陈凤英:房价“上窜”肯定要“下跳”高杠杆成崩盘隐患

9月18日，杭州市住房保证和房产管理局发布了《杭州部分区域实行限购政策》，宣告自9月19日起实行住房限购，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍住户家庭出售住房。限购前夜，外地购房者猖狂签约，杭州市区也制造了单日商品房销售3265套的历史记载。二手房签约相同创下历史新高，达到1840套。不只是杭州，在刚刚过去的中秋节小长假，合肥（楼盘）、郑州（楼盘）、深圳（楼盘）等地也是“日光盘”频现。

中国经济网评论员陈凤英在《我财经》中表示，这是特别恐怖的，从今年开始我们一直在去库存，去库存是完成了，但房价上涨了。特别是杭州，G20峰会之前，杭州有一段时间外地人在杭州新城就是G20周边地区，是不能够购房的，也许压了半年时间，目前开放了，所以我们看到是外地人炒房，他们普通一买还不是一套，是一个单元或许是十套，他们这样的买的结果就是炒房价，前段时间我在杭州，听他们说不到两三地利间，5000一平米的价钱已经涨上去了，房子已经抢空了，这类现象是猖狂，不睬性的。房子除过住之外，能够考虑投资，然而不能够炒作，目前杭州已经出现了炒作，大家看到了这个城市将来的发展空间，然而这样涨下去确定不能够，目前已经涨到每平米3万以上了，过去就是2万左右，一个缘由是我们的流动性，老百姓(603883,股吧)手里钱还是有的，另外一个实体经济利润很低，所以资金不肯意到实体经济去踏踏实实工作，只乐意在房地产炒作，这样的炒作只会把泡沫做得更大。

一线城市也许还应当要承当义务，缘由是最早房价上涨是从一线的北上广开始的，一线城市不处理好，二线城市就会涨上来，最后的结果确定是泡沫，“上窜确定要下跳”，并且下跳就会是特别大的，这是特别恐怖的事，我们不希望出现这类情形，所以杭州采用了办法。目前的杠杆问题还是很严重，杠杆问题最后是有系统性风险的，将来泡沫破的时候就会有一个崩盘的问题，所以要特别留意杠杆的风险，理性投资，缘由是没有一个市场是不会不破的。

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