红利凸显武汉地王不断涌现地价与房价出现倒挂

楚天金报（记者邓伟）今年以来，武汉（楼盘）的土地市场风生水起。

从7月开始的土地拍卖热潮中，光谷地王、物品湖地王、武昌地王等等陆续出现，在短短的20天内，武汉便出了6个地王，武汉单价地王也初次冲上了20000元/平方米的大关。就在刚刚过去的8月，武汉推出的15宗地均被外来及本土房企“抢购一空”，并4次刷新地王纪录。

与此同时，武汉今年的土地，初次出现了地价与周边房价倒挂的现象，并逐步成为常态。业内人士分析，这主如果缘由是武汉长久以来在城市基础设施建设上的投入初见成果，人口吸附力陆续增强，带来了土地价值的庞大提升。

土地成交金超出700亿

地价与房价出现倒挂

正荣、现代置业、碧桂园、中城、招商、首开、文一、融创、中锐等一再反击，仅7月以来的两个多月，武汉土地市场连出10大地王，最高地价2万，区域地王更是普及内环中心到四环郊区，将武汉地价重新刷新了一轮。

据统计，今年前8个月，武汉土地成交金额725.8亿元（含住宅商业工业），平均楼面地价2429元/平方米，平均溢价率45.23%；其中，住宅用地成交581.5亿元，平均楼面地价4611元，溢价率60.44%。2015年的前8个月，武汉成交金额414.9亿元，楼面价1535元/平方米，溢价率22.38%；其中，住宅成交353.9亿元，平均楼面价3802元/平方米，平均溢价率25.69%。

比较来看，2016年前8个月土地出让金同比上涨74.9%，住宅用地增长64.3%，住宅楼面地价增长21.2%，溢价率提升了34.75个百分点，土地价值获得了庞大的提升。

在最近的一次土拍中，武汉5宗地块挂牌出让，庙山普安村一地块遭受多轮竞拍，最后以422%的溢价率、7299元/平方米的楼面地价成为江夏区新地王。而在7月的最后一场土拍中，一场长达两个半小时的竞拍后，汉阳滨江的一宗地被以高达20017.4元/平方米的楼面价落锤，成为武汉新的单价地王。这距离上一个单价地王出现的时间，缺乏一个月。这也是武汉土拍史上，第一宗楼面地价超出20000元/平方米的地块。同时，该地块周边的世茂锦绣长江、福星惠誉汉阳城等项目已基本售罄，但均价仅15000元/平方米左右。由碧桂园创下的最新楼面单价，已经比周边的现时房价还要凌驾30%，可谓是“面粉比面包贵”。这在武汉的土地拍卖史上，是史无前例的。

而记者了解到，从今年7月开始的“地王潮”中，武汉已经刷新八大片区地王，包含东湖高新(600133,股吧)区、洪山区、汉阳区、江汉区、物品湖区、黄陂区、青山区、江夏区。这些地王中，地价与周边房价比肩的现象成为常态。截至8月31日，包含武汉市单价地王，2016年武汉市土地累计出现13幅地王，土地价钱涨幅显著。

基础设施建设结硕果

人口吸附力陆续增强

放眼全国，武汉土地市场并不是单独狂欢，有关研究统计，上半年地王诞生地由一线城市舒展至二线城市，二线城市成为2016年“地王”出现最多的区域。

中国指数研究院华平分院市场研究总监李国政以为，“十二五”期间，武汉每年投入六七千亿固定资产兴修城市基础设施，城市外来人口吸附力陆续增强，现在每年通两条地铁线，关于城市的土地资源来讲已经到了收获期，土地价值获得了庞大提升。同时，2014年武汉进入旧城改造阶段，拆迁难度加大，土地供给量自然就少了，导致于每宗热门优良地块一经推出，就被众房企围抢，致使地价水长船高。

从实际发展看，2015年，湖北省总人口5851万，GDP达29550亿元，而武汉市即为1060万和10905亿元，也就是说，武汉用18.11%人口，制造了全省36.9%的经济总量。从将来发展趋向说，作为长江经济带支点城市，武汉被列入超大城市，加上湖北自贸区获批，进一步稳固区域城市首位度和辐射力。

从武汉的房地产发展看，跟随武汉工业倍增和城建攻坚筹划的推动，城市交通基础设施、生活配套服务设施和新增工作机遇都在同步提升，武汉颜值提升，关于省内城市人口的吸引力与日俱增。而在一线城市高房价和激烈竞争的两重挤压下，返乡回流群体规模有所增长，武汉能够分享两重人口红利，土地价值必定将跟随城市的强大连续提升。

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