大猜想：北京调控的可能方向——开地闸竞房价

最近有两个意向值得关注。

一是新华社连发多篇文章，拷问高房价高地价及其对经济社会的影响。

二是国务院参事、原住建部副部长仇保兴透露，已经给国务院递交了进行新一轮房地产调控的建议。

尽管，依据因城施策的原则，此前已有多个城市或多或少出台了限制性办法，主要还是以限购为主，但从各方反响看，太过温顺，“毛毛雨”，还存在被市场误读的也许。

最近几个月，房价连续大涨，并从一线城市向二线城市传导，民间一直有加大房地产调控的呼吁。包含开发商在内也都以为，这样下去，一切行业一切人都将是受害者。

上升趋向下，限购是没什么用的，不然就没法解释，一直限购的一线城市，房价竟然还带头上涨。

说到带头，上一轮楼市调控，就是北京（楼盘）在2010年带头推出限购办法的。但现在，限购的边沿效应已经减至微不足道，假如要加大调控力度，在限购的基础上有无其他更重的办法呢？

攸克君老早就强调过，这轮房价暴涨，实质上就是一种货币现象。为了抛清义务，个体货币政策委员会委员，固然要辩称不是他们干的。对这类论调，除过掩耳盗铃，找不到更好的词来描述。

全国性的楼市调控办法，主如果信贷和税收政策的调整，是央行财务部的事，跟地方政府没紧要。但其实不料味着各地面临高房价真的便能够不作为。

信任很多人都留意到一个现象，北京已经3个多月没有供给住宅用地了。这很失常。北京房价其实也一直在上涨，并且涨幅其实不低。在攸克君看来，官方声响静默期间，北京市应当是在分析市场，寻觅、研究甚至酝酿新的有用的调控办法。

攸克君猜想，假如北京市要进一步骤控，最有也许采用以下办法：

一是在竞地价的基础上竞房价。就是在土地招标拍卖挂牌时，开发商除过报地价，还是报房价——该地块将来商品房的售价。地价设定上限，触碰上限后就竞房价，许诺将来的房价越低，得分越高。要求写入标书，土地成交后载入合同——免无暇口无凭。多年前的首城国际就出过这类事。

这类做法比通过行政审批手段直接给商品房限价要好得多（好比某某项目预售价不得超出8万／平方米之类）。

二是商业公建项目要求开发商加大持有比例。好比70%商业矜持很多于15年。并写入标书，载入土地出让合同。上海（楼盘）很多综合项目和公建项目，就是这么规定的，包含融信上海地王项目。这有益于防止某些公建项目改建为商住房。

三是快速供给一批住宅用地，减缓供求关系。希望北京市国庆节一过就能够推出一批土地。固然，是宣告实行前面提出的两个办法后，向市场供给一批土地。

开发商已经特别饥饿了，担忧出现地王临时缓一缓只是权宜之计，拖得太久，开发商手里的土地库存愈来愈少，对来年房价会有庞大压力。

为了防止出现地王，还能够采用开暗标的方法。在上一轮北京市的房地产调控中，也曾应用过这样土地招标方法，即，每位开发商只有一次招标报价机遇，一次开标，招标方案得分者高者取得土地。这能够削减或防止开发商自觉竞价致使地价上涨的“风险”。

北京市长时间的沉寂，应当就是在尽力寻觅控制地价房价的最优办法。缘由是，稳固北京市房地产市场，早已不只是行业问题、经济问题，并且还是社会问题、政治问题。信任北京市是有这个信念和决心的。

值得强调的是，现在的房地产市场已经和年初时的言论环境和政策环境大不一样了。不顾是地方政府还是中央部委，风向已经变了。请必定记住这句话。

狂欢的盛宴总有闭幕的时候。

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