十一楼市成交量降三成

本报讯 （记者 姚华）跟随本市区域化限购新政落地实施，10月楼市成交及价钱产生变化。从本市大型二手房中介公司、部分楼盘销售中心方面了解到，“十一”期间本市新房二手房询问量、带看量都出现下滑，日均成交量与9月对比降低三成以上。业内人士分析，跟随楼市“风向”转变，房价拐点有希望到来，第四季度市场上滞销房源将越积越多，房东若不尽快进行价钱让步，出售难度会更大。

房东降价购房者不买账

记者访问发现，“十一”期间，不管是新房销售中心还是二手房中介门店，均较为冷清。据房天下王顶堤商圈经理刘燕介绍，“长假门店带看情形不是很乐观，成交者寥若晨星。”

从安居客、赶集网搜索发现，“十一”期间新房二手房询问量和客户的来电量、带看量降低了30%以上。在价钱方面，部分急售的二手房房东开始主动降价，可是也出手困难，好比和平区南市附近保利金香槟的一套64平方米酒店式公寓之前报价180万元，近期房东降至170万元。可是在市民张女士看来，该房源报价从150万元非理性上涨至180万元，挂牌超11个月仍未成交，所以降价10万元根本不算有诚意。另外，南开区仁恒海河广场的小户型房源相同挂牌近一年无人问津。

低成交将连续一段时间

值得关注的是，多个城市调控新政出台后，楼市出现量价骤降，本市房地产市场会不会出现这类情形呢？房天下的分析师王琳分析，一直以来，本市房地产市场坚持安稳走势，估计本次调控后，不会出现对峙不下的情形，而是会安稳回落。王琳估计，第四季度银行贷款额度广泛吃紧，批贷时间放缓，申贷者资质审批较严，差同化信贷将越发严厉，在信贷政策收紧的情形下，新房二手房市场低位成交起码要连续到春节后一个月。

“房源滞销会对卖方信念形成正面打击，滞销时间越长，卖家扛价的心理越弱，跟随年末市场成交量的走低，扛不住的开发商和二手房房东将愈来愈多，估计房价拐点或将在2到3个月内到来。”

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