为高房价减负

程喻

这个月，最威望、最有话语权的的中央经济工作会议最终定调，给望穿秋水的各级政府和金融机构吃了一颗定心丸，其中，最吸引眼球的莫过于“房子是用来住的，不是用来炒的”。

这句话的提出有着切实的背景，过去一年，特别是10月前，全国大大部分城市房价的上涨可谓是超预期。往年楼市也有起伏，但都是有迹可循的，那就是一段时间内交易量缩小，成交上涨今后，带来库存削减，房价上涨，然而这一轮楼市的爆发彻底不一样以往，房地产身上的货币、金融因素愈来愈重，总结成三个字，就是：加杠杆。不管在买方投资者，还是卖方开发商方面，都在卯着劲。一是资产荒使然，二是货币增发效果呈现，泡沫在各投资品上往返“流窜作案”。房产价钱飙升，带动市场惊恐后才赢来成交上涨这逼着有心的投资者不能够不加杠杆。你不加他人在加，不加你就输了。不加，起码临时看起来你就守旧了，将来你便也许落伍。

然而不管房价如何上涨，一个共鸣是有的，谁也不肯意房价在短时间内断崖式下跌，好好揣摩这句话，“房子是用来住的、不是用来炒的”，言下之意就是炒房的就歇歇吧，买房保值的衡量衡量吧，这些人买房子，都是期望房子“赚钱”的，不像许多刚需者，只是需求一套房子来安家，关于后者，房子就是用来住的，所以要果断打击投资、投契，希望房地产领域慢慢降杠杆。假如降杠杆的早期就显著下跌，这还得了，谁控制得住。药不敢猛，所以房子不是用来炒的，临时也不是用来跌的，更不是用来崩盘的。

站在这个懂得上，再来看来年的房价也许更加有层次。一是政策面，中央经济工作会议做的是定调工作，过后有关各部位都据此制定相应的政策。可想而知，像2015年那样减税降门槛的办法临时是看不到的；二是金融方面，在这些年来的房地产调控上技能其实已经成熟，利率和贷款门槛的恰当调整变化，能有用地对需求进行克制；三是供应面，土地和投资，实质上是对土地和库存这一供应端的调理——如何恰当通过释放不一样梯队的城市土地，来完成人口疏解和房价稳固的两重目标，有赖于土地供应释放及后续的房地产投资调整。

然而消极地说，假如土地财务的困局不破解，上述一切手段所能收到的效果也许都要大打折扣。以本人所在的城市来讲，缘由是供应量大，房价不算高，均价刚刚过万，然而近一两周来的土地出让价让人暗自一叹，有几块地处偏僻（起码在当地人心中）的新区，楼面价钱快要8000，假如两年后出售，价钱怎样也会接近翻倍吧，这样的情形下，如何能阻拦炒房者的脚步。依照现有的制度设计和实际情形，土地出让金约为地方普通预算收入的一半，再加上与房地产有关的税收收入，土地财务是地方财务的核心。所以，地方政府和开发商是房价上涨的受益者，也是楼面价钱上涨的推手，除非收到中央调控办法的压力，普通来讲地方政府不会和地价上涨过不去。

为废除这一局势，今年经济工作会议也表示，“要综合应用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加速研究树立相符国情、顺应市场规律的基础性制度和长效机制，既克制房地产泡沫，又避免出现大起大落。”作为升斗小民，举双手拥戴这个决定个，并且也看到成功曙光，听说个税改革有希望2017年落地，届时教育、房贷利息、养老都有也许作为缴税抵扣项目，也算是一种减负吧。

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