节后换租潮遇上跳槽季广州租房市场热度上升

春节假期结束，早前休市的各大房地产中介陆续恢复正常营业。近日记者走访广州（楼盘）市场了解到，节后换租潮已经来临，再加上跳槽高峰期，不少白领在过完春节回来后都在忙于寻找租赁房源入住。业内人士表示，随着90后、95后进入社会工作，由于他们对于居住环境的要求越来越高，优质小区的房源变得更加炙手可热，青年社区、白领公寓或成为年轻白领新的热门租房选择。

租房案例

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高级白领：坚持住市中心，增加租房预算

刚过完年回来，现时居住在天河岗顶的李小姐就忙着上网找房子。“房子是我去年刚过完年的时候租的，租期一年，刚好到这个月到期，过年前已经跟房东咨询过续租的问题，但是房东一直拖着未有给正面回应，估计是想加租，所以我只能跟室友重新开始找房子。”

据了解，李小姐在珠江新城上班，现在居住的岗顶某大院三室一厅单位是李小姐跟以前的大学同学共同整租，租金3800元。由于李小姐和室友基本集中在珠江新城和岗顶一带上班，所以租房的范围仍然圈定在珠江新城附近，不过李小姐不论是上网搜索还是通过中介寻找房源，都发现4000元以下的预算要找到心仪物业有一定难度，看了四五套房都不太满意，要么房子的室内装修比较老旧，要么就是小区环境难以满足她们的要求。无奈之下，李小姐和室友商量好决定把租房预算增加到4500元，希望能找到相对优质的房源。

“中介和我们说，现在好的房源，房东都还没重新放盘，很可能还要等一等，离月底还有不到三个星期，我们都有一点担心能不能在月底前找到新房子入住。”李小姐说。

专家分析

广州二手房高级分析师卢佩婷指出，每年过年后都是换租高峰期，从去年年底开始，由于市民普遍看好后市，广州楼市不论是买卖还是租赁市场都呈现房源短缺的迹象，其中天河、海珠、越秀等市中心区的缺房现象尤为严重。而随着年轻白领对居住环境越来越高，城中村房源对租客的吸引力有所降低，热门商圈的优质小区成为高级白领租房的首选。

不过，优质小区的租金也较为高昂，如在珠江新城上班的白领普遍选择租住在猎德、客村一带，猎德知名小区猎德花园的三房租金在4800~5500元/月之间，如果是合租的话，每个租客的租房预算需在1600~2000元才负担得起。客村一带的三房租金也在3300~4200元/月之间不等，但客村板块的小区楼龄普遍会比珠江新城、猎德老旧。“像天河、海珠这样的市中心，优质小区的房源数量不会有太大的变化。而随着广州的迅猛发展，吸引更多人才来穗，加上应届毕业生人数年年创新高，租赁需求一直处于稳步增长的态势，没有新增房源进入市场的话，租房市场供不应求的现象将加剧，对于白领而言，想在市中心租房会越来越难。”

租房案例

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90后上班族：爱好自由，选择公寓独居

去年刚大学毕业的韩小姐最近也重新走上找房之路，租房的范围锁定天河一带的一居室或是单间。本身爱好安静的韩小姐特别青睐公寓。小韩透露，刚过完年，她身边有一些同学就被房东告知要涨租，曾提议跟她一起重新找房合租，不过都被她婉拒。

“我原来是跟两个室友合租，不过跟别人住在同一个屋檐下始终有很多不方便的地方，住了半年多之后还是觉得自己搬出去住比较好。”韩小姐说，她现时租住的单间月租1300元，如果要寻找一室一厅或是单间，租金普遍要2000~3000元/月以上，如果是优质小区的话，租金预算还要增加到3000~5000元/月不等。高昂的租金对于月薪5000元的小韩来说，自然是大大增加了生活成本，不过幸好韩小姐的家人都十分支持她搬家的决定，每月的租金未来由家人补贴。

由于对居住环境的要求较高，有了家中经济支持后，韩小姐找房时顿觉底气大增，主要寻找公寓单位。广州市面上有很多连锁形式的长租公寓，主攻年轻白领群体，这类型的连锁公寓主要由企业进行集中运营，有专人对物业进行酒店式管理，单间租金普遍低至1000~2500元/月，较低的租金价格一度让小韩很心动。不过她在实地看房后发现，这些公寓只是对住宅单间进行重新装修，并不是真正的公寓单位，而且韩小姐在网上搜索相关信息后，发现这类型的连锁长租公寓口碑一般，物业管理容易出现问题，于是作罢。

经过一段时间看房后，韩小姐最终选择了朱美拉公寓一套40平方米的单间，月租高达3500元，虽然租金有点贵，但是韩小姐却觉得物超所值。“终于拥有自己的一方小天地，很自由很舒适，每天下班回来再累都觉得值。”

