房价上涨势头初步得到遏制

昨天，国家统计局公布8月份国民经济运转情形，新闻发言人盛来运表示，8月份部分指标有所改良，国民经济持续坚持基本安稳、稳中有进、稳中向好的发展态势。谈到房地产市场，盛来运称，房价还在上涨，但从近两个月来看，涨幅是在回落的，特别在一些限购政策出台后，一线城市和一些二线城市房价涨幅在回落，说明前期房价上涨势头初步获得遏制。

公布

统计局数据显示部分指标向好

国家统计局数据显示，8月份全国规模以上工业增加值按可比价钱计算同比增长6.3%，增速比上月加速0.3个百分点，比上年同期加速0.2个百分点。

固定资产投资增长趋稳，基础设施投资增长较快。1-8月份，全国固定资产投资（不含农家）366339亿元，同比增长8.1%，增速与1-7月份持平。从环比看，8月份固定资产投资（不含农家）比上月增长0.58%。

8月社会消费品零售总额27540亿元，同比名义增长10.6%。从环比看，8月份社会消费品零售总额比上月增长0.83%。1-8月份，社会消费品零售总额同比增长10.3%。

数据还显示，8月进出口总额21960亿元，同比增长7.9%；规模以上工业企业完成出口交货值10015亿元，同比增长2.9%；住户消费价钱同比上涨1.3%，涨幅比上月回落0.5个百分点。

盛来运表示，8月份经济运转有许多积极变化，说明今年以来经济运转整体安稳。但如今国际环境仍复杂严格，中国的构造调整转型升级正处于关键阶段，构造调整的阵痛还在释放，实体经济虽然有所改良，但企业经营困难还是比较多，地辨别化还比较大，所以经济下行压力还不小。

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商品房待售面积连续6个月削减

1-8月份，全国房地产开发投资64387亿元，同比增长5.4%，增速比1-7月份加速0.1个百分点，比上年同期加速1.9个百分点。其中，住宅投资增长4.8%。房屋新开工面积106834万平方米，同比增长12.2%，其中住宅新开工面积增长11.7%。

全国商品房销售面积87451万平方米，同比增长25.5%，其中住宅销售面积增长25.6%。全国商品房销售额66623亿元，同比增长38.7%，其中住宅销售额增长40.1%。房地产开发企业土地购买面积12922万平方米，同比降低8.5%。

8月终，全国商品房待售面积70870万平方米，比7月终削减512万平方米，连续6个月削减。1-8月份，房地产开发企业到位资金91573亿元，同比增长14.8%。

热点问答

1.部分二线城市出现了地价比楼价贵的情况，一线城市销售额近期出现很大幅度上涨。如何从统计的角度看将来房地产市场的发展？

盛来运：1-8月份商品房销售面积增长25.5%，比1-7月份回落0.9个百分点，商品房销售金额增长38.7%，回落只有1.1个百分点，销售面积和金额的速度基本配套。

关于地价比房价贵，不能够拿一二线城市的地价和三四线城市的房价比。视察经济现象必定要应用同口径进行比较才有意义。

从今年以来的房地产市场，特别近两个月房地产市场的变化情形来看，房地产市场特色比较显著。首先，确实房价还在上涨，然而从近两个月来看，房价涨幅是在回落的，特别是在一些限购政策出来后，一线城市和一些二线城市房价涨幅在回落，这就说明前期上涨的势头初步获得遏制。

第二个特色是房地产市场分化比较显著，之前是普增普涨，今年以来，特别最近两个月，一二线城市房价还是比较坚硬，但三四线城市特别四线城市房价对比较较稳固，库存对比较较大。这两个特色往后一段时间还会连续，从房地产价钱体现基础来看，最后还是要取决于房地产市场的供求关系。住房是一种很特别的商品，地区性很强。我个人推断，房地产市场分化调整的走势是往后一个时代的主基调，这就决定了房地产调控政策必定要因地制宜、因城施策，遵守房地产市场自己的客观规律。

2.商品房待售面积连续削减，是不是能够说明如今去库存成效显著？

盛来运：房地产去库存成效特别显著，8月终比7月终商品房待售面积削减了512万平方米，其中住宅削减得更多，住宅待售面积削减639万平方米。之所以两个数据有差距，是缘由是商业营业用房待售面积有所增加。此次房地产上涨主如果住宅价钱上涨比较多，销售比较好，所以有益于去库存。从累计角度来说，今年以来连续6个月商品房库存在降低。从这个角度来说，去库存成效是比较显著的。

3.8月份CPI数据低于猜测，主如果什么缘由，关于下半年物价走势怎样推断？

盛来运：8月份CPI同比上涨1.3%，数据与市场猜测有些差异，然而我以为客观体现了市场价钱变化的趋向。CPI涨幅回落主如果缘由是食品价钱同比涨幅回落。同比涨幅回落其实不是说食品价钱没涨。实际上1.3%是同比涨幅的回落，如果看这个月价钱跟上个月价钱的变化还是要看环比，环比还是在上涨的。

从下半年走势来说，住户消费价钱指数整体坚持稳固的态势。从食品价钱讲，进入夏季，特别是节沐日影响，会致使三四季度特别四季度，食品价钱上涨的几率大一点，这对CPI来说有一个拉升。全部市场工业品供给充分，再加上国家实施稳健的货币政策，这些因素综协用处，下半年住户消费价钱指数还是保持稳固运转的格式。

京华时报记者苏季

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