北京边上躁动的冬奥小城崇礼奥运概念房每平米2.5万元

里约奥运会刚闭幕，奥运经济再受关注。2015年7月底，搭档北京申办2022年冬季奥运会成功后，崇礼小县城一夜爆红，基建、房地产已经提前预热。刚摆脱贫困县帽子的崇礼，滑雪场附近的房价已飙至2.5万元每平方米。依托北京的强消费市场，地产、基建迅速发展的崇礼，产业发展最瞩目的是体育旅游。不过，奥运村、奥运城（楼盘）大多会在活动结束后走向衰落，未来崇礼能否避免这一宿命？

里约奥运会刚闭幕，奥运经济再受关注。

刚摆脱贫困县帽子的崇礼，滑雪场附近的房价已飙至2.5万元每平方米。

2015年7月底，搭档北京申办2022年冬季奥运会成功后，崇礼小县城一夜爆红，基建、房地产已经提前预热。

一年过后，21世纪经济报道记者探访崇礼，“崇礼蓝”依旧如画，小城基建和商业正在发生巨变，其中最耀眼的是飞涨的房价和密集施工的工地。

从历史来看，“后奥运经济”、“奥运概念房”，大多会在奥运会结束后呈现颓势，崇礼小城将如何健康发展，避开后奥运魔咒？

　　冬奥概念下飞翔的房价

对于环首都地区飞涨的房价，人们已经见怪不怪了。

但相对于邻近北京CBD的河北燕郊等地来说，地处张家口（楼盘）的崇礼并无地理优势，在高铁没开通的情况下，220公里不算近，而且路况拥堵。

刚过去的周末，网红大V“急诊科女超人于莺”去崇礼前，在微博发问：“开车去崇礼，下午5点半的会，明早几点出发不会堵？说半夜一二三四点的，都靠边。”

8月28日，21世纪经济报道记者从崇礼返京，在路上堵了整整7个小时，去程不算堵，车开了5小时。而北京到长沙（楼盘）最快的高铁也就5小时38分。

21世纪经济报道记者近日在崇礼探访楼盘发现，六年后的冬奥会是最核心的卖点，其次是滑雪场和好空气，客源大多来自北京。

云顶滑雪场附近建楼盘的销售展厅女销售人员介绍，目前楼盘还在建，预计开盘后房价为2.5万元每平米。记者提出从北京开车过来时间太长，周边生活配套设施为零的问题，她回复称，等到2019年高铁开通，周边都建好，可能就要5万元一平米了。

按照规划，在建的京张高铁2019年开通后，从北京到张家口崇礼冬奥会赛区，约需50分钟。当地的楼盘宣传牌，最醒目的几个大字是“2022冬奥会”，其次是“滑雪、度假、养生、投资”。

云顶酒店工作人员告诉21世纪经济报道记者，滑雪场是冬奥会核心区，附近房价最高；他住的崇礼县城，房价也在近一年多涨起来，很多楼盘都标价每平米过一万元，超过张家口市区，市区也是近两年从四千元涨到六七千元。

记者查阅当地楼盘销售网站，滑雪场附近高端楼盘超过两万元，多数楼盘在一万元出头。

在8月27日的2016崇礼（夏季）中国城市发展论坛上，台上5位来自北京的嘉宾有2位在发言中提到“已在崇礼置房”。一位发言专家表示，已注意到崇礼房价的上涨，现在有些地方房子起步价已经到2.5万~2.8万元每平米，崇礼多山空间非常狭窄，没有发展空间，房价上涨的趋势会继续。

　　躁动的奥运小镇

冬奥会让崇礼迎来“历史以来的最大机遇”。2015年刚摆脱国家级贫困县帽子，2016年初，崇礼县正式改为张家口市崇礼区。

同时，各项资源均在向崇礼集聚。

冬奥申请成功一周年以来，崇礼先后实施7大类55项年度投资千万元以上的项目，从市政基础工程到公共服务设施。

8月中下旬，从北京出发，进入“崇礼蓝”地界，奥运、冰雪的广告随地可见。另一颇受瞩目的“景点”就是工地，早上6点半，云顶酒店窗外，就能看到大片的工地上吊车已开始运转。

21世纪经济报道记者在崇礼参加了一场森林越野赛，上山前有一段公路跑，沿路是用奥运广告牌围起来的工地，大卡车从泥土路上密集轰鸣而过，带起一阵阵土雾，进山前的体验并不美好。

在上述城市论坛上，崇礼体育、气候资源优势，获得了体育、地产业界企业一致看好，同时，有一位医疗行业创业者抛出一个观点：奥运村、奥运城，80%都会在活动结束后走向衰落。

近日，美国一家网站刊登了一组奥运村旧照，展示了昔日热闹繁华的奥运村如今沦为衰败荒废之地。1984年，萨拉热窝冬季奥运会给滑雪运动员的场地，现只剩残破砖块；雅典的游泳池，如今却是污水满池，杂物乱丢；柏林奥运村也是面目全非。

至于“奥运概念房”，据网易房产整理的数据，1992年巴塞罗那奥运会结束后，房价连续下跌4年，最大年跌幅达50%，在奥运举办前的七年里，当地房价上升了250%-300%。悉尼和雅典也都在奥运会结束后的第一年内房价出现下跌。

对于奥运城市的衰败，和崇礼未来的走向，中国城市规划设计研究院院长杨保军说，崇礼不是为了冬奥而冬奥的，即使不搞冬奥，崇礼也是这么发展过来的。到了一定的阶段，北京两千多万人有这个消费需求。

“冬奥会只不过是助力而已，开了冬奥会以后，会有更多的滑雪爱好者或者是山地旅游的爱好者来到这里。”杨保军说。

　　体育旅游已成气候

户外体育消费成为正在崛起的年轻中产的生活方式。21世纪经济报道记者发现，依托北京的强消费市场，地产、基建迅速发展的崇礼，产业发展最瞩目的还是体育旅游。

以越野马拉松为例，8月份以来，每个周末都有越野跑爱好者到崇礼，跑大小规模的越野赛。8月13日到14日的2016崇礼100超级天路越野挑战赛，在越野圈已是小有名气的赛事，吸引了大批北京、上海（楼盘）等地的跑者。有一位金融行业跑者告诉21世纪经济报道记者，他从2007年开始，每年都会来崇礼跑步。

北京体育大学管理学院副院长、教授林显鹏建议，崇礼除了做冰雪旅游，还可以做四季皆宜的运动天堂，比如可以从延庆做一条自行车线路到崇礼，另外还可以做很多徒步的山地穿越、森林穿越的线路。他建议，崇礼应该多做一些活动，比如马拉松、山地徒步、森林马拉松，可以做北京的运动后花园。同时，他也强调要避免高尔夫陷阱，现在很多房地产商拿着高尔夫项目圈地，只是把体育绑架了。

林显鹏透露，现在张家口市政府牵头做京张文化旅游产业带发展规划，他在做体育板块的规划，思路是以体育产业为核心，大力发展会展经济、会议经济、论坛经济等。

21世纪经济报道记者在云顶酒店采访多位多次来崇礼跑步的北京居民发现，城市配套设施不完善是最大的问题，整个服务业水平跟南方一些旅游城市还差太远，晚上黑漆漆一片。

林显鹏也提到，现在崇礼的县城跟全国各地的县城差别不大，因此一定要增加城市的吃住行和娱乐等各项配套服务，打造成时尚的城市。

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