哪些房产可以继承

继续制度，是指依法将死者遗留下来的财产转移给有继续权的人一切的法律制度，核心是财产权产生转移。而死者遗留的财产，也只有合法的财产才可继续，称之为遗产。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。

从各类继续案件来看，房产在继续案件中占领相当大的比例。但是因为房地产市场中房产类型多样，也形成了继续案件中房产处置的复杂性。为此，华夏市场数据研究分析中心市场研究员张玉就生活中罕见的房产类型也许触及的继续问题进行了总结归结。

主要针对拥有一切权的房产，此类房产又可分为单独一切、一起共有和按份共有。

单独一切

即指公民个人拥有房产的彻底产权。在此情形下，房屋的继续比较简单，该公民的继续人有遗言的按遗言继续，没有遗言的，按法定继续。

一起共有

普通存在于家庭关系中，如夫妻共有房屋、家庭共有房屋。在此情形下，在公民死亡后，先要将该房屋属于共有人的部分刨除，剩下死者一切的部分作为遗产，由死者的有关继续人继续。天津（楼盘）（楼盘）华夏张玉称，好比，夫妻一起一切的房屋，一方死亡后，先将房屋属于另外一方的分别出去，普通夫妻各占一半份额，剩余的一半份额才由死者的继续人继续。

按份共有

和一起共有不一样的是，按份共有中，死者对房屋拥有产权的份额在生前等于确定的，身后，只有这部分份额，好比房屋的三分之一、二分之一，属于死者的合法遗产，由死者的继续人继续。好比，该房产是兄弟之间购置的，购置时支付的金额不一样，兄弟之间依照出资金额占房屋全款的比例按份共有房屋，其中一个兄弟逝世，他的继续人只能继续死者所占领的房屋份额。还有一些夫妻，在婚姻存续期间就商定财产的详细份额，好比商定房屋丈夫占40%，老婆占60%。相同，一方逝世后，其继续人只能继续属于死者的份额部分。

天津华夏张玉表示：值得留意的是，现实生活中还存在着公民还没有彻底获得一切权便忽然死亡的情形。好比公民在签署完房屋生意合同后，在解决过户手续获得产权登记证前忽然死亡，因为我国对房屋的产权实施登记制度，此时的房屋生意合同其实不是房屋产权的有力凭证，房屋生意合同在法律上只属于债权的范围，表示你能够获得房屋产权。这类情形下，实践中，继续人可先继续合同权利，待房产证获得后，再继续。除此以外，还有央产房、军产房等等。因为这类房屋政策性很强，可否继续主要看政策规定。 整顿 张美珠

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