深圳再出招调控房价不放松

证券时报记者 吴家明

昨日，深圳（楼盘）市规划领土委网站公布消息，确认了日前网传的一份深圳市规划领土委关于印发《商品住宅和商务公寓预现售管理操作细则》的告诉。依据深圳市政府办公厅2016年10月4日转发的《关于进一步增进我市房地产市场安稳健康发展的若干办法》（深府办[2016]28号）第五条“关于增强商品住房和商务公寓项目销售价钱管理”的有关规定，市规划领土委于近期拟定并实行《操作细则》，在众多业内人士看来，该文件击中了此前楼市调控中一直界说隐约的真旷地带。

商务公寓也“中枪”

据了解，《操作细则》的要点包括树立商品住房和商务公寓预售审批预审查制度，各管理局请求预售之前为项目给出指点价钱；初次请求预售项目，请求均价不能够显著高于周边同类户型在售均价，假如周边无同类在售项目参考的，可参照周边二手房价钱；拟请求预售项目属分期开发再次请求预售的，其户型申报均价不得高于本项如今一期实际销售价钱；预售受理时间由委员依照前期已报预售筹划做全市一致分配，做好预售项目上下搭配；市价钱管理部门不再解决项目上调立案价钱的变更手续，下调立案价钱也需有度有节拍展开，不得短时间大幅下调；关于已批预售转现售的，套房立案价钱仍按预售申报价钱确认，立案价钱对外公示；对未解决预售直接解决现售的项目，如没解决现售价钱指点手续的项目不能够网签；指点请求企业将装修本钱从申报价钱中剥离，明确合同价钱和不动产登记价钱不包括精装修本钱等。

回想这类相似的“限价”，在2011年到2012年这段时间的深圳楼市也曾经出现，当时深圳的房价是有往下调整的动作，很多新盘在当时开盘的时候就是以限价之名行降价之实。

关于此次出台的操作细则，因为商品住房和商务公寓现售价钱仍按预售申报价钱确认，这关于一些希望通过“捂盘”将预售盘转为现售盘的楼盘，则堵死了出口。另外，曾经游离于“限价令”以外的商务公寓、现售房、精装房此次逐个“中枪”。 受政策影响小，不限购不限贷的商务公寓一度成了调控新政后深圳市场推售的配角。深圳华夏研究中心估计，2017年商务公寓市场供给量受多方面的缘由估计将达到巅峰，全市将约有63个潜在供给公寓项目，不管是供给体量或是项目个数将创历史高度，市场竞争将特别激烈。也许恰是因为商务公寓数目井喷，对这个市场增强价钱监管已迫在眉睫。因为调控政策效应，新盘预售允许证的审批更加严厉，多个已开营销中心或样板房的项目推延入市脚步。有罗湖区一商务公寓新项目标负责人告知记者，此前在请求预售时就碰到了困难。

房价大幅动摇已被抹杀

关于此次出台的《操作细则》，美联物业全国研究中心总监何倩茹以为对预售及现售项目标销售价钱进行监管，有益于坚持房价的安稳发展，避免大起大落。在住宅项目限购以后，商务公寓作为替换产品刹那间炽热，本次将商务公寓也纳入到监管范围以内，相同是为了不其价钱随便更改而激发市场的不屈衡。何倩茹以为，2017年深圳楼市调控像这样的堵破绽、小调整仍然偶有产生，2017年房价的大幅动摇已被抹杀，保持对房价基本持平的意见，并且上下价钱楼盘搭配入市，能够避免一手房价钱的构造性动摇，错误引导市场言论。

也有市场人士以为，恰是缘由是“价”稳，早期高价拿地的项目“利润”空间也被锁住。只需开发商能解决融资和资金流的问题，“日子”还是能够的。压力比较大的则是2015至2016年的“地王”项目。

从去年3月开始，一连串调控组合拳接连打出，一路狂飙的深圳楼市开始有所“降温”，多方的数据和分析显示，深圳楼市供需各方已经进入深度张望阶段。依据深圳市规划领土委公布的数据，去年10月到12月深圳新房均价顺次为每平方米55611元、54986元、54946元，在调控政策影响下，深圳房价在去年第四季度获得了克制和理性回归。国家统计局公布的2016年12月70个大中城市住宅销售价钱统计数据显示，4个一线城市中去年12月份新房环比价钱下跌幅度最大的是深圳，下跌0.4个百分点，而深圳也是持续3个月房价出现下跌。

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