2016房贷增速五年来最快政策收紧房企遇考验

国家统计局发布的房地产行业发展报告数据中，房地产开发企业到位资金最能体现房企的生计情形。2016年房企到位资金整体上涨15.2%，在一切资金的起源中，个人按揭贷款的增长幅度最大。业内人士以为，2016年房地产贷款增长加速主如果遭到个人购房贷款增长的影响。可是，在克制楼市泡沫的政策调控下，2017年房地产市场将离别高增长，同时信贷政策慢慢收紧，估计2017年房企将堕入“钱荒”。

个人按揭增长五年最快

1月20日，国家统计局发布2016年全国房地产开发投资和销售情形。其中，房地产开发企业到位资金情形以下：2016年，房地产开发企业到位资金144214亿元，比上年增长15.2%，增速比1-11月提升0.2个百分点。其中，国内贷款21512亿元，增长6.4%；利用外资140亿元，下降52.6%；自筹资金49133亿元，增长0.2%；其他资金73428亿元，增长31.9%。在其他资金中，定金及预收款41952亿元，增长29%；个人按揭贷款24403亿元，增长46.5%。

不能够不提的是，在房企到位资金中，定金、预收款及个人按揭贷款增长幅度较高，占领房企到位资金超出50%，而这部分资金恰是房企销售所得。北京（楼盘）商报记者比较过去五年的数据发现，2016年个人按揭贷款关于开发商资金奉献的增幅也是五年中最多的，即就是在2013年房地产市场达到周期性高峰时，个人按揭贷款的同比增速也仅为33.3%。

业内人士以为，个人按揭贷款的增幅规模较大，主要受两个因素的影响。第一是市场交易量活跃，特别是2016年新房交易量同比增超两成，所以会带动有关房贷数据的增长。第二是商业银行放贷是比较积极的，所以按揭贷款的规模也会迅速上升。这两个因素都对房企的房贷层面的资金回笼有积极用处。

在业内人士看来，2016年房地产贷款增长加速主如果遭到个人购房贷款增长的影响。楼市新政出台后，房地产市场关于首套房及二套房购房首付比例下调，宽松的信贷政策和去库存政策的刺激下，全国房地产市场广泛开始回暖，激发2016年前三季度房地产销售市场的火爆行情。

国家统计局数据显示，从库存方面来看，2016年全国商品房待售面积为69539万平方米，较2015年71853万平方米下降了3.2%。其中住宅库存40257万平方米，与2015年45248万平方米对比下降了11%。2015年对比2014年则出现整体上升。

利用外资额持续两年跌50%

在2016年全年的房企到位资金情形中，只有益用外资方面出现52.6%的下跌。事实上，自2015年，房企到位资金中外资起源就开始出现下滑，且下降幅度也超出50%。北京商报记者查询国家统计局发布的2015年全国房地产开发投资和销售情形发现，在2015年房企到位资金中，利用外资为297亿元，下降53.6%。

业内人士分析以为，近期美元汇率大幅提升，发行美债本钱大幅增加，受此影响，2016年绝大大部分房企发债转向国内。依据数据提供商Dealogic的统计，2016年前11个月，21家道内房地产企业在海外市场上总计发行了47.6亿美元的债券，对比上年同期26家企业发行的128.87亿美元，不管是数目还是金额均出现大幅下滑。

在房企到位资金情形中，除去海外资本及其他资金中的定金、预收款、个人按揭贷款外，国内贷款增长6.4%，自筹资金增长0.2%，这两部分资金在2015年的情形则是分别下降4.8%、2.7%。

有证券分析师以为，这主如果缘由是宽松的货币环境下降房企融资本钱，依据贷款基准利率来看，房企通过银行贷款融资本钱已达到2004年以来最低水平，而通过公布债务融资本钱则较贷款融资本钱更低，低廉的融资本钱推升了房企融资积极性，进而增进房企融资进行投资。华夏地产监测数据显示，2016年全年房企通过私募债、公司债、中期单子等融资工具的融资额达到11376.7亿元，同比同口径上涨26%。

信贷收紧下的“钱荒”

关于房企而言，2016年前三季度是“繁华”的时代，然而2016年四季度起，信贷政策开始收紧，开发商发债融资规模出现断崖式下跌。

据数据显示，2016年四季度，房企债券融资仅为1100亿元，对比三季度总发债量3480.7亿元削减了68.4%。其中12月房企共计债券融资为126.7亿元，仅占全年融资总额的1.11%，是近一年来的最低点。债券利率则出现了昂首迹象，资金本钱开始加重。

该人士以为，过去十几年的房地产动摇历史，与货币政策彻底吻合，一旦信贷政策收紧，房地产市场将迅速降温，估计2017年一二线热点城市成交量将受政策限制而出现同比大幅回落，三四线城市尽管持续有去库存政策利好，但市场基本面难以支持高增长，销量相同将出现回落，届时全国楼市将离别高增长，回到相比较安稳水平。

在此情形下，房企依附销售来获得资金的途径也将面对考验。业内人士以为，在信贷收紧、楼市成交下滑几乎成为定局的情形下，2017年房企取得资金将变得艰苦，堕入“钱荒”，对房企的财务将是一个极大的考验。

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