2017楼市“弱周期”决策：坚守还是转型？

在房地产行业，推断常常决定战略，战略则决定将来。

2016年已至尾声，各大房企也马上制定新一年销售目的。冲刺还是苦守成为其中最重要的决定。

2016年，房企整体销售目的完成情形优越。前11月，大部分房企已经完成年度目的，部分企业甚至大幅超额完成任务。其中恒大集团上调销售目的至3000亿后，仍完成116.28%完成率，碧桂园和融创也分别达到130.97%和162.98%目的完成率。

但关于很多房企而言，对2017年的推断决定了企业目的的制定。乐观还是谨严？守旧还是弯道超车？立场将决定房企来年的体现。

房企决定分化

2016年成绩指标一片飘红，但2017年却颇令房企纠结。受2016年9月30日开启的调控周期影响，2017年市场前景未卜。

CRIC以为，来年房地产市场没办法达到今年水平，商品房销售面积、金额同比下降10%也将成为也许率事件。

其推断根据是，“2016年1-11月商品房销售金额和面积双双创历史新高，估计2016年全年商品房销售金额将达12万亿元，销售面积将达15亿平方米。而随着10月部分热点城市调控政策的影响，城市成交有所回落，外加今年整体市场炽热，估计来年房地产市场没办法达到今年水平。一样情形也曾出现于2013年后，房地产市场在经历商品房销售金额和面积双创新高后，进入市场调整期。所以，2014年全年销售金额同比下降6%，销售面积同比下降8%，均有显著回落。”

CRIC提到，关于很多房企来说，不能够看着2016年创新高以后，也必定要2017年持续创新高。2014年的教训就在面前。经统计的2014年部分规模房企销售目的和实际完成情形来看，数家企业未完成目的。另外，还有部分企业在年中下降了年度目的。

21世纪经济报道记者发现，不一样企业关于2017年的运营判定已经不一样。大企业关于将来的信念显著更足。2016年，在大部分房企销售增长的情形下，三大“航空母舰”的销售增长速度显著加速，恒大、万科和碧桂园均提出将来1万亿销售目的，而融创也就2017年销售目的表示“2000亿不在话下”。

一些中斗室企则对来年的市场特别谨慎。朗诗集团董事长田明近期表示，将来1年也许市场（成交量）调整特别显著。政府会盯着，只许跌不准涨，跌也不会跌太多。田明表示，郎诗本来定的目的是500亿，但估计来年300亿出头是保底数。

一家在北京的企业也明确表示，虽然2016年销售成绩特别好，但受拿地和来年市场变化影响，来年销售目的也将显著下调。

弱周期不可防止

综合调控政策和各方分析，2017年，房地产弱周期已经难以防止。

安邦集团指出：房地产行业已出现出较强的周期属性。本轮小周期复苏始于2014年末以来的流动性宽松及行业加杠杆。2015年为复苏年；2016年为繁华与转机年，热点城市慢慢分散（由一线舒展至强二线、弱二线及强三线等），部分城市房价加速上涨。估计今年一手住房销量将超出13亿平方米（同比增长20%），创历史新高。需求短时间透支及政策拐点致使2017年为销量大年，估计全年商品房销售量下降10%左右。但绝对规模仍将达到13亿-14亿平方米，成为仅次于2016年的次高点（仍高于2013年）。

房价方面，安邦集团以为开发商资金链收紧影响供应节拍，土地价钱影响本钱端且对房价组成正反应，流动性及通胀预期通过影响投资需求进而对房价组成必定支持。所以，2017年房价没有大跌基础。但部分二线城市因为潜在供应量增幅较大，房价存下跌压力。因为量价均存在下跌压力，房地产市场的其它指标也将遭到影响。估计2017年房地产新开工面积将下降5%-10%，二线城市降幅略大；房地产投资增速放缓，估计全年增长0-3%，三线城市增速略低。

详细到对房企发展趋向的判定，爱建证券研究员刘孙亮以为，2017年房地产行业并购重组将陆续上演。每当行业规模达到必定水平后，重组必将会对行业进行重新梳理，优越劣汰是必定。房地产行业尚在成熟期，且属于“资源型”行业，所以企业多为应对行业调整作了充分的打算。

爱建证券以为，2017年高杠杆的房企将会见临重新洗牌、供应端仍旧会遭到政策调控影响；将来房价依然以高位盘整为主。二三线城市则仍旧环绕去库存为主，将来房地产的投资增速或将放缓。

东方证券分析师竺劲以为，2017年大型房企将通过股权收购或资产包收购来扩展体量；中小型房企或将加速转型，构成地产+X的双主业发展形式，甚至剥离地产业务。其团队表示2017年房地产行业的马太效应越发明了。

长江证券(000783,股吧)分析师蒲东君则更加详细地说清楚中小型企业在集中度加速提高的行业中，唯有退出或转型。除过市值小、成绩弱、无土地储备的完全转型的壳公司，长江证券推举的一些转型方向包含金融类、大健康类、文化传媒类和能源类等。在国企改革背景下，则有两个方向：第一，在集团中资产占比较高，地产开发为核心业务，若集团拥有其他有关资源，也许率会进行集团内部重组；第二，在集团中资产占比较低，非核心业务，无新增土储的企业，则很有也许自愿剥离或转型。

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