深圳城市更新加速中粮地产迎来发展良机

　　从去年十一楼市新政开始，全国房地产市场的基调便是调控，不仅深圳（楼盘）、广州（楼盘）这样的一线城市出台了严厉政策，相邻城市如东莞（楼盘）等地相继加入限购大军，形成调控圈。楼市持续调整已达六个多月，而深圳的一手房源供给更是持续萎缩。

在开发商无地可拿的情况下，城市更新便成为了土地来源的主要方式，从近年的供地情况来看，2014年起一线城市住宅计划供地就呈现零增长，甚至负增长局面。就深圳而言，原特区范围内早已几乎无地可供，2009年发布的《深圳市土地利用总体规划》(2006~2020年)草案要求，到2020年，深圳建设用地将从“微增长”逐步到“零增长”或“负增长”。

作为深圳本地的房地产企业，中粮地产(000031,股吧)在深圳相对充裕的土地储备成为其不可替代的核心优势。目前除在建的深圳中粮天悦壹号（原名中粮紫云）、深圳祥云国际、深圳云景国际等城市更新项目外，中粮地产还申报了深圳宝安25区城市更新项目、宝安69区城市更新项目(即“69区创芯公园”项目)。

中粮地产在深圳宝安区合计拥有物业建筑面积约130万平米。截至16年末，中粮地产在建拟建项目的占地面积合计429.79万平米（按权益计401.02万平方米），计容建筑面积合计702.99万平方米（按权益计653.73万平方米），从整体看来，中粮地产近年积极提速发展房地产业务，在城市更新改造中积极参与，取得理想的成绩。16年年报显示，公司实现营业收入180亿，利润总额同比增长72%

同时，中粮地产为中粮集团旗下唯一的住宅类地产上市平台，肩负着国企改革的历史重任，伴随国企改革的进程，公司价值提升值得期待。在11日中粮地产在全景网互动平台上的回应，公司严格按照战略部署及产品线的需求，积极拓展新的土地储备。公司城市战略为聚焦一线城市及核心二线城市，对所有已进入城市进行分类管理；实行同城多项目，加强城市深耕，做深、做精、做优、做强城市公司；坚持依托城市裂变、辐射发展的原则，找准时机，有计划、有节奏地推进新城市拓展。

（来源：中华网投资）

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