魔鬼经济学：服务业为主的城市房价高？

　　随着楼市全面下行，二三线城市限购松绑已成燎原之势。不过，服务业比重高的几大城市房价却仍居高不下。这仅仅是巧合吗?

　　一般而言，经济发达的城市会凭借优质的公共资源和就业机会对流动人口形成吸引力。

　　2013人口净流入超过百万的有22个，房价最高的城市基本都在其中。

　　但这并非是影响房价的唯一要素。东莞和佛山就是很好的反例。

　　这些差距的背后是产业结构的不同。珠三角地区作为服务业大省，第三产业占比排位就与房价排位基本相同。

　　这是因为服务业强的城市，传统工业往往已经逐渐外迁，发展实力和产业品质都在提升。商业地产随之繁荣，收入也节节高升。尤其是咨询、会计、奢侈品商业等行业的进入，提高了城市的消费结构，更推动了物价和房价的上涨。

　　而像佛山、泉州等以劳动密集型制造业为主的城市，虽然外来人口也很多，但由于收入比较低、流动性过强，因此并没有转化为有效的购买力。

　　大型央企、国企聚集的北方重化工业城市，则因为工业化进程较早，导致非商品化的住房占比过大。棚户区的建设改造，更挤压了商业地产的空间。

　　相比之下，以服务业为主的城市，收入高而稳定的人才更多，他们留下来落户的机会、能力和愿望也要强很多。

　　再加上行政等级的因素，使得教育、医疗等公共资源的分配有所倾斜，中心城市对周围也形成了较强的吸附能力。

　　改革开放后泉州、厦门的民营经济蓬勃兴起，在不少企业做大到一定程度之后，为了吸引研发营销等方面的中高端人才，会将总部搬到了城市环境更好的厦门，从而带走了不少资源，也推动了厦门的房价。

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