观点指数周报：南京供销维持高位市长表态“继续严控地价房价”

南京（楼盘）区域2016年8月15日-8月21日：南京房价上涨幅度已经收窄，南京市长也在会议中表态，下半年将继续严控地价和房价。

观点指数 长期的供需失衡之下，南京楼市似乎很难再用以往的惯例和规律来看待。在8月传统销售淡季，南京楼市总体依然维持在高位水平。

8月15日-8月21日，南京共认购商品住宅2677套，成交1751套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均认购382套、成交250套，与前一周(认购2185套、成交1955套）相比，认购量上涨2成多，成交量下降1成多。

商业地产方面，南京也迎来一个成交高峰，销售面积环比上涨43%，其中办公类产品成交12994平方米，环比上涨8%；商铺类产品成交面积10664平方米，环比上涨132%。

国家统计局公布的7月70个大中城市房价指数显示，南京房价17个月连涨，7月份环比再涨3.6%，在全国位列厦门（楼盘）、合肥（楼盘）之后，居第三位，再次打败了一线城市北京（楼盘）、上海（楼盘）、广州（楼盘）。

数据也显示，南京房价上涨幅度已经收窄，南京市长也在会议中表态，下半年将继续严控地价和房价。

由此，业内资深人士预期，南京未来房价不可能大涨。

市场观察

8月15日-8月21日，南京虽然仅有6盘开盘，但相比以往“多盘小推”的情况，上周一共有超过1400多套房源入市，其中有两盘为纯新盘，一盘为公寓。

备受关注的首推冠城大通(600067,股吧)蓝郡和金象朗诗红树林，这两盘的销售单价分别打破了六合和桥北区域天花板，并且均销售一空。

其中，六合区的推冠城大通蓝郡C组团首次开盘，推出234套房源，户型为75-97平方米的两房及三房，开盘均价约12100元/平方米，吸引了众多刚需、投资客前来抢房，开盘当晚基本去化完毕。

而桥北由金象集团和朗诗地产联合开发的金象朗诗红树林，终于在上周迎来了首次开盘，推出388套房源，均价为27803元/平方米，去除精装修预算，该项目的开盘价格仍然比周边高出一大截，但现场依然有600多组客户、超过1000人到场，最终项目也宣告售罄。

此外，另一加推纯新盘为仙林东的碧桂园伯爵山，推出6栋楼小高层地暖精装洋房，户型以改善型为主，共400多套房源，但销售情况暂未公布。

上周加推的项目还有城北的电建洺悦府以及城中的金陵雅颂居，两盘各推出304套和157套房源，其中电建洺悦府最终去化达到9成。

商业地产

8月15日-8月21日，网上房地产数据显示，南京楼市

商业地产销售市场共成交面积23658平方米，环比上涨43%，其中办公类产品成交12994平方米，环比上涨8%；商铺类产品成交面积10664平方米，环比上涨132%。（此前一周

商业地产总成交面积16541平方米，其中办公类产品成交11940平方米，商铺类产品成交4601平方米。）

与此前一周相比，该统计周期内办公、商铺均出现了不同幅度的上涨，其中商铺类产品成交面积涨幅明显。

从单日成交情况来看，当周办公、商铺成交波动明显，办公产品在8月17日成交最高达3816平方米，商铺类产品于8月16日成交最高，达3522平方米。

在统计周期内，城南依旧是办公类产品成交主力，板块内南站区域证大喜玛拉雅、绿地之窗、万科红等多个商办项目均有成交，以及天隆寺地铁站旁雨花客厅目前在售公寓和办公产品，也为板块办公销售市场助力不少。

除城南板块外，河西板块也是办公市场热点关注区域。区域内清江苏宁广场项目今年3月份交付，凭借河西北部和江东商贸圈规划以及5.6米挑高优势，仅剩少量房源在售。而在商铺类产品方面，江宁和江北依旧是主力区域。

土地市场

8月15日-8月21日期间，南京市国土资源局正式挂牌9宗地，总出让面积超46万平方米，起拍总价逾88亿元。当中，江宁区为主力，共有8宗，另一宗则来自栖霞区。

在该批次出让的地块中，起始总价最高的为栖霞区仙林体育学院北侧地块一，该地块出让面积为10.6万平方米，性质为住宅用地，容积率在1.01至2.2之间，起始总价32.5亿元。

此外，江宁区麒麟科创园启迪大街以北、运粮河东路以东地块及江宁区地铁小镇青龙片区国二地块的起始价亦在10亿元以上，分别为19亿元和18.5亿元，上述两宗地均为商住用地，面积各为6.78万平方米和7.47万平方米。

而江宁区横溪街道吴楚西路以南、宁丹路以东地块和江宁区龙眠大道以西、格致路以南地块为该批次9宗地中仅有的两幅纯商业用地。两宗地出让面积分别为3.04万平方米和2.38万平方米，起始总价为1.52亿元及2.7亿元。

观点地产新媒体了解，该批次地块将于9月22日进行网上竞拍。

宏观政策

8月17日，在南京市人大常委会第二十七次会议上，南京市市长缪瑞林做关于2016年上半年工作情况和下半年工作安排的报告指出，南京房地产市场风险加大。

他明确，下一步，南京市将立足南京房地产市场实际，针对局部区域过热的问题，严格落实严控房价地价、突出联动监管、科学引导预期等各项政策措施，确保全市房地产市场平稳健康发展。

业内资深人士认为，南京市长的表态，直接决定了下半年南京的房价和地价，不可能大涨。这也意味着，南京很多开发商指望物价局在下半年放松限价的幻想，彻底破碎。

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