2017年广州楼市趋势

对比北上深，相同是一线城市的广州（楼盘），2016年楼市体现显得异常的理性、安稳，这与广州政府调控楼市灵巧有用密切有关。但截至2016年末，广州去库存成效呈现，部分区域供需关系开始失衡；加上2016年11月二波集中供地，一口吻推出16宗商住/栖身用地，可销售部分实际楼面地价屡创新高，加大了广州楼价上涨的动力。面临全国重点城市四季度这一系列来势汹汹的重启限购等调控政策的举动，2017年广州的调控政策将如何变化？2017年广州楼市是不是仍能持续坚持安稳发展？

合富房地产研究院日前公布的《2017年广州房地产市场展望》报告指出，因为2016年成交为历史高位，预期今年成交面积将有所回落。房价走向上，受高地价支持如今房价水平的影响，房价将出现稳中有升的趋向。

去库存成效呈现

2016年广州一手商品住宅成交超出80%在外围六区，中心城区置业需求外溢以东部为最主要方向。中心区新货缺乏，愈来愈多需求包含改良需求，转移至二手市场。从各区库存量看，除荔湾受广钢新城新货高度集中供给外，存量上升，其他各区存量均体现为降低的态势。中心五区去库存最显著的是白云及天河，缘由是这两个区域大户型豪宅成交速度显著加速；外围六区去库存最显著的是增城及黄埔，如今这两个区域去化周期只有6个月。

通过栖身需求合理疏导，广州房价得以安稳。合富房地产研究院估计，广州政府将持续通过控制好土地拍卖的节拍及地块散布，同时对商品住宅实行非市场化的操作手段，稳固市场预期及房价走势，从而防止调控政策大幅收紧。

中心区供给将显著增长

合富报告指出，预期2017年中心五区新增供给增加带动成交安稳上升，价钱升幅放缓。而外围区域方面，增城来年整体供给紧俏，主力成交板块新增供给削减20%，其中广园东、新塘中心品牌新货稀缺。

花都区今年的新货估计达1.15万套，供给充分；其中新华中心片区依然是供给主力；2017年花都有多个规划建设利好，城市价值有希望获得提高。估计花都整体成交量增加，新货定价拉升显著，开展补涨行情。

在广州南部两区中，南沙区供给充分，2017年估计有1.2万套新货入市，成交将保持高位，价钱升幅放缓；番禺区的新货供给则仍处低位，缺乏1万套，构造性缺货趋向延续。预期成交量安稳，新货定价拉升显著，开展补涨行情。

整体而言，广州楼市2017年将坚持安稳，中心五区供给增加显著，而外围区域有所削减。在成交方面，因为2016年成交为历史高位，预期今年成交面积将有所回落。房价走向上，受高地价支持如今房价水平的影响，虽然土地市场热度受政府供地调控有所降低，但预期2017年房价将出现稳中有升的趋向。(记者李广军)

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