6成新房可享受35%首付比例

北京（楼盘）出台严厉的稳房价新政，特殊是针对首套房贷款，非普通住宅提升首付到40%后，新房中还有多少住宅算普通住宅，能享用35%之内的首付比例？华夏地产研究中心统计数据显示，如今，北京新房被认定为普通住宅的比例大约在6成左右。

关于这个比例，华夏地产首席分析师张大伟介绍，这是华夏地产研究中心依据北京住建委发布的新建商品房网签数据统计的。取样数据中，剔除回迁房和老项目补签的套数，另外，为了吻合当下售价，只计算了取证时间在2015年以来、今年3季度成交的住宅项目标数据。

依据华夏地产的统计，今年3季度，北京签约纯商品房住宅（不含自住房）套数为11493套，剔除回迁房、补签约老项目影响，均价为每平方米40275元。其中建筑面积超出140平方米的大户型比例成交达到了3889套，占比达到了全市成交的近4成。

据了解，如今，北京实施的普通住宅价钱认定标准是：五环之内单价不超出每平方米39600元、总价低于468万元；五至六环单价低于每平方米31680元、总价低于374万元；六环之外单价低于每平方米23760元，总价低于281万元。单价、总价两项标准需相符其中之一。按这个标准，六环外，本市新房在140平方米之内同时冲破单价、总价束缚的套数为1023套，比例占全市成交的8.9%。五、六环之间，在140平方米之内同时冲破单价、总价束缚的套数为1142套，也就是比例占全市的9.9%。

五环内同时冲破，被计算为非普通住宅的有392套，约占3.4%。加上3889套140平方米以上的大户型，综共计算，今年3季度北京纯新建商品住宅非普比例在57.8%。据了解，这主如果因为去年以来，新建商品房“豪宅化”趋向显著致使的。

可是，北京自住商品房住宅在3季度成交5511套，共计北京商品房住宅成交17004套。叠加计算，北京所有商品房住宅假如首套购置，首付35%之内的房源比例62%，自住房是北京最大的房价市场稳固器。

华夏地产首席分析师张大伟以为，如今，北京调控政策下，关于刚需来讲，首付比例影响不大。但依据新政，对拥有1套住房的住户家庭，为改良栖身要求再次请求商业性个人住房贷款购置普互市品房的，不管有没有贷款记载，首付款比例均不低于50%；购置非普通自住房的，首付款比例不低于70%。这意味着北京几乎所有豪宅客户，将所有需求70%首付，这部分购房者将迅速下降入市节拍。这部分占市场的比例大约为15%以上。

关于将来楼市走向，张大伟以为，估计北京房价将迅速降温，四季度涨幅将显著放缓，在自住房大批供给后，部分区域的价钱极也许出现调整，享用低首付的人群将更多。D155

声明：本网转发此文章，旨在为读者提供更多信息资讯，所涉内容不构成投资、消费建议。文章事实如有疑问，请与有关方核实，文章观点非本网观点，仅供读者参考。