武汉今起加强限贷，厦门下周重启限购多地楼市调控“升级”，南京动向如何？

昨天上午，国边疆产二线城市的“佼佼者”厦门（楼盘）市公布消息称，将于下周一（9月5日）起正式重启限购，三品种型的家庭将被暂停购置144平方米以下的房产。同日，武汉（楼盘）市也公布楼市调控新政，从今天起限贷收紧，三套房将被严厉禁贷。国内二线城市楼市“变天”刺激着南京房地产业界神经，虽然南京（楼盘）市房管部门上周曾辟谣称“限购还没有进入研究”，可是业内人士指出，假如南京楼市连续“高烧不退”，限贷升级和对外地投资客设限将成为调控的新选项。 扬子晚报记者 马祚波

厦门：重启限购，对大户型“网开一面”

昨天的厦门调控新政来得有点忽然，依据厦门市领土资源与房产管理局公布的消息，厦门市将于9月5日起实施住房限购政策，对三品种型的住户家庭暂停其购置建筑面积144平方米及以下的普互市品住房，有用期至2017年12月31日。这三类家庭分别是：一、拥有2套及以上住房的厦门市户籍住户家庭；二、拥有1套及以上住房的非厦门市户籍住户家庭；三、没办法提供购房之日前2年内在厦门市逐月连续缴纳1年以上个人所得税，或社会保险证实的非厦门市户籍住户家庭。

据了解，厦门市官方给出的重启限购背景是，“今年以来，全国一线和部分二线城市地价、房价上涨较快，厦门也出现地价、房价较快的上涨势头。为合理引导住房需求，克制投资投契性购房，决定重启住房限购政策。”可是，本次厦门限购关于大户型“网开一面”，144平方米以上的住房其实不在限购之列，也就是说，大户型房源仍关闭供给，能够看出有关部门关于改良型需求仍持保护立场。

武汉：昨晚公布新政，9月1日收紧房贷

无独有偶，昨晚中国人民银行武汉分行等机构联合公布新政，请求对武汉市“增强住房信贷政策管理”，本质上则是对现有贷款政策的收紧，实行日期为9月1日。

武汉市的贷款政策收紧也分为三种情形，分别是：一、对在武汉市拥有1套住房的住户家庭，再次请求个人住房贷款购置商品住房，贷款最低首付比例为40%；二、对在武汉市拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款或还有1套住房贷款未结清的住户家庭，再次请求个人住房贷款购置商品住房，最低首付比例为40%；三、对在武汉市拥有2套以上住房且有2套住房贷款未结清的家庭，再次请求个人住房贷款购置商品住房，暂停发放房贷。

与南京首购房首付比例30%、名下有房或贷款还清再次请求贷款的首付比例35%对比较，武汉市此次出台的贷款政策升级明显更为严厉，这也与武汉市今年以来房地产势头迅猛有关，“日光盘”频现、“列队购房”是其主要体现，政府部门出台调控的本意或为稳固市场预期。

业界“切脉”南京 南京楼市仍面对调控压力 建议对外地投资客“设限”

国家统计局数据显示，2016年7月全国70个大中城市同比价钱更改中，上涨幅度超出10%的有15个城市，包含北京（楼盘）、天津（楼盘）、上海（楼盘）、合肥（楼盘）、南京、杭州（楼盘）、福州（楼盘）、厦门、武汉等，其中深圳（楼盘）为最高涨幅为41.4%，南京、厦门与合肥上涨幅度超出30%，上涨幅度超出上海和北京。

同策询问研究部总监张雄伟以为，去年下半年至今，跟随大部分一二线城市楼市出现复苏和好转，合肥、南京、苏州（楼盘）、厦门、杭州、武汉等地一再出现“日光盘”等炽热局势，房价上涨幅度超出一线城市。

虽然部分地区已经出台地产调控办法但这些政策并未从根本上起到避免楼市过热与房价过快上涨的用处。如8月初苏州和南京出台提首付“降杠杆”的楼市新政，可是从市场走素来看，这些城市仍存在政策收紧的也许性，房价上涨幅度较大的二线城市极有也许重启楼市限购，厦门市走在了前头。

就在上周，国内一家财经类媒体披露，南京将效仿苏州出台房产限购政策，公布时间也许就在8月底。可是，南京市房管部门对此亮相：这是对市场的过度解读，南京还没有对限购进行研究与议论。

南京房地产开发建设增进会秘书长张辉以为，限购作为一种政策储备，不到万不得已的时候不会随便马虎应用，毕竟属于行政化手段，简单“误伤”。依据此前南京市房管局局长对上半年南京楼市的分析，购置人群中50%以上都是刚性需求、初次置业，30%是改良型需求，卖小买大，投资型需求只占总量的17.6%，据此以为南京的投资型需求仍在可控范围内。

所以，很多业内人士建议无妨举高贷款政策的门槛，以限制投资投契性购房，好比进一步举高首付比例，严厉“认房又认贷”，限制外来人口在南京投资性购房等等。可是，出台楼市调控升级政策的条件是不会影响到本月将要推出的两批共27幅地块，依照筹划，这些地块的拍卖时间从9月19日一直延续到9月22日，假如南京出台极其严厉的调控政策致使土地市场大降温，生怕会得失相当。

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