专家分析

卢佩婷指出，与小户型小区房源相比，小户型公寓普遍装修精美，物业管理完善，房源具有集聚性，地段也普遍比住宅小区要好，对于租客而言更容易找到这类型的公寓房源入住。而一个小区内的小户型房源往往数量较少，而且由于小户型的租赁需求大，往往房源刚放盘就被抢走，这类房源可遇不可求。从租金的角度来对比的话，市中心同一板块，单间公寓的租金会比一室小户型房源贵500~1000元不等，如果是珠江新城等热门商圈，两者的租金差距还会进一步拉大到1500~2500元以上。

租房案例

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职场新人：节省成本，青睐青年社区

22岁的小张是应届大学毕业生，春节后他即将进入一家IT企业实习，如无意外的话，这将成为小张踏入社会的第一份工作。由于广州大学城离市中心较为偏远，每天的通勤时间来回要2个多小时，因此小张春节后开始实习后，就开始在公司附近找出租房源，打算尽快入住。

小张的租房预算在1200元以下，本打算在论坛上找校友合租或是租住城中村单间，不过小张在网上搜索过程中，发现在市中心有不少以青年社区形式出租的房源租金低，但是房源所在的小区均是优质大户型甚至是豪宅，居住环境优越，入住的租客不少是高学历高素质人群，这些青年社区唯一的“缺点”是需要与陌生人分享房间，或是只能租住床位。不过这个缺点对于喜欢交际的小张来说却是“优点”，小张感叹道：“很喜欢这种就像住在大学宿舍一样的感觉，虽然没什么私人空间，平时活动的范围也主要在客厅，但这些青年社区的公共空间大，小区环境好，还有优质的物业管理，下班身心俱疲的时候还有年龄相仿的室友作伴，与其花1000多元自己一个人住在周边环境较差的城中村，不如住在青年社区，更有家的温暖。”

专家分析

卢佩婷认为，对于现在追求良好居住环境的年轻租客来说，形式新颖的青年社区，是一种新的选择。与居家住户不一样，年轻白领的居住需求更偏向于生活便利，与志趣相同的室友生活，而这些青年社区普遍由二房东经营，对入住的租客还会有学历、年龄等筛选，对于白领而言，只需要每月交足租金和物业管理费等费用，就能享受舒适的生活，可谓是省下不少烦恼。不过卢佩婷也提醒，在入住青年社区之前最好要求二房东出示跟业主的租赁合同，了解清楚房源的水电缴纳、租期等情况，并与二房东签订合同，以免产生纠纷。

市场变化

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越秀区：部分房东或“转租为售”

每年的3、4月均是广州二手楼市的传统旺季，由于有不少换房买家均会选择在此时出手，因此市场上的新增房源普遍会在3~4月增加。而今年开年以来，广州二手房买卖成交活跃，部分房东考虑转租为售，导致租房市场上的新增房源减少。

马阿姨在越秀清水濠小区有一套60平方米的两房物业，在儿子读完小学之后一直放租，每月可获得3200元的租金收入，租客长期是附近的上班族。不过今年3月租约到期后租客将不再续租，马阿姨需要重新寻找下一任租客。近日，将房源重新放盘后，马阿姨发现，像这样的老旧楼梯楼房源，对年轻租客的吸引力比过往有所下跌。马阿姨一度考虑把房子重新装修后再度出租，但家人建议3、4月是学位房抢购高峰，马阿姨这套清水濠小区的物业带有省一级清水濠小学的学位，如果在3~4月时出售，有望获得较为丰厚的回报。马阿姨也了解到同一小区的相似户型在过年前卖得180万元，如现在出售，预料成交价也在180万~190万元。目前马阿姨正在考虑是否要将这套物业转租为售。

根据数据研究中心统计的数据显示，1月份广州二手房网站上，全市二手房房源挂牌量环比去年12月下跌32%，其中，中心六区的房源挂牌量跌幅最为明显，越秀二手房房源挂牌量环比跌幅达36.76%，反映广州二手楼市中房源短缺的问题仍在加剧，

某地产中介一店面经理指出，买卖和租赁市场中新增房源持续减少与业主的观望心态有很大关系，不少房东普遍都是有一套以上的物业，出租物业主要作为投资保值之用，所以对于放盘心态并不急切。目前房价仍处于高位，在二手楼市成交持续较热的基调下，一些在租赁市场不吃香的房源或将重新进入市场。“房屋的租金主要与房源的地段、交通便利程度、室内装修配套等因素挂钩，与学位无关，而二手房市场中，房源带有优质学位将使这些房产的价格水涨船高，能卖出一个好价钱，因此一些在租房市场中不吃香的楼梯楼、老楼，租金收入有限，但如果重新放盘到二手楼市中出售，有望在短时间内获得高回报，对于像马阿姨这样的房东有一定吸引力。”

