地王效应预热“金九银十”

不知不觉又到8月底，即将迎来一年一度的“金九银十”，开发商们也开始蓄力开盘、加推新货，希望在这场抢客大战中赢得先机。而刚好这两周地王频现，给大战前夕添了不少浓郁的气氛。计划置业的你，趁着接下来的开发商大战，看准机会就要出手了。

上周正值荔湾新地王诞生，广州（楼盘）楼市反应明显，全市网签均价达18193元/㎡，环比前一周大涨2612元/㎡，涨幅高达16.8%,创下3月份以来的新高。地王所在的荔湾区也备受关注，恰逢广钢两大盘相继开盘，成交量翻倍，均价涨幅也接近20%。无论开发商还是买家，都被新地王刺激了一下。今天迎来的黄埔新地王，看来也要给“金九银十”初期推波助澜一下了。

约1.4万套新货将入市

业内普遍认为，自去年起，广州楼市一直整体稳步上升，今年这种态势更加明显,去化周期下降至7.3个月，去化速度加快，预计今年“金九银十”的成色或会好于往年。

开发商又怎么会放过今年楼市火热的势头，不少开发商都表示会乘胜追击。据中地行初步统计，“金九银十”期间广州全市约有53个住宅及公寓项目上市，其中全新项目约22个，旧盘加推项目约31个，约13762套新货上市，合约14万㎡。供应数量、面积比去年同比增加4%、19%。那么，“金九银十”大家可以重点看那些区域板块？中心区货量主要集中在天河区、荔湾区，包括广钢新城、奥体板块；然而，海珠、越秀、白云供货依然较紧缺，以去库存为主；而外围区黄埔、增城依旧扮演“供应大户”，以旧盘推新为主，其中黄埔科学城、长岭居等热门板块供应合力撑起区域楼市。南沙、番禺方面将保持热度，有多个项目陆续入市，但花都、从化方面的反应则略显冷清。

今年“金九银十”项目统计（单位：个）

中心五区全新盘

中心五区旧盘加推

外围区域全新盘

外围区域旧盘加推

共计

9

9

13

22

53

今年“金九银十”新旧盘比例

旧盘加推

39%

全新盘

61%

制图/唐歆 草草 数据来源：中地行市场研究部

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