龙湖地产深港拿地房企规模化竞争拼土地储备

调控频发，楼市逐步降温，但在土地市场，品牌房企却开始攻城略地，规模化竞争仍在继续。瞄准千亿级规模的龙湖地产也在进一步完善全国布局。

同策咨询研究部数据显示，4月保利、龙湖、中海、首开、碧桂园、万科等品牌房企拿地金额均在100亿元以上，其中碧桂园甚至已连续5个月拿地金额过百亿元。另据中原地产的数据显示，今年前4月，拿地超过百亿元的房企合计18家。

龙湖地产执行董事兼首席财务官赵轶曾在2016年业绩发布会上公开表示，龙湖地产今年预计用400亿元~500亿元拿地，因此今年前三月已花费100亿元，公司不会争抢“地王”，维持稳健策略，招拍挂和收购都会考虑。

深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉告诉《每日经济新闻》记者，今年各大房企特别强调规模，排位赛竞争很激烈，龙湖要上位，抓紧土地储备是必然之举。

持续强调规模增长

尽管房地产市场已进入下半场，利润率下滑成为现实，但房企的规模化竞争仍在持续，充足的土地储备成为其扩张的保证。

5月16日，龙湖地产通过拿地先后进入深圳和香港市场：以4.82亿元总价，竞得深圳市盐田区梧桐山地块；稍后联手合景泰富，以总价72.3亿港元竞得香港启德住宅用地。其中深圳盐田梧桐山地块占地总面积0.39万平方米，规划建筑面积1.35万平方米，容积率3.5，规划用地性质为商办。

龙湖地产表示，本次土地获取成本合理，折合楼面地价为35756元/平方米，此番进入深圳市场，也符合“控规模、近城区”的投资策略要求。加上早前已进入的广州（楼盘）、佛山（楼盘），龙湖在这一地区已布局4座城市。

综合开发研究院（深圳）旅游与地产研究中心主任宋丁认为，龙湖近两年来由于内部整合，整体拓展速度有所减慢，今年以来全国补仓速度明显加快，进入深圳也是填补空白，是华南地区重要战略步骤。

另外，香港启德住宅地块项目占地约9721平方米，规划建筑面积约5.3万平方米，指定作非工业（不包括办公室、仓库、酒店及加油站）用途。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，香港楼市依然受到内地房企的认可。从拿地方式看，成本依然是比较高的，联合拿地也是为了降低投资风险。目前到香港拿地的房企数量依然偏少，但预计持续看好的企业依然会比较多。

龙湖地产公告显示，截至2016年末，龙湖地产土储合计4147万平方米，权益面积3294万平方米。2016年新增43幅土地，集中于北京（楼盘）、上海（楼盘）、杭州（楼盘）、广州、重庆（楼盘）、厦门（楼盘）、济南（楼盘）等一二线高能级城市，覆盖城市增至26个，平均收购成本为6329元/平方米。

今年2月，龙湖地产进入合肥（楼盘），加上刚竞得的深圳和香港2宗地，龙湖覆盖城市增至29个，今年前4月拿地已累计建筑面积445万平方米，同比2015年增长了293%；拿地权益金额为211亿元，同比增长235%。

严跃进分析称，积极扩张符合龙湖地产成长的规律，龙湖拿地方面应该说资金实力还是比较充裕的，从这个角度看，拿地方面的大规模也体现了其积极做大企业的表现。

今年将推1700亿可售货值

龙湖地产年报数据显示，2016年龙湖地产实现签约额881.4亿元，同比增长61.6%。分区域看，长三角、西部、环渤海、华南及华中区域的签约额占比分别为36.9%、22.3%、27.1%、12.2%及1.5%。

其中，长三角区域全年累计签约金额325.1亿元，同比增长63.3%，继续为龙湖业绩贡献最大的区域；西部区域稳中有增、环渤海区域也快速增长。

值得注意的是，华南区域签约金额首次突破百亿，销售额升至107.4亿元，同比增长幅度达到121%。接近龙湖地产的人士表示，未来龙湖地产将在深圳等华南区域大展拳脚。

龙湖地产执行董事兼首席执行官邵明晓在业绩会现场表示，今年合约销售目标1100亿元，较2016年销售额约880亿元上升25%，考虑政策因素的影响，力保完成该目标，难言能否突破。

今年前4个月，龙湖地产累计完成合约销售600亿元，同比大幅增长200%，已完成了年度目标1100亿元的55%。合约销售面积403万平方米，同比增长了184%。

严跃进分析称，从累计拿地的规模来看，龙湖有在核心城市补库存的倾向，这和龙湖的销售业绩表现较好等态势有关，其投资也是为了促进销售业绩的快速成长，同时借核心项目来树立企业的品牌。

龙湖地产方面表示，2017年将推出1700亿元的可售货值，去化率接近65%。在售主力项目将达到107个，其中30个为全新项目，54个项目将推出新一期新业态产品。产品将涵盖刚需、改善型、商业经营等不同细分需求的客户。

另外，龙湖地产2017年2月、3月成功发行境内绿色债40.4亿元，固定利率介乎于4.40%至4.75%，期限介乎于五年至七年。

李宇嘉认为，今年品牌房企资金充裕、销售回款良好、融资火爆，都为开发商的规模竞争提供了很大的动力。

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