楼市进入平淡期应加快构建长效机制

一线和热点城市火爆、喧嚣了一年多的楼市终于进入到休眠模式，自开年以来，北京（楼盘）、上海（楼盘）、天津（楼盘）、合肥（楼盘）等城市的楼市量跌价平、环比骤降。楼市成交平淡，可以说是意料之中、情理之中。所谓“意料之中”是因为春节期间历来都是楼市成交的传统淡季，数据层面的惨淡绝不意味着拐点的到来。所谓“情理之中”是因为自去年四季度以来，“930”新政以及重点城市通过升级限购限贷加大了调控力度和强度，特别是中央经济工作会议为楼市进行了定性和定调——“房子是用来住的，不是用来炒的”。没有意外、没有悬念，楼市平淡的行情至少会持续到3月份也就是全国两会之后，甚至会持续更长时间。

让住房回归居住属性而不是继续强化投资、投机属性，这个“小目标”得以实现才能让楼市回归真正的理性。回顾过去几年的楼市，2009年楼市暴涨，2010年开始“史上最严调控”，2013年量价齐涨，2015年信贷刺激，2016年楼市暴涨，楼市涨跌的小周期现象背后的深层次原因其实在于行政手段、信贷风向、土地政策、住房供给等对房地产行业的整体影响。一言以蔽之，楼市涨跌是“政策、信贷、土地、供给”的叠加效应使然。

如果用一句话来描述过去这些年的楼市，那就是，宏观调控的确定性和楼市波动的不确定性并行。几乎每年都在调控，但是很遗憾，越调控、越上涨几乎已成为楼市颠扑不破的“周期律”。

归根到底，问题在于楼市调控总是在通过限购限贷来抑制需求，却没有真正地提供保障、做足供给。福特汽车创始人亨利·福特曾经说过一句非常著名的话“历史在某种程度上就是废话”。我们总是对日本当年楼市泡沫崩盘的教训不以为然，我们总是想当然地认为我国一线城市的房价会涨到天上，我们总是在无奈而又亢奋的状态之下全面参与楼市的投机。在很多开发商、很多地方政府心中，是不是总在默念亨利·福特那句“名言”？不过，历史从来都不是一堆废话，不敬畏历史迟早会付出代价的。

尽管有严格的限购限贷政策管控，尽管有严厉强硬的政策喊话、指令要求，楼市涨跌终究还是市场行为、经济现象，遵循的始终都是供给、需求的市场规律。供求关系不改变，楼市涨跌的趋势就不会变，一线城市房价仍有可能继续上涨，甚至会以较快方式上涨。

去年底召开的中央经济工作会议明确要求，要构建楼市平稳健康发展的长效机制。楼市平淡、成交清淡的行情还会持续，在这样的背景之下，更亟待加快构建平稳楼市的长效机制。

构建平稳楼市的长效机制需要实现顶层设计，需要国家发改委牵头，牵手住建部、国土部、财税、央行等多个部门实现联动。

另外，就是要学习重庆（楼盘）好榜样。确保楼市平稳健康发展的长效机制需要综合运用信贷、土地、财税、投资、立法等手段，加大土地供应、强化保障房供给，推动更多公租房落地，为房地产投资设定上限，适时推动实现房产税试点城市的扩容。

构建楼市平稳长效机制，各级地方政府、相关职能部门责无旁贷，需要更多担当，需要更多作为，理应秉持高效、公平的原则，尽可能长久、尽可能广泛地为中低收入群体提供廉租房、公租房，以保障房的充沛化，以土地供给的健康可持续，来影响、改变、重塑公众对于楼市的心理预期。

声明：本网转发此文章，旨在为读者提供更多信息资讯，所涉内容不构成投资、消费建议。文章事实如有疑问，请与有关方核实，文章观点非本网观点，仅供读者参考。