权威解读:石家庄新建住宅首次供暖不能申请空置房

自“供暖热线”开通至今，询问供暖问题的住户络绎不绝，其中不乏新建小区的住户，他们最为关怀的就是新建住宅初次采暖费如何缴纳的问题。

据了解，石家庄（楼盘）市发改委和市住建局于10月11日联合下发《关于标准住户供热采暖费收缴有关问题的告诉》(以下简称《告诉》)，就新建住宅初次采暖费收费问题，出台了最新的收费细则。本报记者昨日专访威望部门，对该政策赋予具体、明确的解读，为广大新建小区住户解疑释惑。

另外，假如您来电体现的“暖问题”还没有解答，也请别焦急，我们会一一进行关注。本报社区新闻部开通的“供暖热线”：96399、88629260、88629261、88629426，今天持续为您服务，假如您在供暖前和供暖过程当中碰到问题，赶紧联络我们吧，希望通过我们各方尽力，为您暖和过冬提供一些帮助。

解读

政策一：10月11日以后购置新房不需求再交初次采暖费

依照石发改价钱〔2016〕979号《告诉》规定：鉴于新建住宅初次供热实施整体供热，其初次采暖费由开发建设单位，一致向供热公司缴纳。开发建设单位可计入房价，并在房产生意合同中予以注明。开发建设单位、供热公司(物业公司)均不得向住户用户另行收取。此前已签署房产生意合同的，按原渠道缴纳初次供暖费。

依据这一新规，一些今年刚交房面对初次供热的小区业主以为，今冬他们不需求再缴纳采暖费，这笔费用该由开发建设单位缴纳。

“今年出台了新房第一年供热业主不需求交采暖费的政策，假如我们已经全额交费，是否应该退费呢？”昨日，新华区汇君城(资料论坛图库微博)业主李先生来电称，今年5月1日，他到小区领取新房钥匙时，被请求缴纳了今冬的全额采暖费。北城国际(资料论坛图库微博)业主吴先生说，他们今年8月刚交房，“新房第一年供暖不是不需求交采暖费吗？为什么物业还要收？”无独有偶，长安区碧景园小区业主陈先生说，该小区正在陆续交房，还没有入住，属于新建住宅初次供热，物业要全额收取采暖费，感到不合理。

乐城苑小区、瑞城(资料论坛图库微博)小区、天河悦城(资料论坛图库) 、泰丰观湖(资料图库)、光华里(资料论坛图库)、玫瑰湾(资料 论坛图库)、御景阁(资料 论坛图库)等多个新建小区业主都面对今冬初次供暖的问题，他们想弄领悟初次采暖费到底用不需求业主缴纳？

关于住户的各种疑问，昨日，石家庄市发改委有关部门解释说，依照《告诉》规定，新建住宅初次采暖费由开发建设单位一致向供热公司缴纳。开发建设单位可计入房价，并在房产生意合同中予以注明。然而，10月11日之前已签署房产生意合同的，则仍按原渠道缴纳初次供暖费，即购房者需求全额缴纳采暖费。也就是说，从10月11日以后购置新房的购房者已经在缴纳的房价中包括了新建住宅的初次采暖费。

政策二：新建住宅初次供热没有空置房之说

依照该《告诉》规定：新建住宅初次供热实施整体供热，新建住宅小区初次整体供热确实认，由区政府供热主管部门负责。

“小区今年刚交房，我还没装修入住，今冬恰逢小区初次供暖，我能请求空置房，只交20%热损吗？”“我们小区今冬也是初次供暖，我计划来年春天再入住，我想请求空置房，物业却让全额缴纳今冬采暖费，这合理吗？”这几天，本报“供暖热线”陆续接到新建住宅初次供暖小区的业主来电。还有业主质疑，假如家中不住人，谁能确定小区是否整体供热？

对此，石家庄市供热管理中心有关人员解释说，依照《告诉》规定，新建住宅初次供热实施整体供热，也就是说，新建住宅初次供热没有空置房之说。针对新建住宅小区初次整体供热确认的问题，则由各区供热办负责。假如业主有疑问，能够向各区供热办投诉询问。

该《告诉》还规定：供热销售价钱是供热企业服务到用户的终端价钱，供热换热站的二次加压等有关供热费用应计入供热价钱，不得在供热价钱以外单独收取。因供热管理体制的缘由，供热企业还没有直接收理到用户的，供热单位应该累赘小区换热站所产生的二次加压等有关费用。

答疑

新小区之供暖：这俩小区今冬能供暖吗？

王先生是桥西区良兴美嘉城(资料论坛图库)的一名业主。他告知记者，该小区两三年前已有部分业主交房入住，他所在的28号楼于今年上半年发放新房钥匙，而其他几栋楼还处于建设中。供暖期近，王先生发现自家楼内的供热管道还没有衔接室外供热主管网，更令他不解的是，同在一个小区，其他几栋楼却并未出现这一问题。随后他询问小区物业今冬可否正常供暖，对方表示也不知情。

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裕华区国际丽都(资料论坛图库)小区共有两栋高层住宅楼。业主刘先生介绍说，1号、2号两栋楼分别于前年和去年交房。交房当年，1号楼顺利供暖，而2号楼则迟迟没有供暖的消息。“去年就没有供暖，听说是缘由是入住率太低了。”刘先生称，可如今，眼瞅着很多小区开始交热费了，他们小区却仍没有消息。他询问小区物业得知，今冬是否能供暖还没有肯定消息。

昨日志者通太小区物业了解到，针对国际丽都2号楼供暖问题，如今开发商正在与供热企业交涉，“我们也在期待协商结果。”一名物业工作人员称，此前负责给1号楼供热的是西岭供热公司。随跋文者联络上西岭供热公司的一名张姓负责人，他告知记者，国际丽都小区2号楼供热管网和换热站都在施工进行中，估计正式供暖前就能够完成，但问题在于，如今该小区开发单位还没有缴纳2号楼的管网建设费，“这部分费用是计入房价的，供热前应由开发商进行缴纳。”他说，如今双朴直在沟通此事。

新小区之空置房：并联暖气请求空置还收人工费？

家住金正缔景城的一名女士日前向本报体现，去年供暖开始前她请求了空置房，并按请求缴纳了20%的热损费。今年1月，供暖期还没有结束，家人搬回栖身，她向小区物业请求恢复供热，对方请求其补交80%热费，同时还要缴纳100元的热力表安装费，这令她有些不解。“补交暖气费这一点我们承认，但为什么还要交安装费？”她以为，该小区暖气为并联构造，解决空置房其实不存在拆管问题，“老旧小区需求收断管费能够懂得，可是新建小区都是一户一个阀门，为什么还要收费？有无一致的收费标准？”

昨日，记者联络上该小区物业，工作人员回答称，空置房恢复供热收取安装费，实际上是供热公司的请求。“依照供热公司的规定，关于请求空置房的业主，需求解除热力表，恢复用热时再重新安装，就会产生人工安装费。”他说，供热公司此举也是为了最洪水平下降热量亏损，“其间供热公司会不按期进行抽查，假如不及时拆表，还要面对补交全额暖费。”

昨日，记者就此事专门询问了市价钱主管部门，一名工作人员回答说，依照冀价经费201324号文《关于发布取消取消标准摊开经营服务性收费项目标告诉》的规定，“热网用户供热设施报停及恢复收费”已经明确列入“取消的经营服务性收费项目”中。然而针对串连热用户，请求空置房的，因为需求管道施工，则需求交纳相应的施工材料费。假如市民遭受不合理收费，能够拨打12358告发。

起源：燕赵晚报

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