观点指数周报：上海楼市量稳价升融信110亿制造全国单价地王

上海（楼盘）区域2016年8月15日-8月21日：上海全市单价8万元/平方米的高端商品住宅成交159套，比上一周期增加10套。而高价项目的集中入市，也带来全市均价的上扬。

观点指数 临近传统的楼市旺季“金九银十”，上海房地产市场已经进入预热阶段，尤其是在地王的刺激之下，楼市成交处于逐步上升阶段，量稳价升成为过去一周最为显著的特点。

网上房地产数据显示，8月15日至8月21日期间，上海商品住宅供应10.36万平方米，环比下滑35%，而供求比也进一步下滑至0.36，出现连续9周的供不应求局面，这也从另一侧面说明，上海年初新政仅在短期之内起到了调节楼市的作用。

就产品而言，公寓和别墅的供应面积分别为7.47万平方米、2.88万平方米，环比下降47%和增长56%。供应方面表现得最为突出的青浦朱家角板块的中信泰富隽苑，获批套数390套，面积为3.51万平方米。

市场观察

毫无疑问，过去一周上海房地产最受关注的还得算静安区中兴社区宅地的竞拍，在大鳄云集的竞拍现场，融信在最后脱颖而出，以总价110亿元拿下，成交楼板价100315元/平方米，溢价率139%，可售部分实际楼板价145896元/平方米，刷新了全国单价地王纪录。

地王效应也带来了高端豪宅成交的回暖，8月15日至21日期间，上海全市单价8万元/平方米的高端商品住宅成交159套，比上一周期增加10套。而高价项目的集中入市，也带来全市均价的上扬。据统计，期间上海商品住宅成交均价为41259元/平方米，环比上涨4.89%，创下历史新高。

商业地产

商业地产部分，除了均价出现5%的上扬外，其余数据均呈现环比下滑。8月15日至21日期间，上海商业供应量为1.13万方，环比下滑74%，成交量为4.08万平方米，环比出现15%的下降。

成交最好的商业项目为嘉定的锦银尚都，套数为412套，面积合计9866平方米，均价仅有11277元/平方米；位居次席的为宝山龙湖天街商业中心，该项目成交了23套，总面积达3223平方米。

供应方面，过去一周上海有金融街(000402,股吧)海伦中心、艺泰一品花园、中信泰富隽苑、凯德莲璟苑、万业远景大厦5个项目拿到预售证。获批套数最多的为金融街海伦中心，共有57套，7862万平方米获批。

办公市场与商业呈现截然相反的局面，8月15日至21日期间，上海办公市场成交11.8万平方米，环比上扬58%，成交均价也上涨20%至30652元/平方米。总供应为7.42万平方米，环比大幅上涨1.15倍，供应最大的虹桥国际商务中心尚品中心，有一宗40534平方米的大面积办公物业。

土地市场

供应：

8月15日-8月21日，上海无新增土地供应。

成交：

过去这一周足以称得上是上海的“土地周”，7宗出让地块合计225亿元，当中最受瞩目的无疑要算8月17日融信以总价110亿元拿下静安中兴社区地块，这不仅刷新上海年内总价地王纪录，同时也成就了全国单价地王，成为最贵的一宗地。在地块拍出的后一天，融信方面随即宣布已经引入一线房企合作，持股比例将是50%对50%。

与静安地王同一天拍出的还有宝山顾村的一宗地，建发中粮首开联合体以总价67.9亿元竞得，楼板价为53727元/平方米，溢价率115%。而中骏置业6亿元摘得青浦区徐泾镇徐南路北侧08-04地块，楼板价45070元/平方米，溢价率165.16%。

次日，保华地产以23.05亿拿下闵行区莘庄镇闵行新城的一宗商办用地，楼板价为18521元/平方米，溢价率178.32%；宝龙地产以3.25亿元的代价在闵行新城诞下其位于上海的第十三个项目；龙湖地产以5.2亿元的总价竞得闵行区马桥镇MHC10803单元28A-02A地块，溢价率仅5.18%，成交楼板价4985元/平方米。

在8月19日的收官之战中，葛洲坝(600068,股吧)以9.7亿元拿下上海青浦区盈浦街道胜利路西侧02-01地块，楼板价32149元/平方米，溢价率114.32%。

政策与市

8月15日-8月21日，上海无宏观政策出台。

附：上海区域房地产项目一周销售数据(2016年8月15日-8月21日)

数据

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