楼市新政后本市首推限房价地块

京华时报讯 （记者赵鹏）昨天，市规划领土委推出4宗“限房价、竞地价”试点地块，这也是落实本市“930”新政的首批试点地块。专家以为，其目标是控制地价合理区间，克制房价迅速上涨，打击炒房举动。

此次市规划领土委公布《关于北京（楼盘）市海淀区“海淀北部地区整体开发”永丰收业基地（新）HD00-0401-0062、0166、0158地块等4宗地块国有建设用地应用权出让添加宣告》。宣告明确，这4宗地块所有试点采用“限房价、竞地价”的交易方法挂牌出让。这是本市首批落实“930”新政的试点地块。

此前9月29日北京土地市场推出5宗地块，除过一宗自住房及保证房地块外，其他4个地块此次都纳入《添加宣告》中。9月30日，北京市出台楼市调控新政，其中明确在严控地价的同时，对项目将来房价进行猜测，试点采用限制销售价钱并将其作为土地招拍挂要求的办法，有用控制房地产价钱迅速上涨。鼓励房地产开发企业矜持部分住宅作为租赁房源，满足城市住户租房需求。此次本市公布《添加宣告》的4个地块，恰是落实本市“930”新政的首批试点地块。

依据《添加宣告》，这4宗地块均设定合理土地上限价钱，当竞买报价达到合理土地上限价钱时，则不再接纳更高报价，转为在此价钱基础上,通过现场竞报企业矜持商品住房面积的方法确定竞得人。企业矜持的商品住房将所有作为租赁住房，不得销售。

同时，因为进行上述调整，这4宗地块的挂牌竞价肇端时间延后至11月2日9时起，竞买请求截止时间为11月15日15时止。挂牌竞价截止时间为11月16日15时止。这4宗地块的现场竞价时间安排为11月16日15：30和11月17日9：30。

可是《添加宣告》中并没有透露这4宗地块的详细竞买规则，而是称近期将另行宣告。

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控地价合理区间 满足住房刚需

业内有关专家表示，此次采用的“限房价、竞地价”交易方法，在北京并不是第一次出现。2010年，房山区长阳镇的一个地块当年5月入市，限制销售价钱12500元/平方米，采用的就是“限房价、竞地价”的方法出让。

依照北京楼市新政要求，再度采用此类土地出让方法，目标恰是控制地价合理区间，克制房价迅速上涨，合理引导市场预期。在满足刚性住房需求的同时，统筹满足改良性住房需求。

另外，现场竞报企业矜持商品住房面积的方法，是落实近期国务院“鼓励房地产开发企业利用已建成住房或新建住房展开租赁业务”的要求，增加租赁房源的供应，满足住户住房需求。

专家同时提示，此次试点只是“首批”，能够说才刚刚开始，关于炒房举动将会在必定水平上得以克制。

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