第一太平戴维斯：伦敦中心区彰显投资魅力，商用物业市场外资占八成

按资原起源，本季亚洲投资者在该市场完成逾6.95亿英镑的投资交易，且以香港投资者尤其活跃。

第一宁靖戴维斯研究表示，2016年第三季度伦敦中心区商用物业市场投资成交额达28.13亿英镑，其中境外资本超出21.9亿英镑，约占总额的78%。

按资原起源，本季亚洲投资者在该市场完成逾6.95亿英镑的投资交易，且以香港投资者尤其活跃；美国投资者共完成6.85亿英镑的投资成交；同期欧洲投资者的资本投入合计4.82亿英镑。

第一宁靖戴维斯跨境投资部主管Rasheed Hassan表示：“从中长久投资的角度来看，伦敦资产颇具吸引力，特别是在英镑贬值、价风格整的背景下，购买本钱较三月前下跌了15-20%之多。而市场对机会的感知，使得伦敦中心区成为全球投资者注视标核心。国际投资者的体现异常活跃，拥有稳固收益的核心资产尤受追捧。”

研究同时表示，尽管欧洲主要城市的优良资产收益率基本在4%上下，但城市与城市之间还存在显著的个别差别。第一宁靖戴维斯对欧洲城市进行了同类比较，称巴黎和部分德国大城市的优良资产收益率更多介于3%至3.5%之间，而伦敦的收益率更接近4%。伦敦中心区写字楼的开发供给与租赁需求相比较平衡，所以国际投资兴致应可保持。

第一宁靖戴维斯伦敦中心区投资部主管Stephen Down表示：“除英国离开欧盟的决定之外，伦敦商用物业投资市场还产生了什么变化？不管英国以平和还是强硬的方法退出，伦敦所属时区、所用货币、所说语言、租赁政策利于业主的原则和市场透明的标准都持续存在。固然，我们也必须容身现实、量力而行。可是，优良商用物业享有3%~6%的投资收益率，有关于债券来讲拥有显著的比较优势，即就是在收益率为2%~6%的"新兴市场"。再加上近期利率下调、英国央行推出刺激办法，贷款利率逼近历史最低水平，套利空间愈发诱人。”

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