市场变化

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海珠区：有二房东“整租”再“分租”

广州租房市场持续出现房源短缺，这让市中心尤其是热门商圈的租金水平一直保持高位，对于白领而言，租金仍占了每月支出的大头。不过业内人士指出，随着90后和95后开始工作，对于居住环境的要求较高，越来越多的年轻人会选择用1/3以上甚至1/2的月收入进行租房，老楼和楼梯楼对于年轻租客的吸引力明显下降。

记者调查获悉，目前在全市范围内，天河、海珠、越秀的租金水平仍然领军全市，天河珠江新城的热门租赁楼盘铂林国际公寓一室一厅的租金在3500～4500元/月左右，两室单位月租约需5500～7000元，档次稍差的隽峰苑两室租金约在5000～6500元/月左右，大户型三居室视面积和配套，租金水平在7000～10000元/月之间不等。除此之外，租金低廉的车陂、东圃一带也是天河租赁需求旺盛的板块，优质小区如东圃广场、盈彩美居等，三居室的租金在3500~4500元/月左右，两居室月租约2800～3500元/月，如果是楼梯楼或是综合素质略逊一筹的小区，租金水平下调500~800元之间不等。

在配套成熟的海珠区中，客村、赤岗、中大、滨江东一带仍是最多年轻白领求租的板块。不过，据周边中介介绍，海珠区租房市场最近出现了不少新变化，除了琶洲互联网集聚区刺激琶洲周边的租房需求外溢之外，由于海珠属于老城区，生活品质高，拥有众多大型知名楼盘，因此不少青年社区、床位和单间出租现象都集中在海珠高端楼盘中。

“中大、滨江东、客村、琶洲一带拥有大户型的小区，成为了很多青年社区或青年旅社扎根的地方。这些青年社区或旅社所在的小区普遍是知名楼盘，如会展西岸、琶洲新村、珠江帝景苑等均属于高端物业，不论是小区环境还是内部配套均十分成熟，地理位置靠近地铁站，部分二房东把物业整租下来后，再分别以床位、单间日租的形式分租。”卢佩婷指出，年轻租客既想享受优质的居住环境，但租金的承受能力又有限，因此不少90后会愿意选择入住。除此之外，还有部分白领自发整租下某个高端小区的大户型，再在网上寻找室友合租。“像这些豪宅小区的单位，各个房间的租金摊分下来平均要2500~4500元/月之间不等，一个人租住单间难以承受高租金，因此部分白领还会再出租床位，把自身租金支出压低到1000~2000元/月以内。”

把大户型单位以分租的形式出租，对于不少房东来说有利可图，有望比整租获得更多的租金收入，但是房东则较少会主动改动房子的结构，仍主要以整租的形式出租物业，给予了一些二房东谋利的空间。这与豪宅房东主要是高净值人群有关，这类型的房东缺少时间和精力打理物业。

除此之外，天河车陂、东圃，海珠客村一带以及越秀部分散盘，则有房东主动以单间形式出租，以获得更多的租金。房东陈太太把美林海岸花园的复式五房单位重新装修后以单间形式出租，租金按房间大小、朝向以900~1600元/月不同的租金出租，每月比整租可多赚接近1000元的租金收入。

业界建议

租房预算有限可选楼梯楼

尽量避开高价热门地段

广州租房需求年年递增，地铁线周边的租房市场更是十分炽热，尤其是地铁3号线和5号线沿线，由于横跨天河、海珠、越秀、荔湾这些中心区域，租房市场长期供不应求，导致上下班早高峰时，地铁3号线一直出现客流限制的情况。住在大石的白领李先生说：“每天上班我都担心挤不上车，通勤时间普遍需要2个小时，实在太累了！”李先生直言如果换房的话，不会再选择租住在地铁3号线附近。

有中介人士建议，租客选房时，除了要考虑经济预算，还要尽可能避开租房市场的高价热门地段。“例如上班地点在珠江新城，如果租住在厦滘的话，算上客流限制耽搁的时间，实际上从文冲出发到珠江新城所花的时间很可能会比从大石到珠江新城的时间要短。而在大石租住一套单间的租金需要1200~1500元/月，租住在文冲的租金则只需1000~1200元/月左右，房租负担有所减少。”

除此之外，业内人士还表示，年轻白领集中求租电梯楼和小区物业，将导致楼梯楼的租金水平受压，与楼梯楼房东洽谈租金时或有更多谈价空间。预算有限的情况下，建议白领适当把租房的要求降低，同时赶在3、4月之前出手，以免撞上跳槽季和二手楼市的买卖旺季，租金水平水涨船高，更难找到心仪的物业。

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