利好频出引城市升级商业地产或将率先受益

2016年，作为中国五大中心城市之一的重庆（楼盘），国家战略身份再获确定，城市发展利好一再传来。在自贸区、一带一路、成渝城市群等国家级规划的指点下，重庆作为中国内陆开放发展高地，政策红利整体释放，更整体地具有了向周边区域甚至全国范围集合人口的能力。

加之，重庆经济增速持续10个季度领跑全国，充足展现出将来的发展势头，在聚焦国表里眼光的同时，城市对外的吸引力也愈来愈强。在这样的背景下，趁着政策红利一轮又一轮刺激，重庆房地产行业的发展迎来大好机会，其中，非住宅商业地产板块，更是率先收益，成了投资者的香饽饽。

重庆迎来城市升级

吸附功能再度强化

近期，重庆迎来激发“城市升级”的多项利好叠加：自贸区、一带一路、成渝城市群、中新协作第三区……上述国家级规划的指点，让重庆城市身份提高的同时，集合、吸附人口的能力进一步增强，从而也拉升了房地产的对外吸引力，刺激楼市的升温。

对此，重庆社科院区域经济研究中心主任李勇研究员指出：“自贸区的获批，将极大促进重庆城市的对外开放功能和国际化水平，增大城市影响力、辐射力。重庆自己是国家五大中心城市，在将来重庆的集合、吸纳功能将更强。”他以为，利好将吸引更多精英人士，包含高等管理人员、新生白领和海归人士、大学生，也包含众多投资者和企业涌入重庆。

据重庆市统计局公布的半年报显示，上半年重庆经济增速10.6%，持续10个季度领跑全国。而记者查阅资料发现，从2012年—2015年，在全国经济下行压力加大的背景下，重庆经济仍坚持了高增长，GDP年增速分别完成了12.3%、10.9%、11%和10.7%的两位数增长。

业内专家以为，一方面，重庆城市身份获得强化，另外一方面，重庆经济发展有目共睹，而跟随经济的持续迅速发展，将来进入重庆投资的个人和企业将会愈来愈多。这也意味着，非住宅类商业地产的需求将爆发，商业地产的发展将迎来春天。

商业地产活力呈现

成交稳固前景可观

重庆城市身份的提高，也刺激着房地产市场的升温。也商业地产为例，每个月的成交量相当稳固。依据重庆市房地产业协会公布数据显示：5月61.3万平方米，6月69.9万平方米，7月63.9万平方米，8月60.0万平方米，9月67.6万平方米。重庆市房地产业协会会长莫元春在接纳记者采访时表示，从如今市场交易情形来看，市场稳固向好，今年将会是重庆积年成交最大的一年。除过销售，商业地产租赁市场也极其活跃，好比三季度，新欧鹏租赁国华金融中心逾6000平方米办公面积，就是租赁需求兴旺的一个缩影。

事实上，重庆商业地产的活力和价值，已经获得外界的高度承认。近期，中国最大商业地产全程服务机构RET睿意德与德勤中国、新加坡南洋理工大学联合公布了《商业地产·中国活力城市40强》研究报告，报告显示，重庆一举进入10强，并跃居中国商业地产活力城市排名首位。

品牌房企一再亮剑

争相加码商业地产

市场利好之下，各大品牌房企更是一再亮剑，争相加码商业地产。据重庆土地交易中心的数据显示，2016年1-6月重庆主城区共成交商用土地16宗，总面积905739.53平方米，其中，两江新区在成交区域里面居榜首，上半年出让5宗商用土地。优良地块均被品牌房企收入囊中，鲁能、金科、金辉品牌房企均有所斩获。

而商业地产项目标体现，也确实比较抢眼。9月下旬，龙湖时期天街D馆正式开馆，招商率几近100%。在营业公布会上，龙湖商业的有关负责人高调宣告，龙湖将来持续加码商业地产。

相同在9月下旬，重庆华润大厦公布会举办，据了解，如今入驻重庆华润中心商务集群的企业已达145家，包含邃古食品、华润雪花啤酒、中国建筑(601668,股吧)技术集团、挽联科技等国表里的众多著名企业。业内专家表示，这两个商业项目，能够体现出当下重庆商业地产的基本需求和市场。

重庆港澳商业副会长、重庆新中地产总经理何伟坚以为，重庆的高端写字楼市场出现供不该求的状态，很多投资者已经嗅到了商机，开始物色优良物业。感恩梁行有关负责人以为，尽管商业地产如今具有必定的库存压力，但受益于较为活跃的市场体现，重庆商业地产将来发展将迂回前行，长久来看，城市升级的利好，将为重庆商业地产市场提供机会。

记者 符琳

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