辣招也止不住涨势香港楼市成吸金之地

多重“辣招”之下，香港楼市热度不减并再次成为“吸金之地”，也吸引不少内地买家的关注。在一些投资者眼里，香港楼市反而成为了“价格洼地”。

多项房价指数创新高

中原地产公布的数据显示，在2月13日至19日当周，衡量香港二手房价格的“中原城市领先指数”升至147.74，创下历史新高。“中原城市领先指数”此前的历史新高出现在2015年9月，随后便一路下滑并于2016年3月跌至谷底。从2016年3月算起，该指数迄今已累计上涨16%。另据美联物业提供的香港楼价走势图显示，从2015年8月开始香港楼市就出现向下的趋势，到去年3月建筑面积的平均呎价已从2015年8月的8740港元跌至7665港元。不过，截至今年1月17日，香港以建筑面积计算的平均呎价已经回升到8511港元。此外，香港差饷物业估价署公布的1月私人住宅售价指数再升0.62%至309，连续第3个月刷新历史新高。

香港特区政府在去年11月再次“加辣”，全面提高买卖住宅物业印花税率，无论交易价格，税率划一调高至交易额的15%。由于此前针对非本地居民需付15%的买家印花税继续适用，加上新“辣招”中统一规定的15%物业印花税，这意味着海外买家在香港置业需付高达30%的税款。由于最新推出的“辣招”比以往都要更“辣”，业内人士曾认为有助于迅速让炽热的楼市降温，并遏制香港本地和海外投资需求，加之美联储加息一度被认为是压垮香港楼市的“最后一根稻草”，然而事实可能并非如此。

如今，香港楼市特别是豪宅市场似乎再次成为“吸金之地”。由李嘉诚旗下长江实业地产有限公司策划，位于元朗牛潭尾的“意花园”项目自开售以来首三轮销售均全数售罄，更曾在短短一周内售出50栋独立屋，平均每栋售价超过2500万港元。而在2月28日推出的12栋独立屋再度售罄，至今累计销售金额超过15.9亿港元。该项目负责人对记者表示，“意花园”买家中内地客户约占20%。此外，发展商针对内地买家还提供“代缴100%从价印花税及买家印花税”，则合共为成交金额30%的折扣优惠。

香港反成“价格洼地”

豪宅受到热捧，背后或许是投资者对香港土地价格的高预期，而内地开发商频频在港高价拿地，也对未来香港土地价格走势增添了变数。

近日，龙光地产宣布携手合景泰富以总价168.55亿港元价格成功投得位于香港鸭脷洲利南道鸭脷洲内地段第136号优质住宅地块。市场数据显示，此地块的楼面平均呎价高达22117港元（即每平方米约21万元人民币）。按总价计算，已成为香港最贵地皮，较估值高出了10.3%。高力国际亚洲区估价及咨询服务行政董事张翘楚表示，尽管难以猜测日后发展项目的方向，但发展商应该会兴建洋房及中低密度的住宅项目，平均呎价有望挑战6万港元（约合每平方米57万元人民币）。

香港地政总署披露的最新数据显示，2016年5月至2017年2月，香港卖地总面积为31.4万平方米，卖地总价1020.6亿港元，内资企业占一半。

有分析人士表示，香港市区豪宅或超级豪宅未来的供应量很少，或意味着香港豪宅可能会有较大涨幅。此外，香港部分地区的房价甚至被深圳（楼盘）“反超”，这反过来让香港楼市成为价格洼地，更吸引不少投资者的关注。世联行(002285,股吧)的数据显示，去年8月香港公布新界屯门地块成交楼面价约合每平方米3万元、新界沙田的楼面价约为每平方米4万元，而深圳当时成交的龙华民治地块楼面价已高达每平方米5.6万元，深圳的楼面价已超越香港的部分地区。

与房企和投资者的乐观预期不同，分析机构对香港楼市的展望趋于分化。美联物业住宅部行政总裁布少明表示，如果影响楼市的因素维持不变，全年香港楼价可能上升10%，升幅集中在上半年。不过，国际评级公司标普预测2017年香港楼价将下跌5%至10%，全年成交量平稳上涨5%，下跌的主要原因包括住宅供应量上升、利率上行、政策风险增强以及内地加强资本管制等措施，但不太可能出现大幅暴跌。

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