地王频出搅动楼市重庆高端市场需求一触即发?

今年8月，人们关注的焦点，除了举世瞩目的奥运之外，那就是各地频出的地王，尤其是上海（楼盘）楼面价超过10万的单价地王，更是让人惊叹不已。

不过在专业人士看来，地王频出的背后，是今年以来的楼市回升，坚定了开发商看好后市的信心，尤其是看好未来高端需求的不断释放。

楼市回暖

催生地王频现

8月17日融信中国以总价110.1亿元、单价超过10万元的价格在上海拿地，瞬间引爆了整个房地产市场，更是刺激了人们的神经，由此引发的房价上涨担忧似乎也更加剧烈。

事实上，除了上海，今年各地都是地王频现。根据不完全统计，仅7月后半月，在南京（楼盘）、杭州（楼盘）、苏州（楼盘）等十余个城市先后诞生12个单价或总价“地王”。

“今年初以来的楼市快速回暖，不但去化了很大一部分库存，同时也让开发商看好后市，所以加大了拿地力度，尤其是对优质地块的抢夺更是激烈。”重庆（楼盘）领域盛景董事副总经理张鑫分析指出，现在市场上优质地块本来就少，但市场上好卖的多半是位置好、条件优越的项目，所以就比较容易出地王。

事实也确实如此，在楼市“去库存”的大背景下，今年以来全国楼市一路高歌猛进，尤其是一线城市中的上海、深圳（楼盘）出现了房价高达50%、甚至翻倍的现象，日光盘、深夜排队抢房重现楼市。

如果说一线城市的楼市回暖只是个案，那么全国今年1-7月的成交数据则进一步证明了楼市的回暖势头。根据国家统计局数据，今年1-7月份，全国商品房销售面积75760万平方米，同比增长26.4%，全国商品房成交均价7599元每平方米，同比增长10.6%，可谓是量价齐升。

高端需求即将释放

开发商提前布局争抢

当面粉价格超过面包价格地王出现之后，开发商究竟打的是什么算盘？

“其实这个很好理解，不管是一线城市的上海深圳等，还是在重庆，那些单价比较高的地块，一定是非常优质的。”张鑫分析道，比如今年龙湖、金科等在照母山、九曲河所拿的地，不但地理位置优越，而且容积率基本都比较低，将来一定是低密度的高端物业。

克而瑞重庆机构高级分析师林维也指出，今年5月龙湖以7614元每平方米的楼面地价所拿的地块，看似很贵其实不然。

林维解释道，龙湖所拿地块的容积率只有仅1.49，生来就是打造高端豪宅的。而且该地块位置优越——业主跨出小区门即身处照母山森林公园。同时，作为板块最后一块居住用地，也造成了稀缺效应。

“经过多年发展之后的房地产市场，众多高端改善需求不但释放，这吸引了一些开发商加大了这部分产品的布局。”张鑫指出，不管是此前龙湖紫宸和天鉅创造的高端物业奇迹，还是更多大平层产品的入市，都说明开发商正在布局未来的高端物业市场。

高端物业成交稳步增长

重庆高端市场一触即发

在重庆开发商不断布局高端物业市场的背后，是今年以来重庆高端物业市场成交的持续火热。

根据仲量联行的统计数据，今年上半年重庆的高端物业总共销售套数达5600套，与2015年底相比增加了近400套，平均资本值录得约11700元每平方米（套内面积），环比上升1.7%。

“目前重庆高端住宅市场气氛回暖，因中新项目和重庆的强劲经济发展趋势，开始吸引投资者关注重庆高端住宅市场，增强了购房者的信心；而利好政策的影响，刺激了更多高端需求不断释放，使得高端住宅市场的销售持续火热。”仲量联行重庆战略顾问部负责人马丽华表示。

比如作为今年龙湖战略产品的两江新宸全新组团“ 顶”大平层洋房和新江与城清晖岸就受到了高端需求客户的热烈追捧。根据重庆铭腾机构的统计数据，两江新宸顶开盘2小时即实现2.8亿元的销售业绩，而新江与城清晖岸自7月启动推广以来，目前办卡已超过了200张。

其实不只是龙湖，包括香港置地、中海、华侨城等众多开发商，目前都即将推出或规划有包括大平层在内的众多高端物业，可谓是重庆的高端物业市场争夺战一触即发。

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