写字楼市场“量客”博弈个性化方案促“宾主”双赢

成都国际金融中心2017年写字楼市场策略解读

入驻成都的世界500强企业已近300家，而带有“成都造”烙印的本土企业也在不断做大做强，两者互补带动写字楼市场需求，为成都注入源源不断的市场活力。作为成都写字楼市场的引领者，成都国际金融中心(成都IFS)写字楼幕后推手，九龙仓中国置业有限公司助理董事兼总经理邵永官先生对成都高端写字楼租务市场秉持乐观态度：“成都的服务业持续稳定发展，外资企业进入成都市场节奏稳定。成都国际金融中心写字楼更是地处成都寸土寸金的黄金CBD，土地资源稀缺。成熟发达商圈强劲的吸附力形成的软性条件无可取代。只要我们能积极应对，就能跑赢市场变量。”

新形势制定新政策，新租户提供新服务。有着150多年历史的渣打银行成都总府路支行去年11月正式在成都国际金融中心三号写字楼地面营业；不仅如此，渣打银行成都分行也全面入驻一号写字楼办公。近期火爆全国的全新本土客户——火锅餐饮新晋优质品牌“小龙坎”办公总部及产业集群已成功入驻成都国际金融中心一号写字楼。2016年，成都国际金融中心写字楼实现同比新增租赁面积约3万平方米的优秀业绩，项目持续受到外资公司与本地优质企业持续青睐。

成都国际金融中心写字楼不仅出租面积节节攀升，入驻租户的品质更是上乘。入驻企业中，外资客户已超过50%。运营三年的成都国际金融中心写字楼已成功吸引到跨国企业与众多的世界500强企业纷纷入驻，包括“跨国银行”花旗银行（Citibank）、澳新银行(ANZ Bank),“全球著名的体育用品制造商”耐克（Nike）等等，以及被誉为“全球最著名的管理咨询公司”麦肯锡（McKinsey），“全球顶级国际会计师事务所”毕马威(KPMG)等也纷纷入驻。“公司规模与利润均稳居外资第一梯队”的“中英人寿”，以及进入500强行列的“大都会人寿”、“中意人寿”等保险公司进入成都市场之后，最终选择成都国际金融中心写字楼作为办公新址。

成都国金中心写字楼也与MFG成功签约，将约3万平方米的空间整租并鼓励推行联合办公模式。自身亦推出精装楼层，为不同的租户提供个性化选择，推动项目朝着更多元化的发展方向迈进。

作为各行业顶尖企业的西部交汇点与聚集地，成都国际金融中心写字楼现已涵盖数十个行业，横跨数个产业。

针对不同客群，成都国际金融中心写字楼给出不同的配套思路。对于外企和整层租户，成都国际金融中心写字楼强势的商业运营能力、国际化资源形成的吸附力是吸引其入驻的重要原因。针对每个独立租户，成都国际金融中心写字楼都能做到“对症下药”，提供个案化的租赁政策定制服务。邵永官先生的观点是，“如果我们判断入驻成都国金中心写字楼的租户品牌在未来持续有发展潜力，在市场上占一席之地，口碑受认可，我们就会在分析评估后，为租户提供独立个案策略，甚至给出一定的租金优惠，并制定可持续的租赁方案，助力租户共创商业价值。”

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