从5105套骤降至328套杭州限购首日单日成交猛坐“过山车”

昨日是杭州重启限购的第一天，杭州市住房保证和房产管理局发布了实行住房限购有关事项操作细则：外地户籍购房者在杭州买房需求先查档了。

限购的前一天，杭州市区(含余杭、萧山、大江东)制造了单日成交3265套商品房和1840套二手房(合计5105套)的历史最高纪录;而限购第一天，市区商品房成交快速滑落至222套，二手房签约仅106套(合计328套)，似乎坐了回过山车。

据《钱江晚报》报道，通过了限购前夜的猖狂以后，昨天杭州市区(含余杭、萧山、大江东)的成交量突然降低。新政后第一天，杭州透明售房网显示主城区 成交98套，萧山区成交20套，余杭区成交78套，大江东26套;二手房成交仅106套。成交的商品房以商业用房为主，住宅成交骤减，主城、余杭、萧山加 起来仅30套。

记者在杭州市中心长庆街一带的几家大型中介门店处视察到，下午前来看房或打算签约的客户寥若晨星。对比9月前几周的周一，昨天的客户到访量确实要少得多。新房市场亦是如此，记者询问了多个18日签约量相比较较大的楼盘，昨天这些楼盘签约量少少，甚至大多没有成交。

之所以成交量如此天差地别，据了解，一方面在经历了天量成交以后，本就惜售待涨的开发商不急于大批网签;另外一方面，限购开启后，购房者也计划先张望几天，看看市场反响;另外，限购启动后，在网签之前需求先查询档案审核客户资格，关于网签的速度也有影响。

本次限购主要针对外地投资客，限购前后成交量的光鲜比较，也裸显露了限购前在杭州楼市投资客的比例之高。

城东的中企艮山府，18日共网签36套，成为当日主城区的销冠。据了解，当日成交客户大部分是来自长三角的省外购佃农，其中一个上海（楼盘）购房者一次性购置了3套，而且一次性付款。

萧山的碧桂园珑悦，18日成交42套房源，也基本上都是外地户籍。项目营销总监告知记者，他们正午得知也许要出台政策，就请求一切业务员，决不能够缘由是赶不上签约而流失掉任何一个外地客户，所以出现了销售员带着pos机赶去上海给客户刷卡的情形。

可是，截至19日晚22点，透明售房网数据显示，这两个楼盘当天均无成交记载。

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