金九银十开启深圳楼市变“望季”？

证券时报网（www.stcn.com）09月12日讯 证券时报记者 吴家明

楼市传统销售淡季“金九”已经拉开帷幕，但从如今的销售情形来看，购房者对价钱仍旧非常敏感，张望情绪浓烈，本来的楼市“淡季”仿佛变为了“望季”。

中国指数研究院公布的最新报告显示，9月5日至11日，市场成交成交量有所降低。截至9月11日深圳（楼盘）商品住宅共成交584套，环比前一周下跌23.86%，成交面积为5.93万平米，环比前一周降低31.69%。成交价钱方面，从项目成交面积排行榜来看，上周刚需楼盘产品畅销，成交均价为每平米60225元，环比前一周下跌11.68%。

上周，位于南山的豪方天际开盘， 去化约六成，位于龙岗的英郡年华3·时光里 去化仅五成，恒地悦山湖均价约每平米 39000元， 去化约八成。

在龙岗区一新盘开盘现场，有销售人员对记者表示，如今张望的客户许多，看完样板间以后部分置业者会表示还想去周边的楼盘再转转。在罗湖和福田多个片区，多位二手房中介也对记者表示，如今投资者心态还是较为稳固，并没有出现本来估计的热潮。

另外，中国指数研究院公布的报告还显示，2016年1至8月深圳市各类用地楼面均价为每平米19869元，同比上升376.87%。其中，住宅用地楼面均价为每平米34122元，同比上升643.47%；商办用地楼面均价为每平米20255元，同比降低2.71%。

依据深圳华夏研究中心监测，从上周推售情形来看，开盘销售率不及预期，客户张望情绪仍然浓重。尽管自“金九银十”传统周期开始以来，市场公布出售项目较少，然而近两周以来，相继约有17个项目开放营销中心和样板房， 9月下旬的市场还是特别值得期盼。鉴于后期入市项目较多，且如今客户对价钱仍然敏感，建议合理定价为上。

（证券时报网快讯中心）

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