厦门重启限购一大波城市将跟进

[国家统计局公布的7月份70个大中城市房价指数显示，厦门（楼盘）7月份上涨了4.6%，涨幅最高。从最近多月数据看，厦门涨幅排名连续位于前列，厦门与合肥（楼盘）连续抢先全国涨幅。]

最近几年来二线城市房价上涨最迅猛、房价最高的厦门8月31日重启限购。专家以为，政策的出台有点晚了，成效也许有限。房价涨幅过快的一些二线城市或许环一线城市地区出台各类限购政策的也许性加大。

厦门房价直追北上深

8月31日早间，厦门领土局在其官网上公布宣告称，厦门市自9月5日起实施住房限购政策，对以下三品种型住户家庭，暂停在本行政区域外向其销售建筑面积144平方米及以下的普互市品住房：

一、拥有2套及以上住房的本市户籍住户家庭；二、拥有1套及以上住房的非本市户籍住户家庭；三、没办法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证实的非本市户籍住户家庭。该政策有用期至2017年12月31日。

这也是厦门时隔2年以后重启限购举动，并且该举动与上一轮限购基本一致。2014年8月，厦门岛外四区消除限购政策，岛内两区高端新建商品住房不再实施限购办法。至2015年1月，厦门商品房限购政策整体撤消。

在撤消限购的这2年来，厦门房价连续向上，特别是去年下半年以来，厦门楼市开启新一轮的迅速上涨行情。

对比2014年中，厦门的房价广泛上涨六七成。来自安溪的陈先生2014年中在厦门杏林湾入手了一套80多平方米的二手房，当时均价是1.8万元，如今已经涨到了3.1万元左右。位于厦门近郊的翔安中澳城项目，在2014年末开盘的时候价钱仅为7000多元，现如今该楼盘单价已经超出2万元，不到两年时间就上涨了200%。

国家统计局公布的7月份70个大中城市房价指数显示，厦门7月份上涨了4.6%，涨幅最高。从最近多月数据看，厦门涨幅排名连续位于前列，厦门与合肥连续抢先全国涨幅。

依据中国房价行情平台的数据，7月厦门房价均价为32537元/平方米，超出一线城市广州（楼盘）1万多元，高居全国第四，直追北上深。

上海（楼盘）易居房地产研究院公布的《中国住房按揭贷款报告》显示，以住户家庭购置100平方米/套的住房为例，按首付25%、按揭30年计算，5月份，厦门购房者需求付首付款71万，月供达10792元，仅次于深圳（楼盘）、上海、北京（楼盘），高居全国第四。

外贸出口是厦门的重点行业。“厦门这边从事外贸工作的很多人月薪也就五六千，和深圳、广州等地都有不小的距离，很多人目前就是不吃不喝也没办法供起房子。”在厦门一家外贸出口公司工作的周红说。

“在厦门房价已经涨到这么一个高点的时候再来出限购政策，有点晚了。”华夏地产首席市场分析师张大伟对《第一财经日报》说，2014年二线城市纷纷撤消限购政策，不然而四大一线城市，起码包含厦门、南京（楼盘）在内的十个左右二线城市不该该撤消限购，缘由是这些城市的库存原来就很小，土地供应严重缺乏。

张大伟说，这些城市的政策原来应当“一直高压”，而不是去库存的问题，但当时就是一刀切，把它们的限购政策都摊开了。“其实当时便能够预感到，它们摊开后，再加上信贷这么松，这些城市房价必定会爆发的。”

在很多业内人士看来，此次厦门的限购力度其实不算大，成效也会比较有限，缘由是即就是在上一轮限购期间，厦门的房价也经历了迅速上涨。易居研究院智库中心研究总监严跃进说，厦门此类政策出台后，上海出现的离婚潮现象在厦门也也许会出现。

另外，因为144平方米以上的住宅不限购，业内人士分析，也有也许致使改良性需求挤压到144平方米以上的大户型。后续的供应、土地出让的时候对大户型的比例不加限制的话，那么就会致使大户型供应增加，反过火来中小户型的刚需供应更抓紧缺。

一大波城市或跟进

在厦门此次政策推出之前，已有个体房价高涨的二三线城市出台了一些限购举动。好比，此前7月，河北省廊坊辖下的三河市有关部门(三河市增进房地产业安稳健康发展工作领导小组)公布告诉，自7月7日起，三河市二手房将进行限购，非当地户籍住户家庭限购一套住房，且购房首付款比例不低于30%。

8月苏州（楼盘）出台的限购政策提出，非本市户籍住户购置第一套住房，不受任何限制。非本市户籍购置第二套住房，必须提供缴税证实或社保障明。可是，这样的政策力度实在太小。“严厉意义上来讲，这都算不上是限购政策。”张大伟说。

同策询问研究部总监张雄伟以为，跟随市场热度的上升，地王频现，地价超房价“面粉贵过面包”的怪象也成为常态。今年上半年，虽然部分地区已经出台地产调控办法，好比合肥、苏州、南京等，然而，这些政策大部分较为“平和”，并未从根本上克制投资投契性需求，未起到避免楼市过热与房价过快上涨的用处。

在这类情形下，政策加码到限购也就成为必定。严跃进分析，从后续市场走向看，包含南京、廊坊、燕郊、天津（楼盘）、合肥、武汉（楼盘）、郑州（楼盘）、昆山（楼盘）、杭州（楼盘）、福州（楼盘）、东莞（楼盘）、惠州（楼盘）、珠海（楼盘）等城市的限购也许性比较大。此类城市炒房现象比较严重，并且房价增幅过快，都有也许出台各类版本的限购办法。

可是，即使热点二线城市和环一线城市地区陆续跟进，后续市场的抵触核心仍没有获得根本处理。“对这些城市来讲，最根本的还是库存和供应的问题。”严跃进说，像二线四小龙，因为库存量太小，假如仅仅是限贷收紧，供应没有跟上，那么到了“金九银十”的成交淡季，房价仍存在持续上涨的也许。

中国社科院城市竞争力研究中心主任倪鹏飞教授告知本报，从如今经历来看，凡是房地产市场比较安稳，都是土地供应比较宽松的，土地供应节拍比较好。假如政府不是想把土地价钱推高，而是想让经济健康安稳的话，政府应当是有操作的方法。土地供应充分非常重要。

张大伟说，此轮一二线城市迅速上涨的本源是资金潮下的资产荒。目前的市场基础与上一轮的市场基础都不一样，当时的限购能够把资金挤到实体经济等其他领域去，目前的问题是，实体制作和其他产业产能多余很凶猛，可投资的领域有限，而房地产的“地王”还在一直出，所以限购政策成效会非常有限。

他以为，关于已经经历过2011年来多年限购的市场购房者来讲，除非信贷收紧，不然克制用处特别有限。“假如信贷不收紧，这一政策很快将被市场消化。”

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