两会前限购紧急加码：环北京形成限购圈！

2017年3月1日，紧邻北京（楼盘）的京西南涿州宣布房地产限购政策，要求非本市户籍居民家庭，限购一套住房（含二手房），且首付款不低于30%。本地户籍居民家庭购买第二套住宅时首付比例不能低于50%。紧随其后的3月2日，同样是紧邻北京的京西南另一个区域涞水也宣布限购，涞水限购政策包括非涞水本地户籍居民家庭限购1套住房且购房者首付款比例不低于30%、非本地户籍居民在涞水县买房需要先到房管局开具准购证明、本地户籍居民购买第二套住房首付比例不低于60%等内容。至此，环京50公里范围内的北三县、固安、涿州、涞水等“第一圈”正式形成一个限购闭合圈。

专家分析指出，从去年下半年开始到今年年初，环北京的很多区域相继宣布房地产限购政策，一方面反映出政府促进区域经济健康发展的决心，另一方面也说明随着京津冀协同发展的深度推进，涿州、涞水、固安这些地方的区域价值正在进一步显现。

限购：保障城市开发和基础设施提速

自从2016年京津冀协同发展政策全面深入推进以来，环北京区域的开发建设热火朝天，房地产也表现出迅猛的势头，一些重点区域的房价甚至翻番增长，因此，监管部门纷纷出台限购政策。环北京热点城市三河、大厂、香河、固安从去年第二季度开始限购，2017年3月伊始，涿州和涞水又相继限购。正如业内人士分析指出的，环北京50公里范围内的第一圈层区域，已经全部限购。

仔细观察不难发现，这些城市限购的表面原因虽然是房地产的迅猛增长，而深层次原因则是区域发展利好不断落地之后，政府和市场对区域健康发展的整体要求。

首先来看北三县，主要是受益于通州北京副中心的建设，带动燕郊、香河、三河、大厂快速发展。而北京第二国际机场的建设，则带动了固安等区域的增长动力，空港经济辐射范围内，城市建设一片繁荣。位于京西南的涿州、涞水等区域，则是定位为非首都功能疏解的核心区域，同时廊涿城际、京石城际等规划落地，产业发展、交通提速、城市基础设施建设升级等利好共同推动涿州、涞水等区域成为热点。所以，适当限制房地产市场过热的目的，正是为了让经济回归理性，保障城市基础设施建设、城市配套升级的推进。

趋势：房产限购意味着更大升值空间

虽然政府不断出台限购政策，但是环京的重点区域，却也陷入越限价格越高的“怪圈”。究其根本，其实环京楼市的价格增长，主要是城市基础设施和配套升级提升了城市的竞争力和生活舒适度，从而提升了房地产本身的价值。

此次出台限购的涞水，从前几年的名不见经传到短短两三年内迅速成为市场热点，就是因为基础配套升级、产业发展迅速、居住环境不断完善而带动区域价值的提升。

涞水地处京西南方向，拥有非常出色的交通条件，京昆高速直达北京，周围还有廊涿、张涿、张石等高速。同时涞水境内流淌着北京的五大水系之一拒马河，野三坡、十渡、天鹅湖等景区为区域提供了良好的生活条件。这些先天禀赋随着京津冀协同发展的逐渐展开，就转化为强大的竞争优势。同时，为了推动环北京周边的区域协同和产业整合，围绕着涞水规划有廊涿城际、京石城际等交通设施，进一步强化了涞水作为非首都功能核心承载区的地位。

藉由区域发展的重大利好，在涞水区域开发多年的华银基业集团，则和当地政府合作，建设涞水新城，从城市基础设施建设、园区建设和产业招商、生态环境修复升级等多方面建设涞水新城的华银（天鹅湖）国际生态城和新兴产业示范区两大板块。2016年，华银基业集团完成了涞水主干道保野路新城段的升级改造、将新兴产业示范区的商贸产业园投入使用，同时还引进中电科等大型项目，总招商投资额超过200亿。

正如专家分析指出的，一方面北京人口对外疏解，带动了北京周边的市场；另外，像涞水这样积极参与京津冀协同发展的区域，市政设施提升、产业聚集、资源整合等共同推动了区域价值提升，从而吸引人口聚集。所以消费者更多的是看中涞水等区域本身的价值。

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