合肥房地产市场不会“闹地荒”6000余亩土地使用权将出让

中何在线讯 据安徽商报消息 在厦门（楼盘）、武汉（楼盘）推出房地产市场调控政策以后，昨日，合肥（楼盘）市一次性发布50宗已被同意供应的栖身土地信息，面积超6000亩。在如今合肥房地产市场房源供应量缺乏、购房者存在必定水平惊恐性需求的背景下，此次大面积地块信息披露被以为是从供应端对房地产市场进行调控。

发布6000余亩土地信息

在是不是限购临时没办法确定之时，昨日合肥房地产市场的一个动作，再次引发业内和全国的关注。

昨日上午，合肥土地市场网用两个页面发布了《合肥市栖身类国有建设用地应用权出让预宣告(合领土资预宣告[2016]2号、3号)》，触及土地50宗，总面积6225.34亩，这也是合肥市土地市场历史上一次性发布栖身土地宗数和面积最多的。

从宣告信息看，这50宗栖身土地除经开区与肥东县不触及外，其他合肥市区和肥西、长丰两县均有多宗土地已被同意出让。依照合肥市领土部门的宣告，这些地块已被合肥市土委会同意供应，待征地、规划、拆迁后便可正式宣告上市出让，提醒有意向的房企即日起可分别到合肥市、肥西县、长丰县领土局进行询问，解决预定登记手续，正式出让时间及方法将另行宣告。

今年7月1日，合肥市最新的房地产市场调控开启，其中第一条就是“增加栖身用地和住房供应”，详细说起，合肥市将依据商品住房市场销售情形，确保栖身用地供应充分，2016年下半年每个月栖身用地供应面积原则上很多于1000亩。

可是，这些土地的详细出让时间并没有说明，也就是说，这些地不必定就是今年内要上市出让的。7月1日开始实施的合肥楼市调控文件中，在土地供应方面明确，实施差别化供地政策，在商品住房价钱较高、价钱动摇较大的区域增加栖身用地供应，加大四县一市特殊是“1331”城市空间发展战略的各副中心组团区域的栖身用地供应，稳固土地供应预期和价钱预期。

昨日发布的50宗土地中，滨湖区地块最多，13宗地面积达2041.9亩。其中，沿包河大道与南京（楼盘）路、福州（楼盘）路、紫云路等路径交口处共有7宗地已被同意出让，且6宗面积超百亩。紫云路与天津（楼盘）路交口西南角地块，和环湖北路与金斗路交口地块，面积更是分别达到260.7亩和270亩，还有四川（楼盘）路与贵阳路交口西南角地块，面积也达204.9亩。

房价高区域供地多

从房价走势便能够领悟，为什么滨湖地块占多数。

合肥市物价局商品房价钱立案系统信息显示，滨湖已经起码有2次新房立案价超出3万元。最近的一次是8月26日，当天合肥4楼盘在物价局官网立案价钱，其中滨湖一楼盘新立案32号楼，16套房源所有是复式毛坯，均价25303.13元/㎡，而其中价钱最高的一套房子，立案价高达33865.45元/㎡，刷新了此前相同由该楼盘所坚持的3万元以上价钱。

相同的，在合肥市25个重点板块(包含县域)房价中，滨湖区的省府板块、环巢湖CBD板块和金融后台基地板块，8月房价所有都在1.6万元/㎡之上，而合肥市其他24个重点区域房价除过政务区天鹅湖板块、庐阳区四里河板块和蜀山区产业园及南七板块外，均低于滨湖区。

另外一个数据，也能够说明滨湖如今市场的情况。在8月合肥新建商品住宅销售数据中，全部市区当月卖出8080套房子，其中滨湖区卖出1454套，占比18%。价钱上，滨湖区8月新建商品住宅销售均价为14311.22元/㎡，尽管对比7月环比降低9.2%，但依然位居8月9个区域价钱第三名，此前数月中，滨湖价钱一直仅次于政务区。

供地较多的，还有新站区。在50宗地中，新站有10宗，面积1145.62亩，其中东方大道以北、大众路以南地块面积294.7亩，其他均未过百亩。 8月，新站区卖房1770套，销量最高，占全合肥销量的22%。

其他区域中，地块较多的还有蜀山区，7块地面积855.05亩，地位散布于望江西路、潜山路、西二环等骨干道附近。

政务区有4宗地块出面，面积234亩，散布于祁门路、天鹅湖路、石台路等核心区域。

供应端调控动作频仍

土地是房地产的一级市场，也是商品房销量及房价的泉源。记者梳理发现，加上昨日发布6000多亩地，合肥土地市场的调控办法出台实际上比信贷等需求端要密集。

6月29日，合肥率先在二线楼市热销城市中采用土地出让网上竞价方法；7月1日起实施的房地产市场调控办法中，首先就明确说起今年内每个月栖身供地原则上很多于1000亩，且提升栖身用地(含以栖身为主的商住用地)竞买保障金至不低于参考总价的50%；缩短栖身用地出让金缴纳时限；对9区3县范围内，获得栖身用地价钱超出本地历史最高成交单价(或楼面价)的，房企也须在合同签署后1个月内一次性付清出让金。

对此，安徽清源房地产研究院院长郭红兵以为，从二线热点城市这一轮调控来看，合肥的办法有自己的特色，即从供应端出手较多而非需求端。长久以来，合肥商品住宅供不该求，购房者心里有必定的惊恐情绪。目前发布这么多地的信息，就是停息惊恐情绪，传递合肥楼市供应量充分的信号，慢慢消解抢房举动的心理支持。

同时，对已经拿地和一些捂盘张望的房企来讲，一次性发布这些地块，有挤压效应。作为开发商，面临后续如此大批的土地也许很快入市出让，也需求考虑自己手中的存货赶忙出清的问题，免得在后期面临更大的销售竞争压力。

另外一方面，对如今的投资性买房群体也会产生压力。依据调查，炒房投资者，都是希望在2~3年后，出手目前买入的房子套利离场，而假如大批土地成交，意味着房源量会大增，市场上一房难买的局势就会有改观，投资炒房者的获利空间就有也许大打折扣。

郭红兵以为，合肥楼市限贷政策实施已有一段时间，还需求视察成效。就8月数据来看，合肥房价涨幅回落很多，在全国的一些楼市数据中排名也降低很多，说明办法正在施展用处，但后市的调控及成效还需进一步视察。

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