房、地成交环比双降10天楼市或折射全年风向

记者从机构了解到，2017年前10天，全国主要城市的住房、土地成交广泛低迷。同时，地方和住建部、发改委、银监会等部委一再发声，稳固今年房地产政策预期。

中国房地产研究会市场委员会副主任、中国房地产数据研究院实施院长陈晟昨天对记者表示，楼市调控的成效接下来会进一步呈现。从全年来看，中国楼市将在调控中整体趋稳。

成交低迷残局

中国指数研究院提供的数据显示，2017年首周，其重点监测的32个城市成交面积环比降低17.0%。其中21个城市环比降低，占监测城市的66%。分城市来看，各线城市同比、环比均有不一样水平的降低。

首创证券的研报也显示，2017年楼市残局低迷，开年至今31个大中城市商品房成交水平低于去年全年平均水平12.84个百分点。并据统计，31个大中城市商品房共计成交504.26万平方米，同比削减21.35%，环比削减19.06%。

土地市场也在持续降温。

中国指数研究院数据信息中心监测显示，1月2日至1月8日，其监测的40个主要城市土地推出量环比削减69%，成交量环比削减87%，出让金总额环比削减87%。其中，17个城市无土地推出，25个城市无土地成交。这预示着房地产投资的回落。“2017年地产投资变化趋向，将是销售回落带动投资下行。”兴业证券(601377,股吧)池光胜据此推断。

从眼下来看，楼市正步入“量价齐跌”调整阶段，但放久远看，“稳”是大势。“热点城市房价过快上涨势头获得遏制，房价走势显著趋稳。”民生证券分析师温阳说。

从严调控不放松

记者留意到，进入2017年后，楼市调控仍然发力从紧，分类调控、因城施策的调控思绪特别明了。

日前，住建部、发改委、银监会等相继发声从严调控，稳固今年房地产政策预期。由此，业内人士推断今年楼市将整体趋稳。

据初步统计，截至1月3日，北京（楼盘）、上海（楼盘）、广州（楼盘）、深圳（楼盘）、天津（楼盘）、杭州（楼盘）、南京（楼盘）等23个城市公布了楼市调控政策，重启限购限贷。从2016年11月以来，杭州、武汉（楼盘）、深圳、成都、上海等热点一、二线城市升级了调控政策。其中，郑州（楼盘）成为全国第三个认房又认贷的城市。石家庄（楼盘）、福州（楼盘）增强了商品房立案价钱监管，特别是福州严令楼盘立案价钱零增长。

从有关部委开年来的表述来看，亦是紧盯不放。

前日，银监会明确表示：“分类实行房地产金融调控。”同日，国家发改委主任徐绍史在国新办新闻公布会上指出，面临房地产“一、二线城市的高房价，三四线城市的高库存”的抵触，一方面分城施策，控制房价；另外一方面，正在制定房地产业健康安稳发展的长效机制，包含一些法律法规规定和财务金融政策。

住建部也请求，2017年要想方设法抓好房地产调控，持续实施好已出台的限贷、限购、增加土地供给、整理市场次序等办法，确保房地产市场安稳健康发展。

“除夕事后，部分地区房地产政策连续收紧，成交量持续降低。政策收紧与此前中央经济工作会议所提出的树立长效机制，回归住房栖身属性，推进房地产健康安稳发展相照应。”陈晟说。

他以为，分城施策，协同作战，综合应用金融、财税、土地、立法等手段，既能克制房地产泡沫，又能避免出现大起大落；既能克制一、二线城市过热，又能带动三四线城市去库存，完成楼市调控目的。估计接下来楼市调控的成效会进一步呈现，而从全年来看，楼市将整体趋稳。

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