提高，购房成本增加，购买能力受到影响，导致准入买家减少。“3·17”及“3·30”新政出台后，部分业主无法出售手持的单位，或出售时间延长，导致置换计划搁置。

从成交数据看，今年1月、2月虽然不受“3·17”和“3·30”新政影响，但由于这两个月处于春节前后传统楼市淡季，同时2月受年后首套房贷优惠利率下调影响，导致这两个月二手成交宗数和面积呈现下降趋势。进入3月，适逢传统楼市旺季，二手成交稍有回暖。随后由于受楼市调控政策影响，4月经中原地产成交的二手住宅宗数环比下跌46%，面积环比也下降51.2%。5月广州存量房成交继续处于低迷，导致成交宗数和面积环比下降，经中原地产成交宗数环比下跌了24.8%，面积环比下降了20.9%。6月，经中原二手住宅成交宗数环比下跌14.8%，面积环比下降15.1%。

租赁市场升温租价下跌

上半年二手住宅租赁租价较高的月份主要出现在农历新年后的3月、5月。但到了年中，虽然二手租赁成交热度持续升温，但价格已呈现下跌走势。中原地产成交数据显示，6月二手住宅租赁宗数环比上升13.4%，租赁面积环比上升7.4%，不过租金缺乏上涨动力，6月二手住宅租金均价约47.3元/m2/月，环比跌幅为4.6%。

业界普遍预计下半年二手楼市成交量不会有所增长，但成交价也不会有太大跌幅。由于业主无法达到预期价格，如要置换单位，同样也无法购入自己理想的物业，引致僵持。除非业主愿意降价，否则成交量无法回复。广州中原企业传讯部何嘉丽表示，预计7月中下旬开始，将迎来毕业生租房旺季，城中多个租赁热点，如海珠的赤岗、客村，天河的员村、石牌等租价相对低洼地带，租赁量会呈短期跃升态势。(记者 王荔珏)

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