稳定房价新推5宗宅地

昨天，北京（楼盘）市规划和领土资源管理委员会网站挂出5宗住宅用地的出让宣告，总土地面积约34.9公顷，规划建筑规模约71.1万平方米。其中，除一项目将建自住房和公租房外，其他4块宅地所有按“70/90”政策限制户型面积，这就意味着，这5宗宅地七成以上头积将建中小户型。

自住房房价创新高

昨天推出的5宗住宅用地中，4宗位于海淀西北旺镇永丰收业基地，另外1宗则位于大兴黄村兴华大街。4宗永丰收业基地地块中，1宗将集中建设5.5万平方米自住型商品住房和3.6万平方米公租房，自住房最大套型面积90平方米，销售限价每平方米3.5万元，含精装修，这个价钱制造了北京自住房历史的最高价。之前，北京自住房的最高限价为2.9万元。而该区域2013年自住房销售限价仅为19000元。

亚豪机构市场总监郭毅分析，自住房价钱的上调是基于普宅市场整体价钱的陆续走高，而依照“低于周边商品住房30%”的标准来看，该宗地块35000元的限价依然优势庞大，而且周边栖身环境成熟，自然环境优胜，所以能够预感其面市以后也将面对激烈争抢。

新建住宅七成以上小户型

其他3宗位于海淀区的用地建筑规模约48.5万平方米，用处以住宅为主，配建部分商业面积，其住宅部分将实施“70/90”政策，即新审批、新开工的套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重为开发建设总面积的70%以上。

另外1宗住宅用身份于大兴区黄村镇兴华大街，土地面积约5.2公顷，建筑规模约13.5万平方米，其住宅部分也将实施“70/90”政策。

华夏地产首席分析师张大伟介绍，今年，北京成交的普互市品房共37760套，共计成交金额2023亿元，单套成交价已高达534.7万元，单套成交价刷新了历史纪录。“单套成交价的上涨背后必定水平上源于北京楼市中高捧住宅成交的炽热。”张大伟介绍，今年北京单套成交价1000万元以上的高端物业初次历史性地冲破了4000套，估计年内将达5000套以上，而去年全年也只有3111套，在此情形下，北京更需求增加中小套型普互市品房、中低总价房屋的供给。

将加大刚需住宅供给

在推出5宗宅地后，北京市规划和领土资源管理委员会表示，本次出让的住宅用地完成供给后，既有益于添加西北旺区域配套缺乏的短板，增进城市功能的完善，又有益于推动区域职住均衡，减缓北部地区交通压力。下一步，北京市土地交易市场将持续加大自住型商品住房和中小套型普互市品住房用地的供给，在增加刚需商品住宅有用供给的同时，统筹满足改良性住宅需求。

张大伟以为，不管是本轮土地供给贯彻的“70/90”政策，还是北京市规划和领土资源管理委员会亮相要增加中小套普互市品房和自住房用地供给，都释放出政府希望借此恰当稳固房价的意愿，但政策成效如何还需看后市同类地块供给规模和力度。D155

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