上海天津加入、楼市调控再升级什么才是对炒房客的最后一击？

程凯

在10月份20多个一线、二线城市楼市限购限贷大幕启动以后，房地产市场的热度仍然不减，调控结果仍然不能够让人满意，11月份后，若干城市调控再次升级，并也许舒展到更多的城市。

先说结论，这关于购房刚需来讲其实不是不好的事，即便是对在10月份之前才买房的刚需也不是太大问题，缘由是只需房价没有大跌，他们量入为出的还贷能力就没有问题。真正觉得恐怖的，应当是炒佃农，它们的杠杆最大，风险也最大，一旦房价在11月、12月以后不再上涨，他们炒房本钱将不能够被笼罩，可是对炒佃农来讲，最后一击还不是这里，而是将来的某一次加息。

11月调控升级的最强手，是从武汉（楼盘）开始的，“当地人禁买第三套，外地人需缴满两年社保”，然后是南京（楼盘），一个批次的拍地，出现了开发商“买地”只能用自有资金的要求，目前轮到了上海（楼盘）和天津（楼盘）。

依据上海市住建委发布的新要求，自2016年11月29日起，住户家庭购置首套住房请求商业贷款的，首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记载的住户家庭请求商业贷款，购置普通自住房的，首付款比例不低于50%；购置非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

天津同日也出台了差同化房贷新政，对住户家庭请求商业性个人住房贷款购置首套住房的，最低首付款比例为30%；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的住户家庭，为改良栖身要求再次请求商业性个人住房贷款购置住房的，最低首付款比例为40%。

除过购房政策收紧，彭博一则报道援引知情人士的说法，楼市过热地区银行个人住房按揭贷款也被要求从紧，一切这一切都说明，政府调控楼市的决心有多果断，短时间以内生怕就要见到一二线城市房价的整体滞涨甚至回调。

再重申一遍，这类局势出现，关于楼市刚需来讲，是好事不是不好的事，但关于炒佃农来讲，就是一场灾害，特别是在调控之前几个月加大杠杆进场的炒佃农来讲更是如此。

房价不再上涨，炒房没有意义，但假如利率忽然开始上升呢？那关于炒佃农来讲就是一场溺死之灾了。固然，在宏观经济L型的背景之下，加息也许性小之又小，货币政策即便不再如此宽松，然而也不至于从紧，可是我们晓得，市场的真实利率还是有其本身运转规律的，一旦钱紧，利率自然就紧。

美国大选特朗普的胜出，已经带来了一种全球通胀的预期，美联储年末加息的几率几乎到了百分之百，甚至有投行开始猜测，美联储来年加息的次数将不是一次而是屡次。在美国加息的预期之下，美元指数走强，因为土耳其货币里拉急剧贬值，土耳其央行甚至启动了近三年来的初次加息，将指标利率上调了50个基点。

就在这个当口，在欧洲央行打算决定是不是在更长一段时间内保持低利率的时候，欧洲央行行长德拉吉忽然就低利率对规模10万亿欧元的欧元区经济体所组成的风险发出了直接警惕，表示长久低利率已经产生了让金融市场滋长风险的膏壤，包含债务的陆续积累和过度的风险承当举动。这是不是也是对美元指数上涨的一种反响呢？

总之，投资楼市报答大，同时风险也大，特别是对加了大比例杠杆的炒佃农来讲更是如此，楼市调控将打击这些炒佃农，挤出市场泡沫，而更重要的是，房地产投资必定要考虑到利率风险，不能够说货币政策目前宽松就预期会永远宽松，并以此错误的预期来做出炒房的决策，最后生怕下场很好看。

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