铁西宝地成房企大咖抢夺“香饽饽”

10月20日，沈阳土地交易市场迎来国庆节后“第一拍”，三宗均来自沈阳经济技术开发区地块，经龙湖、万科等多家大品牌开发商“竞相争夺”，最后以27.2亿元高价拍出，最高溢价101%。使得国庆节后的沈阳土拍市场，着实火爆了一把！

今年8月以来，沈阳土地市场推地频仍，开发区地块推地速度加速，开发商拿地价钱不菲。在现在房地产投资的大背景下，铁西的多宗地块，吸引众多著名房企眼光，各地产大咖纷纷喜爱铁西这块“热土”。那么，铁西区是如何刺激了地产投资者们的敏感神经，使其闻风远扬，竞相“争”地的呢？铁西地块之热，缘由安在呢？为此，沈阳晚报、沈阳网记者通过量方采访，为您全方位解析，寻得铁西地块炙热的答案……

探秘篇

铁西地块为啥成房企争抢的“香饽饽”？

大铁西成房企眼中“爆款”宝地

纵观近两年的沈阳土拍市场，沈阳经济技术开发区，已经成为房地产开发商眼中的“爆款”宝地。

再加之此次三宗地块高价拍出，现在的沈阳经济技术开发区板块，已经是大咖云集。周边竞品颇多，金地铁西檀府、金厦雁翔苑，和华润二十四城、中瑞诺贝第宅、巴黎春天、澳海西湖印象等项目驻扎。当大牌林立时，品质则变为了房企竞争的核心，关于购房者，在此购房，关于房产的保值、增值更有保证。

素有“东方鲁尔”之称的铁西 ，有许多大且著名的产业基地，加之多年来，铁西具有典范代表性的转型，使产业变化，区内栖身要求改良，人口的吸附能力也在加强。地铁一号线更使得经济技术开发区逐步从默默无闻的工业改造区，成为众多房企争相追逐的核心。

产城融合 铁西热土连续加温

在现在房地产投资的大背景下，铁西区的多宗地块，为啥就吸引了众多著名投资企业眼光，成为各地产大咖纷纷喜爱的“热土”？

纵观全局，采访中有关部门负责人告知记者，开放性的思想，和优越的区内格式，或关于铁西区整体区域内的东、西互动相当重要。跟随行政审批中心、开发区法院、审查院等落户中央大街，一种全新格式已构成。产城互动，铁西区加速了产业构造调整和经济转型升级。整体拉开中德装备园、中法生态城、金谷产业区“一园一城一谷”建设三箭齐发、产城融合、物品互动的发展格式。同时，营造无门槛进入、无挂念投资、无搅扰建设、无障碍发展的优秀环境。

而从房地产发展来看，铁西区关于未来区域空间的发展，有着久远性的规划。遵守着房地产发展的规律，充足考虑供需均衡，秉承着不饱和供应，过度紧缺的原则，铁西区的房地产开发，使投资者的开发项目有销路且有上升空间，构成了良性的发展规律，给足了房企及置业者信念及安全感，让他们看到了铁西区域未来优越的发展趋向，这也是此次，沈阳经济技术开发区地块，在10月20日的“土拍”中体现突出的一大缘由。

生态宜居的生活环境、便捷高效的投资环境、风尚清爽的政务环境，也正使得铁西迎得地块在土拍中的高溢价，成为房企大咖竞相争抢的“香饽饽”。

展望篇

土拍火爆助推铁西楼市

土拍火爆！铁西仨地块“吸金”27.2亿

10月20日，沈阳“土拍”市场沸腾了！当天共有三宗地块出让，均来自沈阳经济技术开发区，总面积达35万平方米，起拍总价15.7亿元。

先看看当天推出的首宗地块，是坐落于沈阳经济技术开发区，占地81963.35平方米的昆明（楼盘）湖街-3地块。这宗地块为松下蓄电池原址，东至黔灵湖街，南至用地界线，西至昆明湖街，北至用地界线。周边竞品有金地铁西檀府、金厦雁翔苑等。拍槌一起，万科等7家房企参加竞拍，喊价之声一阵高过一阵。最后，万科肖劲亲身挂帅，以5.33亿的价钱摘得地块，溢价率50%。

随后，13家房企开“抢”位于开发区东方纺织厂原址的昆明湖街-2地块。该地块东至梁子湖街，南至用地界线，西至昆明湖街，北至用地界线。周边竞品较多，除金地铁西檀府、金厦雁翔苑外，华润二十四城、中瑞诺贝第宅、巴黎春天、澳海西湖印象等亦在左右。最后，万科再下一城，以8.5亿的总价，将该地块收入囊中，溢价率54%。

