楼市疯狂还能持续5年

在金融交易市场中，一切皆为信誉，即信念和信赖！信念一旦失去，信赖即刻瓦解，信誉刹那间就会子虚乌有。投资性房地产只有在楼市猖狂上涨之时才能够顺利出手，很难在楼市崩盘之前兜售。

金岩石

天价与”鬼城”齐飞，癫狂与落漠同在！2013年预言的情形正在上演，中心城市楼市的“癫狂”还能连续多久呢？勇敢猜测：还有5年！

由城到市，由市到“群”，城市群规划将在将来3-5年内相继落地，而在城市群规划落地之时，也许就是中心城市房价下跌的时点。人类社会最大的超级城市群已取得官方确认，这就是长三角城市群。规划确认的领土空间为2.2%，却集合11.8%的常住人口，21%的GDP即国内生产总值。估计将来一年以内，珠三角城市群和京津冀城市群也将相继取得官方确认，三大超级城市群共计将是：6.5%-7%的领土空间；35%-38%的常住人口；60%-65%的GDP！尔后，8个大型城市群也将陆续取得官方确认。若以每个大型城市群的领土空间平均1%和人口5000万计算，中国城市化的疆土将是在15%的领土空间以内，集合60%-65%的人口，85%-90%的GDP！

假如上述“3+8”的城市群格式如在3年内相继取得官方确认，城市间的人口流动必定加快，城市群以内的交通网建设势必掀起新一轮投资热潮，信息的流动也还会像目前一样，仿佛不经意地掩饰着三四线城市的下跌和”鬼城”的破灭。直到某一天，当某个中心城市的“黄金地段”楼市狂跌之时，人们才会恍然大悟，竞相兜售，而此前猖狂抢购的天价房产或“地王”却已无人问津！

如此前所言，理性的楼市投资人在将来5年以内将只有一个战略：卖！卖出一切投资性房产！兜售一切未开发土地！只保存自住型房产，可证券化的地产，再合理配置具有安全性的海外房产以备意外之需，耐心期待有朝一日，中心城市核心肠段的房地产市场也出现大幅的下跌！

经济的周期性是不以人的意志为转移的规律，各国政府的宏观调控正常只能在短时间内转变经济周期的形状，缘由是趋向如潮汐，周期如波浪，人和货币的力气只可是是大海中的浪花！现代政府的经济身份早已不只仅是公共服务的提供者，在此以外，现代政府的经济职能还包含经营国家信誉，制造信誉货币。90年代以来，3个英文缩写几乎主宰了现代政府的经济政策制定，这3个英文缩写是：GDP/M2/CPI。其中文寄义就是，经济增长制造工作，狭义货币驱动经济增长，货币政策的重点关注是通货扩张！在狭义货币即M2的组成中，纸币和债券是宏观调控的左右手，治大国如烹小鲜，“玩好”这两张纸就是宏观调控政策的核心。也正缘由是如此，各国政府的政策调控陆续反复着“纸币多了发债券，债券多了发纸币”，而每次金融危机无一例外都是某一条债务链的瓦解，而化解金融危机的主流政策却是发行更多的纸币或债券，也就等于是说：下一次金融危机值得我们小心。

纸币和债券激发的金融危机却会在股市或楼市中掀起巨浪，缘由是这两个市场衔接着都市家庭的金融资产，而金融资产永久的不确定性决定价钱动摇在冲破某种心理界限时会引发群体的惊恐性激动，在金融危机时代会使资产的流动性像冰封一样刹那间干涸！在金融交易的市场中，一切皆为信誉，信誉又能够分解为“信念”和“信赖”！信念一旦失去，信赖即刻瓦解，信誉刹那间就会子虚乌有！所以，投资性房地产只有在楼市猖狂上涨之时才能够顺利出手，很难在楼市崩盘之前兜售！

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