三四线土地市场：地价记录不断被刷新

　　由于一线城市土地资源日益稀缺，部分三四线城市开始成为楼市的焦点。4月18日、4月19日，包括江苏省苏州下辖的吴江市、南通市代管的启东市及浙江省嘉兴市下辖的海盐县等，在短短两天之内高价土地频现，启东地价在激烈竞争中跨过了7000元/平方米。

启东最高地价纪录被刷新

4月19人，江苏省启东市，耗时近2个小时，经过95轮竞价，溢价372%，该市一宗住宅用地以6.14亿元总价成交，折合楼面价7097元/平方米，刷新启东嘴桃土地价格记录。成交结果一出，在现场的房企代表们发出一阵惊呼。

阳光城(000671,股吧)（000671.SZ）下属公司上海（楼盘）富利腾房地产开发有限公司成为这场激烈竞拍的赢家，击败了包括中国恒大(03333.HK)、碧桂园（02007.HK）、金地集团(600383,股吧)(600383.SH)等一众知名房企。

然而，启东市的市中心区域汇龙镇上，包括绿城玫瑰园、银洲皇家学府等在内的最为高端的房子售价为1.35万元/平方米，这里的房价涵盖了启东市最好的配套和教育资源。

80家房企抢一宗住宅用地

吴江市3宗住宅用地在截至竞价的前一天即达到了政府给出的市场指导价，在一次性报价阶段，WJ-J-2017-006号地块更是迎来80家房企的竞夺。

4月19日， 江苏省苏州市下辖的吴江市出让5宗经营性用地，涉及汾湖、太湖新城、开发区三个热门区域，合计出让面积19.88万平方米。

其中，WJ-J-2017-005号地块、006号地块和009号地块3宗住宅用地设置了市场指导价及一次报价有效区间。即房企的报价在超出市场指导价后，将转为网上一次报价，以一次报价中最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得方。

澎湃新闻注意到，在4月18日的网上报价阶段，3总住宅用地已经进行数十轮的报价，且均超过了政府部门给出的市场指导价。

上午9点30分，首先进入限时竞价的WJ-J-2017-005号地块，跳过现场竞价，直接进入一次报价环节，61家房企参与了一次性报价。最终，碧桂园下属的佛山（楼盘）市顺德区高品投资有限公司以9.07亿元元，溢价率55%的代价竞得该地块，折合楼面价9694元/平方米，。

006号地块和009号地块同样是毫无意外的进入一次报价环节，其中，006号地块共有80家进行可一次报价，最终远洋集团（03377.HK）下属的北京（楼盘）远乾置业有限公司竞得。009号地块共有66家进入一次报价，最终由中房地产(000736,股吧)(000736.SZ)下属中房（苏州）地产有限公司竞得。

楼市风险依然存在

同样的事情，还发生在浙江省嘉兴市下辖的海盐县。4月18日，碧桂园、新城控股(601155.SH)、融信中国(03301HK)等12家房企共同围抢一宗住宅用地，经过一个小时的竞拍，海盐县最大的房地产开发企业——海盐县秦山房地产开发有限责任公司以6.92亿元、溢价216.7%的代价竞得，折合楼板价7600元/平方米，而地块周边的二手房均价在8000-9000元/平方米之间。

多家房企的投资负责人向澎湃新闻表示，一线城市的土地拓展门槛越来越高，二线城市的拿地也变得困难，那些紧靠热点城市的小城市因为便利的交通和后续的规划，正在吸引房企的注意力。

分析人士表示，此类高地价意味着房地产商对于市场投资的热情依然高涨。

4月18日，国家统计局发布的数据显示，与2月份相比，3月份70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有8个，上涨的城市有62个，比2月份上涨的个数增加了6个，15个重点监控热点城市房价涨幅回落。这被解读为自2016年以来的楼市调控产生初步成效。

4月19日，国家统计局中国经济景气监测中心副主任潘建成在证券时报上撰文称，楼市泡沫风险是在非常特殊的行政手段干预下被短时间控制住了，但由于过去近20年形成的上涨—调控—再上涨—再调控已经近乎固化了社会这样一种循环预期，泡沫风险并未远去，而是被雪藏，一旦时机成熟还是有可能被引爆。

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