压轴地块是位于开发区米其林轮胎原址的洪湖一街-4地块。争夺战更是出色异常！土拍现场，12家房企参加竞拍，竞相加价，氛围炽热，地块价钱也由每建筑平方米2479元的肇端价上升至4990元。最后，龙湖地产一路“决战苦战”，以13.4亿总价入主洪湖一街-4地块，溢价率高达101%。

据威望人士猜测，10月20日土拍的火爆，随之带来的连锁反响，势必带动铁西的楼市，极洪水高山提升铁西楼市的士气。

正如业内人士所言，现在已不再是“囤地”年代，而是高效运转时代。从拿地到开建，再到楼盘开售，或只在短时间内便可完成。此次万科、龙湖等著名房企的再度高价拿地，必会给这几宗地块区域带来先进的开发理念和操作形式。在不久的未来，必定会给购房者提供更多的置业选择。而更为重要的是，土地市场的火爆，也定会带动铁西楼市房价的变化。信任购房者的一再出手，定会使铁西的房产销量，稳固成全市销量榜“常客”。

与此同时记者了解到，9月1日起，铁西政务中心陆续搬家到原东药厂区集中办公。搬家触及区政府等33个部门。铁西区政府的西迁，是一次成功的区域行政化改革。体制、机制的陆续完善，带动了全区经济的发展。借重区政府西迁，铁西区的老牌城区也拿出了应有的“豪气”，多块土地集中入市，也激发了多轮地产名企的土拍争夺战。地块入市，新项目频起，区域建设日臻完善，铁西无疑将成为购房者最理想的选择。

区域配套渐完善 再添炽热“砝码”

区域构造的调整、品牌开发商的入驻，使得沈阳经济技术开发区板块快速发展，也让板块价值飞速提升。与此同时，区域内不只生活配套日臻完善，周边的交通配套也在陆续发展。

交通方面，地铁一号线已经开通，区域内有于洪广场站、开发大道站、张士站。商业配套方面，于洪新玛特、家乐福、华润万家等也都在区域以内，购物特别方便。另外，地块周边的工业园区环境问题，常常是人们关注的核心。周边众多工厂的工人群体，或将成为这里购房的“主力军”。这里既可完成上班近，又能让生活质量获得很大提升。在此购房置业，则会成为许多人求之不得的“钱多、事少、离家近”的理想生活。

因为地块面积较大、发展空间充足，开发的产品类型也会趋于多样化。地铁一号线使得交通极大便捷，缩短了地块区域与主城各区的距离，也必定使得板块价值急速提升，信任沈阳经济技术开发区板块势必会快速成为城市的下一投资热点。

而纵观全区，2017年铁西还将启动一系列基础设施建设及配套路网建设。城市建设的慢慢强化，将使铁西城区的魅力更为凸显。届时，全区的产城互动、物品互补，将成为美妙现实。定会有愈来愈多的购房者将眼光锁定在铁西，铁西的房地产市场必会炙手可热。

蓝图篇

加速铁西振兴，开发区设七大功能区“在铁西买房，我放心！大铁西明天会更好！”刚在沈阳经济技术开发区安家的市民张先生，说起铁西的未来，表示信念满满！是什么给选择铁西的置业者们带来庞大信念呢？在铁西发展的新蓝图中，您不难找到答案！未来加速完成铁西整体中兴振兴，将在开发区设置七大功能区，再写大铁西中兴振兴新篇章！

按已构成的产业基础和空间布局，将在开发区设立7个功能区。包含中德（沈阳）高端装备制作产业园、中法生态城、化工医药产业园、现代建筑产业园、先进装备制作产业园、商住服务集合区、西部新城。

未来的开发区将建成以企业为主体、产学研相联合的技术创新系统基本树立，自主创新能力和核心竞争力明显提升，拥有若干个国际装备制作业市场上不可或缺并影响供需均衡的产业；拥有一批具有世界影响力，在技术输出能力、资本输出能力和工程成套能力上，位居世界前列的国际化大企业集团；拥有一批具有国际视野、懂经济、懂技术、懂管理的优秀企业家队伍；拥有一批产业关联度大、产品配套率高、企业间联合密切的基础产业集群和政府引导、市场化运作、专业化服务、支持能力强的公共服务平台；拥有一批可以引领世界行业技术发展，国际市场份额高，具有自主知识产权的国际著名品牌产品；建设“中国制作2025”与“德国工业4.0”战略协作实验区，国际先进装备制作业发展现范区，创新驱动和绿色集约发展引领区，供应侧构造性改革先行区。沈阳晚报、沈阳网记者 王晓婷

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