南昌市房管局：暂未考虑重启限购

通过屡次谣传，部分二线城市限购限贷的“靴子”最终落地了。8月31日，厦门（楼盘）和武汉（楼盘）几乎同时宣告限购限贷办法，意图为已经持续上涨数月的房价降温。

而中国指数研究院公布的8月份全国百城房价统计数据显示，南昌（楼盘）上月新建住宅均价为9579元/㎡，环比上涨1.27%，涨幅排33位。这已经是南昌房价持续第10个月上涨。

9月1日，记者从南昌市房管局得知，如今未考虑重启限购。可是，在业内人士看来，跟随杠杆风险陆续加大，银行收紧荷包子已成广泛现象，接下来楼市调整是也许率事件。

楼市“高烧不退” 多地调控“升级”

8月31日，厦门市领土资源与房产管理局公布公布，将于9月5日起正式重启限购，三品种型的家庭将被暂停购置144平方米以下的房产。同日，央行武汉分行及银监会湖北监管局联合下发告诉，武汉从9月1日起限贷收紧，三套房将被严厉禁贷，成为近期继苏州（楼盘）、南京（楼盘）以后又一个限贷二线城市。

有专家分析，此轮楼市调控的背景是，去年下半年至今，跟随大部分一二线城市楼市出现复苏和好转，合肥（楼盘）、南京、苏州、厦门、杭州（楼盘）、武汉等地一再出现“日光盘”等炽热局势，房价上涨幅度超出一线城市。

据国家统计局公布的数据，7月全国70个大中城市房价上涨幅度超出10%的有15个，其中深圳（楼盘）为最高涨幅为41.4%，南京、厦门与合肥上涨幅度超出30%，上涨幅度超出上海（楼盘）和北京（楼盘）。

对此，业内人士以为，厦门、武汉等出台楼市新政，相符市场预期，显示出后续稳固市场调构造的政策导向，说明二线城市“去资产泡沫”的序幕已经开启。

房价连涨10个月 南昌暂未考虑再限购

几个热点二线城市纷纷出台新政、收紧楼市，也令市场担忧南昌是不是会紧随其后。

依据9月1日中国指数研究院公布的8月份全国百城房价统计数据显示，南昌房价仍在升温。数据显示，南昌上月新建住宅均价为9579元/㎡，环比上涨1.27%，涨幅排33位。这已经是南昌房价持续第10个月上涨。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进以为，从政策后续关于二线城市的启发来看，将来包含济南（楼盘）、郑州（楼盘）、南昌等10来个城市或模拟厦门和武汉的政策。“此类城市后续房价上涨压力较大，或在收紧外地人限购政策、收紧二套房购房政策、提升银行信贷利率、对城市中部分区域进行单独调控等政策方面做组合拳。”

可是，南昌市房管局有关负责人昨日向本报记者透露，南昌还没有对限购进行研究与议论，如今来看不会重启限购。

银行广泛收紧荷包子 调整是也许率事件

面临多个二线城市重启限购限贷，南昌的楼市会有影响吗？

南昌丰源集团营销总监李念以为，此次外省政策收紧会有一些心理方面的影响。好比说，后续购房者担忧政策收紧，近期也许成交量反而会上升，特别是房企的推盘节拍会加速。

李念以为，从此轮房价上涨的情形来看，实质还是信贷缘由。而跟随杠杆风险陆续加大，银行收紧荷包子已成广泛现象，接下来楼市调整是也许率事件。可是，在他看来，限购作为一种政策储备，不到万不得已的时候不会随便马虎应用，毕竟属于行政化手段，简单“误伤”有实际需求的购房群体。

日前，据21世纪经济报道，有股份行近期下发告诉，请求原则上不赞同地王、异地、纯商业业体和别墅项目。在贷款周期方面，兴业银行(601166,股吧)、工商银行(601398,股吧)等部分银行已将房企的开发贷周期由2年期的中期贷款改成一年内，甚至半年期的短时间贷款。

多位专家和银行业人士估计，接下来一段时间，各城市信贷政策差别化将成为因城施政的主要着力点，热点城市信贷政策将慢慢收紧。

短时间内新建住宅库存供给或现缺乏

南昌房价还会持续上涨吗？这是很多人特别关怀的话题。某大型房企江西区域品牌部负责人受访时表示，南昌房价持续上涨应当是也许率事件。“我们在南昌几个楼盘的库存已经不多了，但拿地又特别困难。”

业内人士指出，南昌已经在二季度迅速从“去库存”切换到“补库存”战略上来。7月份南昌土地市场交易出现炽热之势，土地市场除工业用地外，还成交了9宗地，进账共66.8亿元，是今年成交金额最高的月份。朝阳新城、经开区等地出现5个地王。

然而进入8月份，南昌唯一7宗土地入市，均位于新建区，且6宗位于望城，1宗位于溪霞镇。“我们目前就是希望赶忙拿地，要否则将来几年也许无房可卖。”上述某大型房企江西区域品牌部负责人说。

“在短时间内，南昌新建住宅库存供给或现缺乏。新房供给链面临缺乏，开发商或面临无盘可售的为难地步，交易重心有转移到二手房市场的趋向。”南昌中环互联信息服务股份有限公司一位资深置业经理指出，对比二线“四小龙”的厦门、苏州、南京和合肥，南昌房价上涨幅度不大，短时间内限购不会完成。可是，需谨严审阅其他城市限购限贷后，南昌房价“接棒上涨”。

南昌楼市数据

●8月份新建住宅成交6500余套，销量同比上涨50%，面积超76万平方米，均价为9579元/㎡，环比上涨1.27%，涨幅排全国33位。

●截至8月12日，新建住宅库存为21588套，可售面积为268万平方米。

●从3-7月份新建住宅成交数据来看，每个月成交均值为5875套。依此推算，新建住宅库存只够卖3个多月。

（以上数据来自南昌房地产信息网、爱房网）

【链接】

2011年3月南昌“限购令”正式实行。自2014年8月12日起，南昌市区整体撤消限购——购房者在东湖区、西湖区、青山湖区、青云谱区4个老城区买房将不再受限。因为长久库存高企，南昌市出台一系列利好购房政策，推进了去库存。而体现最为显著的是，南昌市房地产开发投资开始“由负转正”。

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