中梁系兄弟搭台辗转入局中房折射的地产身影与资本雄心

从新中梁地产的董事长到中房地产的总经理，再到两者首个协作项目落地宁波。杨剑平导演的商业大戏让将来充满想象，缘由是这折射出其将来的地产身影与资本雄心。

概念地产网 提起温州地产大佬“中梁”，董事长杨剑近期颇高的出镜率也算是其从区域走向全国的实战案例。

而日前在与中房地产宁波项目协作中，关联交易特殊备注的“家庭成员”一词让此前被疏忽的兄弟杨剑平及其背后故事开始浮出水面。

9月8日，中房地产公布宣告称，拟与关联方温州中梁顺置业有限公司一起投资成立项目公司，对位于宁波市鄞州区房地产项目进行协作开发。

因为中梁顺置业实际控制人杨剑为中房地产总经理杨剑平的家庭成员，所以上述事项组成关联交易。

多番求证后，概念地产新媒体了解到，杨剑平实际上是杨剑的弟弟，并掌舵着一家地产公司，全名为“浙江新中梁房地产开发有限公司”，简称“新中梁地产”。

“两家公司独自运营的，业务与区域散布上存在穿插，但也会有一些协作项目。”熟悉中梁的有关人士对概念地产新媒体解释。

无疑，由“中梁之名”，杨剑平引发了市场的关注，而其真实的成名秀则是个人出资34.5亿参加中房重组。可是，据了解后因中交地产债券持有人否决而流产。

可是，杨剑平并未就此停止尽力。三个月后，其再以12亿成为中房定增案的独家对象，而此时的他已正式被聘请为中房地产总经理。

从新中梁地产的董事长到中房地产的总经理，再到两者首个协作项目落地宁波。杨剑平导演的商业大戏让将来充满想象，缘由是这折射出其将来的地产身影与资本雄心。

新中梁掌门人与地产

依照中房宣告，中梁此次协作的项目地块为宁波市鄞州区长丰地段YZ13-01-a2、YZ13-01-c2地块，该项目由中房地产在8月12日竞得，总价为15亿元。

项目公司为中交（宁波）置业有限公司，总注册资本为1亿元，中房地产将出资7000万元，持股比例为70%，中梁顺置业出资额3000万元，持股比例为30%。

“此次与关联方一起投资设立项目公司，引入新的投资方，有益于躲避项目发展过程当中潜在的资金缺乏的风险。”中梁于宣告中指出。

明显，中房拉来协作同伴首要目标是风险共担，固然重视的还有中梁的快周转能力，“五年内冲破500亿元的销售额，2-3年内完成上市”。

看似无关联的两家房企，为什么会忽然蹦出一单协作，对此，中房的宣告特殊指出“杨剑平”这一关键线索。

虽然只是以杨剑“家庭成员”隐约带过，但多番求证后，概念地产新媒体了解到，杨剑平实际上是杨剑的弟弟，并掌舵着一家地产公司，全名为“浙江新中梁房地产开发有限公司”，简称“新中梁地产”。

工商登记信息显示，浙江新中梁房地产开发有限公司成立于2011年1月27日，法定代表人杨剑平。

业务内容方面，新中梁地产是以地产开发为核心，同时涉足医疗卫生、教育培训、影视文化、基金投资、汽车销售、营销谋划、不动产投资、建材贸易等众多产业投资领域。

据了解，杨剑平最近几年来的实业投资包含其如今作为股东投资的浙江中梁置业有限公司（以下简称“中梁置业”）和其曾经作为大股东投资、如今由中梁置业100%控股新中梁地产”。

截至今年年中，以新中梁地产下属开发楼盘中的“滨湖锦园”与“香江钰景园”两项目为例，总资产与销售规模均超出60亿元。

杨剑平对应新中梁地产，杨剑对应中梁地产，两者之间的关系必定是引发市场诸多猎奇。

“两家公司独自运营的，业务与区域散布上存在穿插，但也会有一些协作项目。”熟悉中梁的有关人士对概念地产新媒体解释。

另外一有关人士则添加称，虽然兄弟俩的公司存在着区域、业务竞争关系，但在销售上还是存在并表的情形，“将来两家公司会不汇合并目前还不怎样好说，但触及到中房的很多事情都是新中梁在打理”。

中房身影与资本雄心

确实，在与中房协作的首个项目落地前，杨剑平已屡次出目前中房的重组、定增案中，并成为其中最大的投资者。他导演这出商业大戏也让将来充满想象，缘由是这折射出其将来的地产身影与资本雄心。

今年5月20日，中房地产推出重组预案，拟以64.34亿元对价收购六家公司股权，同时中房地产拟向中交集团、温州德欣定增募资42.5亿元，用于房地产项目投资及偿还金融机构贷款及融资租赁款。

其中，温州德欣认购达到34.5亿元，这一认购比例远超中房地产的母公司中交集团，并激发深交所的关注。

依据中房答深交所问询函中内容，概念地产新媒体了解，温州德欣成立于今年4月26日，注册资本2亿元，还没有展开实际业务。

其股东温州欣顺和温州嘉顺则成立于4月25日，也还没有展开实际业务，而这两家公司的实际控制人均为杨剑平。

“欣顺、嘉顺主要出资起源于杨剑平个人出资及其个人多年来对房地产及实业投资所产生的能够应用资金。”

可是，虽然其大手笔投资格式巨大，但中房的上述重组案因未与标的企业中交地产债券持有人达成一请安见，于6月13日晚按下暂停健。

虽然成为中房地产第一大股东愿望未能成真，但杨剑平与中房的缘分并未就此隔绝。仅三个月后，其再以12亿成为中房定增案的“专属”对象，而此时的他已正式被聘请为中房地产总经理。

中房地产8月5日宣告披露，公司拟定增不超出8219.18万股，发行价钱为14.6元/股，召募资金总额不超12亿元。

此次定增由温州德欣投资包办，且其锁按期为3年，并将以约21.69%持股比例成为中房地产第二大股东，这也为杨剑平在中房担任总经理增加了很多底气。

为什么如此不吝价值执着于中房地产？这是抛向杨剑平的问题。除过项目协作带来的实际效应外，将来资本雄心或是其思考的更深层问题。

“跟随规模的扩展，中梁一直在资本市场上需求一些机遇与也许的动作。”一个中梁地产的协作同伴对概念地产新媒体分析称

明显，上述人士提到的“中梁”应当是包含杨家兄弟的两个公司，但其也提到“将来两个人的分工也会出现一些变化，杨剑平也许会更专注资本这一块”。

值得一提的是，面临着杨剑平对中房地产近乎“执着”的投入，亦有概念指出其或旨在借壳完成中梁将来的整体上市。

可是，也有概念以为这一意见可信度较低，有行业人士告知概念地产新媒体，考虑到国企改革的复杂性，如今成为财务投资者角色应是明智之选。

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