济南今天7宗土地挂牌截止重压之下土拍将降温

◆导报记者 王延锋 济南（楼盘）报道

今天，济南7宗国有土地应用权迎来挂牌截止日，各开发商将环绕7宗土地开展最后的竞拍。

“如今来看，开发商对土地的需求仍然比较大，所以本次土拍仍会引来争夺。但在全国及济南严格的调控政策之下，估计本次土拍竞争激烈水平将会下降。”29日，合富光辉(中国)山东公司副总经理许传明对经济导报记者表示。

截至发稿，在本次挂牌的7宗土地中，有3宗只有一个开发商举牌，另外4宗已经出现竞争。其中，西部1宗栖身用地有2家开发商竞争；东部绑缚出让的3宗土地，已经迎来3家开发商举牌。

经济导报记者了解到，济南东部这3宗土身份于该市工业北路75号，多家开发商有意比赛。“我们公司已经报名加入这块土地的竞拍，但目前的地价太高，我们不会自觉跟进。”济南一家开发商的中层人士对经济导报记者如此说道。

另外，昨日市场有消息称，济南各银行整体暂停房贷业务。而山东银监局当日公布宣告称，未出台任何干于济南银行业整体暂停房贷的政策。

经济导报记者了解到，尽管山东银监局否定整体暂停房贷，但市场资金确实有收紧趋向。

部分地块出现竞争

济南市今天挂牌截止的7宗土地，有5宗在东部，2宗在西部。

其中，孙村片区有1宗土地，位于南春暄路以西科新路以北规划路以东科创路以南；唐冶片区有1宗土地，位于世纪大道以北唐冶西路西侧。这2宗土地都为商业商务用地。因为均为商业商务用地，这2宗土地尽管在东部，但市场关注度相比较较低。截至经济导报记者发稿，这2宗土地均只有1个竞拍人举牌。

东部另外3宗土地，都在工业北路75号。其中1宗为商业商务用地，面积12516平方米。另外2宗为栖身用地，2016-G118地块面积18377平方米，地上容积率不小于2.2，不大于3.1；2016-G119地块面积39764平方米，地上容积率不小于1.6，不大于2.4。这3宗土地请求绑缚出让。截至发稿，已经有3个开发商举牌。

西部的土身份于张庄路以南八里桥廉租房项目西侧，包含A、B两个地块，均为栖身用地。其中A地块面积30682平方米，B地块面积24864平方米。

西部这2宗土地的情形比较复杂。

A地块请求配建安顿房源6.65万平方米，其中1号楼、4号楼为住宅，面积62731.39平方米，济南市槐荫区政府将以6500元/m2的价钱回购；2号楼为配套共建安顿房，面积3767.6平方米，槐荫区政府将以5200元/m2的价钱回购。并且，因为该项目列入2015年、2016年省棚改筹划，安顿房必须在2015年9月30日前开工，A地块的1号楼、4号楼已经开工。经审计，至今年8月16日已经投入本钱4069.43万元，土地竞买人在参加竞买前需将4069.43万元打入槐荫区指定账户。土地招拍挂完成后，土地竞买人需求与槐荫区国有资产运营有限公司及原土地熟化人依据最后建设审价结果进行结算。

也就是说，A地块已经开工建设。竞得A地块的开发商假如不是原建设方，二者需求重新结算。

B地块的竞得人，需求代建一所9班幼托，建设费用约700万元，建成后无偿移交本地教育主管部门。A、B地块紧邻，二者能够整体规划设计，地下车库连通应用，规划建筑互不退地界。因为存在这样的规划，A、B地块的竞得人，须自行就后期触及地下建设、小区出入口等问题进行协商。

面比较较复杂的情形，估计A地块对开发商的吸引力不大；B地块尽管在规划上与A地块有关，但因为是单独出让，至经济导报记者发稿，已经有2个开发商举牌。

多办法防线价过热

为防止本次土地竞拍过热，济南市做了许多工作。

本次土地拍卖，本来筹划有13宗土地。除过上头的7宗土地，孙村片区还有2宗栖身用地，唐冶片区还有4宗土地，包含3宗栖身用地和1宗栖身配套用地。但在本月17日，济南市领土局忽然宣告，终止唐冶及孙村6宗土地的拍卖。业内人士分析，终止热点片区的土地拍卖，意在为这些地区降温，防止开发商借助土地拍卖大肆炒作。

相同是在17日，济南市领土局还公布信息，请求土地竞买人签订许诺书，竞买资金只能是自有资金。若经发现竞买土地资金起源与许诺不符，竞买单位将接纳处置。处置办法包含：撤消竞买人的竞得资格，扣除保障金；已经签订土地出让合同的，消除出让合同，所缴纳的定金不予退还；将竞买单位列入土地交易市场诚信黑名单，2年内不得参加济南土地竞买。

“土地竞买资金必须是自有资金的请求，对中小型开发商影响很大，它们极也许会缘由是自有资金缺乏而不能够参加土地竞拍。”许传明说。

在采用了各种办法后，今天的土地拍卖形势会是如何？

估计将降温

“如今市场上的土地供应仍然缺乏，许多开发商手里没有土地，需求补库存。”世联行(002285,股吧)山东区域总经理朱江对经济导报记者分析说，“特别是到了岁终，今年假如拿不到土地的话，来年也许就会‘没饭吃’，所以估计本次土地拍卖仍然会竞争激烈。”

许传明也有相似概念：“开发商手中存货不多，土地拍卖仍然会出现比较热的行情。”但他同时以为，与前两次土地拍卖对比，本次土地拍卖估计会有所降温，“政府本次调控房价的决心、办法都特别强，陆续加码的调控政策，正在初步呈现成效。”

经济导报记者留意到，国家对房地产的调控正在陆续加码。

就在29日，有媒体报道称，济南各大银行的分支机构陆续接到上级下发的紧迫告诉，自2016年11月28日至本月终，暂停住房贷款。至29日下午，山东银监局公布宣告，截至如今，中国银监会和山东银监局均未出台任何干于济南市银行业整体暂停房贷业务的政策请求。

尽管山东银监局否定了整体暂停房贷的消息，但山东银监局在宣告中也表示，自11月初开始，对辖区部分银行业金融机构房地产业务进行了专项检讨。各类信息显示，银行对房地产业务的信贷确实有收紧趋向。

经济导报记者留意到，早在10月份，央行曾牵头召开住房信贷调控会议，其中一家大型股份银行对内手下达四季度的住房信贷政策请求为：10月份的住房信贷规模不能够高于9月份；四季度的住房信贷规模不能够超出三季度；一二线城市的住房信贷占比要下降。分析人士以为，济南个体银行本次暂停住房贷款极也许与相似的监管请求有关。

在政策的压力之下，市场的心态也在悄然产生变化。

前述开发商人士对经济导报记者说，他们在东部有一个楼盘，但如今该楼盘剩余房源已经不多，所以决定参加本次土拍。“我们很希望拿到工业北路的地块，缘由是存货不多了。但我们也有挂念，目前地价已经涨得很高，将来市场能不能够支持起这样的价钱还很难说。所以，只能边拍边看，假如价钱太高，我们就会放弃。将来，我们也许将投资重点转向青岛（楼盘）。”

许传明也表示，济南本轮房价上涨已经基本到位，将来市场需求对涨上来的房价进行消化，市场会进入一个稳固的时代，地价也会进入稳固时代。

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