观点指数周报：成都主城住宅成交升一成恒大新津再拿四宗地

成都区域2016年8月15日-8月21日：属于传统楼市金九银十前的一周，不少开发商都开始小量推盘试探市场，其中首创和保利还推出两盘联动。

观点指数 近日来，成都商品房市场并无较大的影响因素，整体成交呈现波浪式变动，量价变化都比较小，属于较为平稳的一段时期。

8月15日-8月21日，属于传统楼市金九银十前的一周，不少开发商都开始小量推盘试探市场，其中首创和保利还推出两盘联动。

尽管推出了9个楼盘，但整体去化率并不理想，除了绿地中心468、首创娇子1号、首创光和城三个楼盘之外，其余盘的去化率均处于50%以下的水平，包括保利、碧桂园、花样年均未取得理想的去化成绩。

此外，近期活跃于

土地市场和收购市场的恒大再一次现身拍地，并一举底价拍下新津县普兴镇骑龙村四宗连襟地，两个月前，恒大还曾于此地取得五宗土地，目前恒大在此处的拥有的土地面积已经达到了420亩。

市场观察

成都全市商品房备案面积有所上涨，但主城和近郊县呈现不同的趋势，主城成交有所回升，但是近郊下降了一点五成。

此外，二手房成交也出现了下降，市场反应并不十分积极。

8月15日-8月21日，成都全市商品房成交面积78.52万平方米，环比上涨6.15%；主城及近郊县成交商品住宅面积54.5万平方米，环比下降8.52%，成交5427套，环比下降11.19%。

商品住宅方面，主城区成交面积18.97万平方米，环比回升9.65%，成交1822套，环比增长4.65%；成交均价为11513元/平方米，环比微降0.95%。

近郊县商品住宅成交面积35.61万平方米，环比下降15.91%，成交3605套；成交均价为6369元/平方米，环比上涨3.98%。

周内，主城区住宅备案面积前三的楼盘分别是皇冠国际、信和御龙山、中洲锦城湖岸；近郊县备案面积前三的楼盘分别为彩叠园、蔚蓝卡地亚花园城、恒大天府半岛。

二手房方面，主城区二手住宅成交1858套，环比下降6.91%；成交面积为17.14万平方米，环比下降6.59%2。

商品房新增预售方面，据成都房管局数据，主城区共有7个项目获取预售，全部为住宅项目，共计获取预售面积21.21万平方米。

其中，位于成华区的蓝光金悦府获取预售面积最大，合计8.29万平方米；此外，还有保利学府城、天府城、首创天禧、凯德世纪名邸、华润金悦湾、绿地云玺468六个项目获取预售证。

市场项目开盘方面，有9个住宅项目推新，共推出住宅房源1381套，合计推出面积11.35万平方米，最终去化661套，去化率为48%。

其中，位于三圣乡的绿地中心468推出高层101-137平米户型，推出150套、16830平方米，销售均价9600元/平方米，最终去化134套，去化率高达89%；同位于三圣乡的首创娇子1号也推出高层75-108平米户型238套，推出面积21460平方米，推出均价8300元/平方米，最终去化186套，去化率为78%。

首创还推出驷马桥的首创光和城63-96平米户型，推出套数178套，推出面积14151平方米，推出均价8600元/平方米，最终去化98套，去化率55%。

此外，红牌楼板块的武海新街坊新宿、国宾板块的保利国宾首府、大丰板块的保利公园里、大丰板块的碧桂园城市花园、温江板块的明信仕林府、郫县的花样年龙年国际中心六个住宅楼盘推盘，但去化率较低，均位于50%以下。

商业地产

8月15日-8月21日，成都仅一个商业项目推盘，为位于内双楠板块的金科双楠天都，推出SOHO产品，51-59平米户型，共推出78套、3439平方米，推出均价12800元/平方米，最终去化60套，去化率达到77%。

土地市场

8月15日-8月21日，

土地市场较为平淡，上市交易共五宗地，其中恒大底价获得其中的四宗新津县用地，据了解，此前恒大已于6月份获取五宗新津普兴镇骑龙村地块。

供应

新增经营性土地公告4宗，分别位于彭州市、都江堰市、温江区、天府新区。四宗土地合计面积181.01亩，合计起始总价24936.95万元。

其中，位于天府新区兴隆街道宝塘村二组的地块为纯商业，占地面积20.59亩，起始单价1946.01元/平方米，起始总价3191.45万元。

另外三宗位于远郊县的地块均为住宅兼容商业用地，当中最大的地块为位于都江堰市永丰街道新联社区的地块，地块面积96.25亩，起始单价761.92元/平方米，起始总价12223.75万元。

成交

上市交易的经营性土地共计5宗，均位于郊县区，其中一宗位于龙泉驿，另外四宗位于新津县，为连襟地，5宗土地最终全部成交，合计成交面积258.37亩，折合17.22万平方米，总可建面积约为42.07万平方米。

其中，位于龙泉驿区大面街道公园大道以西的住宅兼容商业由百悦投资集团竞得，地块面积119.95亩，成交楼面价6562元/平方米，溢价率高达150%，成交总价达到10.5亿元。

另外四宗地为连襟地，位于新津县普兴镇骑龙村2组-5组，均为住宅兼容商业用地，合计土地面积达到138.42亩，最终由恒大底价摘得，成交总价仅1.16亿元。加上此前于新津获取的土地，恒大今年已在新津拿下约420亩地块。

政策与市

8月19日，成都天府新区直管区发出了成都市第一本《不动产权证》，预计全市各区（市）县将在今年11月底前全面铺开此项工作。届时，新购商品房将由办理《国有土地使用证》和《房屋所有权证》改为统一办理《不动产权证》。

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