2016年广州租金稳中微涨电梯物业租赁份额同比扩大

春节后，租房市场又会迎来一年一度的热潮。据广州市房地产中介协会监测统计，2016年全市住宅租金均价为39.89元/平方米，其中中心城区41.84元/平方米，外围城区26.72元/平方米，全年租金价钱稳中微涨。从整体而言，跟随物价上涨，租金整体向上，可是在部分区域，跟随批发等商圈调整，房租的租金不升反降，如海珠区逸景翠园两房单位2016年的月租金比2015年降低180元，荔湾区富力广场50平方米的单位从2015年的3200元/月下调100元至3100元/月。

文/表 广州日报记者李凤荷

很多租客外溢至外围区域

据有关中介经理体现，受年初经济疲惫的影响，2016年以来，来穗务工人员的数目较往年未见大幅上升，从而平抑了租赁需求的迅速增长。

关于大部分租客而言，选择租房还是以价钱为主导，但盘源质素也越发成为一个关键影响因素。

跟随租客对栖身请求的提升，愈来愈多求租者乐意小幅增加预算，选择电梯楼或小区的物业。所以，较为新净、栖身环境安全、配套齐全和核心肠段的租房租金坚持坚硬。

跟随城市建设推进叠加市中心盘少价高，租客向近郊外溢。首先，外围区域的交通网络及栖身配套在陆续完善;其次，电子商务时期下办公场合趋向灵巧化;再者，市中心租赁盘源供给紧缺，租价高企，三因素的一起用处下，很多租客外溢至外围区域，促使其租赁市场获得发展。

市区楼梯楼散盘月租1500元以下

据广州市房地产中介协会分析，2016年，43.4%的租赁成交月租金在1500元以下，占比较2015年小幅提升1.6%，主要散布在越秀区光塔路-惠福路、沙涌南-瑶台的楼梯楼散盘，荔湾区的白鹤洞、茶滘社区，海珠区同福路的散盘，天河区车陂-东圃的楼梯楼散盘，白云区泽德花苑、新市花圃、城西花圃，黄埔区石化生活区、港湾一村，番禺区市桥、钟村、大石的散盘，和南沙、花都、增城等楼盘片区。

月租金在1500～2500元之间的占比下滑4.4%至22.3%，部分楼盘该区间的租赁份额有所缩窄，整体份额倾于向上偏移，必定水平体现了其租金的下行趋向，包含海珠区保利红棉花圃等。

月租金在2500～3500元之间的租赁占比稳固在13%。而3500元以上占比超出两成，同比扩展2.6个百分点。该租金区间的物业多位于以下板块及楼盘:一是两大CBD天河北及珠江新城;二是大型小区及大户型供给较多的楼盘，如越秀区东风广场、荔湾区富力广场等;三是珠江沿岸及豪宅盘，如珠江帝景、芭堤水岸、银河湾等。

电梯物业租赁份额同比扩展

房地产中介协会人士分析以为，最近几年来租金区间一直趋于向上挨近，主要缘由是:一是整体物价上涨;二是跟随新楼盘的陆续建成并投入租赁市场，优良电梯楼的供给增多，加之楼龄较高的楼梯楼渐显老旧，电梯物业的租赁份额同比扩展约4个百分点，形成了租金的构造性上升;三是租客越发关注租盘质素，除过租金价钱，房源的装修配套情形、舒过度、安全性也是其租房的重要考虑因素，所以愈来愈多求租者乐意小幅增加预算，选择电梯楼或小区的物业。

大数据分析:名盘租金也有下调

广州市房地产中介协会人士对部分楼盘的租金进行抽样调查，比较同一物业2015及2016年的租金水平，他们发现即便是市场上的名盘，租金也并不是“永升不降”，一些位处批发商圈的名盘租金因商圈业态调整而出现下调。

从抽样的名盘来看，整体上各盘租金调整幅度不大，广泛为10%之内，或月租调整100~200元。在珠江新城、环市东-淘金等商务区，租赁需求仍较紧张，特别是小户型，所以租金仍然坚硬并坚持惯性向上，如铂林国际公寓、淘金路散盘等，租金同比涨幅在5%以上。

名盘租金的抽样调查能够看出交通配套的建设影响租赁市场发展，租客东移趋向显著，特别是天河以东的地铁、BRT沿线，而客量的增长自然也增进了租金的下行，如车陂的富力天朗明居、黄埔的石化大院、萝岗的保利林语山庄等，同一物业时隔一年重新放租时租金上调了6%~8%。

部分大型楼盘供需两旺，租金价钱走势也较为稳健，如中怡城市花圃、金碧花圃等，租金变化幅度约在3%左右。

一些以专业市场商户为主力客户群体的楼盘，受经商环境影响，租金上涨乏力，如毗邻中山八路童装批发市场的富力广场，一个50平方米的单元2015年月租为3200元，2016年再次放租时月租下调100元。位于广州大道南布疋批发商圈的逸景翠园两房单位，2015年月租为4680元，2016年则为4500元。

综合热门楼盘的网签均价和租价，可见租金报答率基本在1.6%~2.6%左右，其中番禺祈福新邨、白云汇侨新城与富力半岛花圃等报答率相比较较佳，分析缘由能够发现，一方面，这些楼盘网签均价广泛不高于2万元，相比较实惠;另外一方面，楼盘较高的租赁热度保障了其租值。

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