房贷宽松大势所趋 住房需求将得到实质性刺激

　　中国证券网讯(记者屈红燕)安信证券认为央行调整房贷政策是大概率事件，本届政府对房地产行业的调控思路延续了去年十八届三中全会精神，以行政手段为主的房地产调控正逐步被市场化手段所取代。随着限贷政策的落地，对于促进潜在改善需求转化为有效需求将产生明显效果，房地产成交量回升是大概率事件。目前商品房库存仍处在高位，各主流房企的去化策略仍是加快周转，以价换量为主，预计短期内新开工和房地产投资数据仍难以有大幅好转，但投资增速下滑趋势将得到遏制。

　　放松政策主角已经从地方政府向中央政府转变：一方面表明中央政府加快了对房地产调控市场化的倾向。另一方面各商业银行在政策执行层面动力将大幅提高。限贷政策调整将大幅提升住宅购买力，在改变市场预期等方面创造需求并影响需求提前释放。此前各地方政府出台了房贷放松政策，但由于和中央此前调控政策相违背，其实际执行效果有限。

　　安信证券认为未来房地产行业的需求和供给端的各种限制均将陆续放开，以行政手段为主的房地产调控正逐步被市场化手段所取代。地产股投资将逐渐从政策向基本面转变，宽松政策的效果将逐渐显现，未来成交量的回升是大概率事件。继续看好地产股，行业布局三条线--龙头、转型、主题。龙头推荐保利、万科、招地;转型推荐广宇集团、华业地产、中天城投;京津冀主题推荐华夏幸福、宝硕股份;国企改革推荐金隅股份。

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