房子连“镀金时代”也要告别了

太极拳师雷雷，区区几秒，就被格斗退役选手徐晓东打得倒地不起，毫无招架之力。这画面，像极了自负甚高、被人们意淫为东方不败的楼市，被动真格的政府部门凌厉的招数瞬间KO。

最新的调控是，自5月1日起，北京（楼盘）地区部分银行的新房、二手房的首套房贷执行基准利率，二套房则上浮20%。这被业内解读为央行针对楼市的“定向加息”，甚至被猜想为未来长效机制的重要组成部分。

中国楼市，短期看货币，长期看人口。过去两三年，房价持续高烧，实拜货币杠杆所赐，直至衍生为全民杠杆炒房，使得房产泡沫脱颖而出，成为中国资产泡沫风险的“带头大哥”。而中国经济的最大风险，短期在杠杆、泡沫和债务，长期在制度性交易成本高企和制度性创新能力不足。所以，国家在这轮楼市调控中不惜对房地产市场的根基造成损伤，也要剧烈地去杠杆，将楼市泡沫锁住。

作为此轮楼市调控的代表城市，北京打破了市场对于调控的惯性思维，从“处女贷”到“离婚贷”，从收紧学区房到绞杀商住房，从增加土地供给到敦促中介自律，北京楼市预期前所未有地晃动，静水流深。哪怕在表面上，这些天被报道的数据已是惊人：北京13个区中有8个区均价下跌，近七成二手房业主降价，个别房源降价幅度超过10%、降价金额达到400万元。

“房子是用来住的，不是用来炒的。”这句话越往后，越要历史地看待。

此前据媒体报道，全国社保基金理事会理事长楼继伟称，中国家庭杠杆率已经升至接近50%。一个经济体中，债务分为三个维度，政府债务、企业债务和家庭债务。在中国，向来是企业债务居高不下，政府债务和家庭债务则良好可控，这使得我们的经济空间还没有那么逼仄。因此，一旦家庭债务也迅速攀升，不仅让资产泡沫更加飘摇，而且破裂的后果将引发严重的社会问题。所以，楼继伟才会说，中国当前威胁最大的是过度杠杆化，以及去杠杆过程中可能产生的系统性风险。

房价已经居于高位，无论横向还是纵向的对比，中国楼市都不可能永远涨下去。当前的楼市调控，再不是短周期里的修修补补，而是长周期里的改弦更张。房地产作为中国经济支柱产业的这一页，应以软着陆的方式及早翻篇。本来在2015年前，人们普遍认为楼市正在告别黄金时代，结果为了稳增长，又进入了“镀金时代”。仅仅两三年工夫，就使得中国解决资产泡沫问题的成本大大增加。

房子是用来住的，不是用来为经济发展充当长期引擎的，能够扮演后者角色的，无一例外都是创新治下的产业不断升级，从粗放的中国制造变成精密的中国制造，以及更进一步，加持中国创造。

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