南京二度空间-南京二手房主报价缓降

扬子晚报讯 （记者 马祚波）南京（楼盘）楼市新政后二手房市场“降温”已经连续一段时间，记者日前从多家中介了解到，非热门板块的二手房报价已经出现显著降幅，而河西等以往交易炽热的片区则出现了“有价无市”的市场格式。

从全市最近一个月以来的二手房成交量来看，单周下滑的趋向最终在上周有所好转，如今稳固在单周2200余套的交易水平上，日均成交300套左右。“在9月份楼市出台调控政策之前，南京几乎每天的交易量都在四五百套，多的时候超出600套，数字增长得太快了”，365淘房二手房东编王玉介绍说，以南京二手房市场的规模来看，每天成交两三百套是正常水平，翻番以后，市场已经堕入猖狂。自新政今后，遭到新房市场转冷的影响，二手房买家也纷纷选择张望，全部11月份的交易量环比处于下滑状态，一些中介门店甚相当门谢客，“单月只有个位数的成交量，连开门营业的本钱都不够”。

市场的交易量下滑，房东们关于房价的预期也变得理性起来。在安居客网站上记者看到，河西奥体的万科光亮城市一套104平方米的房源，一个月前报价为470万元，单价达45192元/㎡，而如今该套房源的报价已经降至455万元，单价为43750元/㎡，即使如此，联络看房的人也其实不多。相同位于奥体板块的银城西堤国际小区，新政之前，记者在网上查询时最低价鲜有低于45000元/㎡的，而安居客网站上目前的最低报价有43000元/㎡左右，房东甚至打出“诚恳出售”的字样。

链家地产南京公司市场部负责人告知记者，河西板块“有价无市”的现象连续了近两个月时间，买房人的出手意愿仿佛没有过去那么强烈。“缘由有两个方面，一是南京楼市整体降温，买家对价钱连续下滑有更高期盼”，该人士说，另外一方面，河西的新房价钱受“限价”政策影响，河西南被严控在35000元/㎡左右，河西中部为45000元/㎡，加上“限购”政策刷掉了一大拨炒房人，普通买家能够买到房源的机遇在增加，因此“萧条”了二手房市场。

而在非热门楼市板块，扬子晚报记者发现房东也在主动调低价钱吸引买家，58同城和赶集网上的板桥金地安闲城二手房报价今年6月份还保持在25000元-27000元/㎡的高位，如今该小区的报价平均降了1000元-2000元/㎡，“急售”、“真实价”的字眼试图感动买房人。在城北板块，银河翠庭、金域中央等小区的二手房报价也略有下浮，而位于主城诸如新街口附近的石鼓路小区、绒庄新村、王府园等，房东报价相同调低数百元至千元左右，可是幅度其实不大。市场人士表示，南京二手房市场的低迷恐将连续到来年上半年，关于买方来讲，这意味着能够选择的机遇正在增多，并且在交易过程当中也将占领有益身份。

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